Kas yra numanoma tinkamumo garantija?
Numanoma apgyvendinimo garantija yra neišreikšta garantija, kad nuomojamas turtas prieš pradedant darbą atitinka pagrindinius gyvenimo ir saugos standartus ir tą patį įvykdys visą gyvenimą. Tai taikoma tik gyvenamųjų patalpų, o ne komercinio nekilnojamojo turto nuomai ar nuomai, nes komercinio nekilnojamojo turto nuomininkai juose negyvena. Net jei nuomos sutartis iš tikrųjų nenurodo šios garantijos raštu, tai yra numanoma nuomos sutartyje.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Numanoma apgyvendinimo garantija yra nepaskelbta garantija, kad nuomojamas turtas atitinka pagrindinius gyvenimo ir saugos standartus. Vietos statybų kodeksai sudaro šių standartų pagrindą. Dvarininkas yra atsakingas už tai, kad būtų užtikrinta apgyvendinimo garantija, o ne nuomininkas..
Kaip veikia numanoma tinkamumo garantija
Vietos statybų kodekse išdėstyti standartai, kuriuos turi atitikti nuomos vienetai. Paprastai tariant, numanoma apgyvendinimo garantija reiškia, kad dvarininkas pateikė:
- Geriamasis vanduoAukštas vanduoŠiltas orasDirbant elektrai Tinkama vėdinimo sistemaDūmų ir anglies monoksido detektoriaiDarbinis vonios kambarys ir tualetasSanitarinės patalpos, įskaitant vabzdžių ar graužikų užkrėtimo pašalinimąApsaugojimas nuo nusikalstamos žalos kaip spynos ir langų apsaugaiUžsiregistruota
Nuomininkai privalo būtinai raštu pranešti savininkui, kad egzistuoja netinkamos sąlygos, ir sugebėti įrodyti, kad tai padarė, jei nuomotojas atsisako atlikti remontą.
Numanomos tinkamumo garantijos pranašumai ir trūkumai
Vienas pagrindinių privalumų yra tas, kad nuomininkas niekada nėra atsakingas už tai, kad būtų laikomasi garantijų dėl tinkamumo gyventi. Vietoj to, teisinė savininko pareiga yra įsitikinti, kad garantija yra įvykdyta, ir imtis priemonių, kad apgyvendinimas būtų įmanomas, kai tik jie sužino apie bet kokias problemas. Nuomotojas, kurio nuomojami vienetai neatitinka šių sąlygų, yra žinomas kaip slumlord.
Nuomininkai, gyvenantys negyvenamuose padaliniuose, turi teisines gynybos priemones, kad priverstų savininkus įvykdyti savo įsipareigojimus, įskaitant ieškinį nuomotojui dėl nuomos mokesčio sumažinimo arba nuomos mokesčio išskaičiavimo, kol bus atliktas remontas. (Tai nereiškia, kad nemokėsite už nuomą; nuomos pinigai turėtų būti dedami į depozitinę sąskaitą tam skirtoje banko sąskaitoje.) Jei nuomotojas kreipiasi į teismą už nuomos nemokėjimą, nuomininkas privalo kreiptis į teismą už apgyvendinimo garantijos pažeidimą.
Nuomininkai privalo įsitikinti, kad raštu pranešė savininkui apie visas neatitinkančias sąlygų ir sugebės įrodyti, kad toks pranešimas buvo pateiktas. Nuomininkai, turintys nuomotojus, atsisako įvykdyti garantiją, turi teisę nutraukti bet kokią esamą nuomos sutartį arba atlikti būtinus remontus, kurie kainuoja ne daugiau kaip vieno mėnesio nuomos mokestį. Pastaruoju atveju nuomininkai turėtų dokumentuoti gyvenamąsias sąlygas nuotraukomis ir pasilikti visų remonto išlaidų kvitų kopijas.
Galiausiai reikia apsvarstyti keletą kitų teisėtumų. Išsinuomoję butą ar gyvenamąją vietą, visiškai suvokdami problemas, kurios prieštarauja apgyvendinimui, galite pažeisti garantiją. Kitaip tariant, jūs negalite sąmoningai išsinuomoti buto, kuriame, kaip žinoma, nėra karšto vandens, ir tada bandykite kreiptis į savininką. Be to, dvarininkai turi teisėtą pagrįstą laiką, paprastai laikomą ne daugiau kaip 30 dienų, taisyti ar išspręsti bet kokias problemas. Ir, kaip pažymėta aukščiau, nuomininkai privalo ir toliau mokėti nuomą, jei jie vis dar gyvena patalpose, net negavę garantijos.
