Žemės finansavimo gavimas sukuria kitokias kliūtis potencialiems pirkėjams. Čia yra keletas veiksnių, į kuriuos reikia atsižvelgti prieš perkant žemę.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Kredito davėjai, norėdami išduoti paskolą žemei, turi būti išnagrinėję ribas. Patikrinkite turto zoną ir žemės naudojimo apribojimus, taip pat galimybę naudotis komunalinėmis paslaugomis ir viešaisiais keliais. - mažesnė jūsų skolinimosi kaina. Geriausi paskolų šaltiniai: pardavėjo finansavimas, vietiniai bankai ir kredito unijos, arba būsto nuosavybės paskola.Nuoratinė žemė gali gauti USDA subsidijuojamą paskolą.
1. Žemės pagrindai: ribos, zonavimas, prieiga
Pirmiausia svarbu išsiaiškinti, ką reiškia galimas pirkimas. Štai kodėl labai svarbu gauti matininkų nurodytas ribas ir pasirūpinti, kad viskas popieriuje būtų pateikta skolintojui. Kita svarbi detalė - dar kartą patikrinti zonavimo ir žemės naudojimo apribojimus.
Gyvenamiesiems sklypams galimybė naudotis komunalinėmis paslaugomis yra didelis veiksnys. Paruošę vandens, kanalizacijos, elektros ir kabelių sujungimus, sutaupysite daug laiko, pinigų ir vargo. Taip pat pagrindinė problema gali būti privažiavimas keliais, nes pirkėjas, norėdamas patekti į viešąjį kelią, turės užtikrinti nuolatinį servitutą, jei jo dar nėra.
Taip pat pravartu pasitarti su vietos planavimo skyriumi, kad sužinotumėte, kokia yra artimiausios kaimynystės ateitis. Naujas gatvėje esantis parkas gali būti naudingas turto vertėms ateinančiais metais, tuo tarpu naujoji magistralė ar nuotekų valymo įrenginiai to nedaro.
2. Planuojamas žemės naudojimas: statykite iš karto, reikia patobulinimų, spekuliacinės investicijos
Paskolų sąlygos, tokios kaip pradinė įmoka ir palūkanų norma, paprastai priklauso nuo numatomo žemės naudojimo, nes tai yra tiesiogiai susijusi su banko rizika. Tokiu būdu gauti paskolas už žemę visada yra sudėtingiau nei įsigyti esamą namą, nes esamas namas suteikia bankui neatidėliotiną, apčiuopiamą užstatą, tuo tarpu naujos statybos turi daugiau judančių dalių, kurios gali suklysti.
Iš esamų namų, kitas žingsnis žemyn banko pasitikėjimo laiptais yra pirkti jau pastatytą sklypą ketinant iškart pradėti pirminio būsto statybą. Yra dalykų, kurie gali suklysti, sukelti vėlavimą ar padidinti išlaidas, tačiau banko akimis grafikas vis tiek yra valdomas. Pradinė įmoka paprastai svyruoja nuo 10% iki 20%.
Netobulintos partijos yra tos, kurios dar neturi pagrindinių reikalingų paslaugų ir kurioms vis dar reikia nustatyti komunalines paslaugas. Įprasta susidurti su nenumatytomis problemomis ir išlaidų viršijimu, taigi mėnesiai pridedami prie tvarkaraščio.
Galiausiai taip pat yra neapdorotos žemės, neturinčios jokių konkrečių planų ką nors statyti, o tai iš esmės yra spekuliatyvi investicija. Pvz., Įgyvendinant šį projektą galėtų būti įtrauktas žemės pirkimas, tikintis, kad šalia bus pastatytas naujas greitkelis. Tikimasi, kad užbaigus greitkelį, žemė vystytojui bus patraukli, norint pastatyti naują madingą poskyrį su patogiu susisiekimu į miestą. Tada žemė gali būti parduota už tvarkingą pelną vystytojui. Šioms paskoloms gali prireikti įmokos iki 50%.
3. Žemės paskolos galimybės: finansavimo paieška
Atsižvelgiant į aukščiau išvardytas problemas, gali tekti ieškoti toliau, norint finansuoti žemės pirkimą priimtinomis sąlygomis. Išbandykite šiuos šaltinius:
Pardavėjo finansavimas
Tai gali būti geras pasirinkimas norint gauti palankias sąlygas, ypač jei pardavėjas nori iškrauti žemę, o rinka yra kieta. Kadangi tai yra dviejų privačių piliečių susitarimas, viskas yra sutartinė, pradedant pradiniu įnašu ir baigiant palūkanų norma. Prieš pasirašydami dokumentus, svarbu, kad advokatas peržiūrėtų dokumentus, kad išvengtumėte spragų ir nemalonių staigmenų nė vienai iš šalių.
Vietiniai bankai ir kredito unijos
Vietiniai skolintojai į žemės paskolas paprastai žiūri palankiau nei didieji begemotai. Jie taip pat gali pasiūlyti geresnes sąlygas dėl savo vietinių žinių apie turtą. Vis dėlto potencialiam skolininkui reikės pateikti paskolos paketą su žemės sklypo specifikacijomis ir planais, taip pat asmeninę finansinę informaciją, kad būtų įrodytas kreditingumas.
USDA paskola
Kaip pirkėjai gali pirkti žemę, jei bankai ir kredito unijos nesiūlo finansuoti? Jei turtas yra kaimo ir žemės ūkio, pirkėjas gali gauti federalinę pagalbą. USDA siūlo subsidijuojamų paskolų asortimentą su minimaliais reikalavimais ir palankiomis sąlygomis.
Skolinkis sau
Pirkėjas, turintis esamą turtą ir turintis mažai skolų, gali norėti apsvarstyti būsto paskolą. Šios rūšies paskola naudoja turimo turto kapitalą, suteikdama daug geresnes sąlygas nei bet kokia įprasta statyba ar žemės paskola.
