Nuosavybė apima esamą ar būsimą nekilnojamojo turto nuosavybės ir (arba) turėjimo teisę. Asmens palūkanų, susijusių su nekilnojamuoju turtu, dydis ir rūšis yra vadinama žemės turtu. Nors žemėje esantis turtas suteikia teisę valdyti turtą, interesas, pavyzdžiui, servitutas, suteikia tik teisę naudotis žeme.
Dvarai žemėje yra suskirstyti į dvi pagrindines klasifikacijas: valdos, valdomos nuosavybės teise, ir neturtinės valdos. Nekilnojamasis turtas yra tas, kuris susijęs su nuosavybe, o neturtinis turtas yra tas, kuris susijęs su nuomininkais. Norint suprasti, kas yra neturtinis turtas, pravartu suprasti laisvo turto sąvoką. Taigi šiame straipsnyje bus palyginti du ir aprašyti keturi negyvenamų dvarų tipai.
Nekilnojamasis turtas
Dvaro sodybos yra neribotos trukmės dvarai, kurie gali egzistuoti visą gyvenimą arba amžinai.
Kai kurios nuosavybės teise priklausančių dvarų rūšys yra klasifikuojamos kaip „paveldėjimo turtas“, kai turtas tęsiasi po jo turėtojo gyvenimo ir mirties atveju paliekamas gyviesiems įpėdiniams, kaip nurodyta testamente arba įstatyme. Kaip pavyzdžius galima paminėti paprastąjį mokestį už turtą arba nepanaudojamą mokestį, kuris tęsiasi neribotą laiką ir yra paveldimas savininko naudos gavėjų.
Kiti laisvai valdomi dvarai yra vadinami „paveldėjimo neturinčiais turtais“ arba „gyvybės turtais“, kurie egzistuoja tik visą asmens gyvenimą. Įprastas įprastas gyvybės turtas, kurio likutis ar pakeitimas, pavyzdžiui, nesibaigia neribotą laiką, bet pasibaigia, kai miršta asmuo, kurio gyvenimas yra turtas, arba gyvybės nuomininkas.
Nekalti namai
Nekilnojamasis turtas yra mažesnės nei laisvai valdomos nuosavybės dalis. Nekalti dvarai nėra paveldimi ir sakoma, kad jie egzistuoja „be stovyklos“. Seisinas reiškia nuosavybę: Turto savininkas yra asmuo, kuriam areštuotas turtas.
Taip pat žinomas kaip nuomos turtas. Nekilnojamasis turtas, sukuriamas be nuomos, sukuriamas pagal nuomos ar nuomos sutartį, kuri gali būti rašytinė arba žodinė.
Neapmokestinamojo turto savininkas (nuomininkas ar nuomininkas) neturi nuosavybės teisių į nekilnojamąjį turtą ir turi teisę tik tuo turtu naudotis, kaip nustatyta nuomos ar nuomos sutarties sąlygose. Nuosavybė išlieka savininkui (nuomotojui).
Neapdorotų būstų tipai
Kadangi neturtiniuose turtuose yra nuomininkų, jie dažnai vadinami „nuomos sutartimis“. Yra keturi nuomos tipai:
Nuoma metams
Taip pat vadinamas ilgalaikiu turtu ar nuoma tam tikrą laiką, tai yra turtas, kuris sukuriamas nuomos būdu. Nuoma yra sutartinė sutartis, kai nuomininkas tam tikrą laiką naudojasi nekilnojamojo turto nuomos teise. Ryškus metų nuomos bruožas yra tas, kad termino pradžia ir pabaiga turi būti apibrėžta; tai yra, turi būti deklaruota pradžios data ir konkretus laikotarpis (pavyzdžiui, vieneri metai ar vienas mėnuo) ir pabaigos data. Kol nuoma yra terminuota, ji laikoma nuoma metams. Šios nuomos sutartys pasibaigia automatiškai nurodytą pabaigos dieną, nė vienai iš jų nepranešant.
Nuoma nuo laikotarpio iki laikotarpio
Nuoma iš vieno laikotarpio į kitą yra turtas, egzistuojantis nuomos laikotarpiui nustatytą pradinį laiką, tačiau yra automatiškai atnaujinamas, nebent nuomotojas ar nuomininkas nutraukia išankstinį pranešimą, kad nuoma turi būti nutraukta. Šie dvarai, dar vadinami periodinėmis nuomos sutartimis , yra neterminuoti, nes jie gali būti atnaujinami neribotam laikui. Nuomos laikotarpis nuo vieno iki kito gali būti metai iš metų, mėnuo, mėnuo, savaitė ar savaitė ar net diena iš dienos, ir jis pratęsiamas panašiam laikotarpiui. Pavyzdžiui, periodinė nuoma vienam mėnesiui gali būti atnaujinama vieno mėnesio laikotarpiais, kol mėnesio pabaigoje ji bus nutraukta, apie tai tinkamai pranešusi bet kuriai šaliai.
Nuoma Will
Nuoma pagal savo norą arba turtas pagal valią egzistuoja ir nuomotojo, ir nuomininko malonumui. Šio tipo nuoma bet kada gali būti nutraukta savininko arba nuomininko valia. Nuomos nuomos sutartyje gali būti kalba, kuri išreiškia, kad nuoma gali būti nutraukta iškart, apie tai pranešus. Praktiškai nuomininkas paprastai turi teisę į pagrįstą laiką, per kurį turi išsikraustyti turtą. Nuomotojai gali pasirinkti nuomą savo noru, kai parduodamas nekilnojamasis turtas, o nuomininkai turėtų greitai išsikraustyti. Nuomininkai gali remti nuomos sutartį, jei planuoja nuomoti tik trumpam laikotarpiui; pavyzdžiui, prieš persikeliant arba laukiant persikelti į naujus namus.
Nuomos sutartis su kančia
Nukentėjimo nuoma yra žemiausia įstatymų nustatyta turto forma. Dar vadinamas kančios turtu, jis egzistuoja netiesiogiai kaip aplinkybė ir niekada nėra sąmoningai sukurtas. Ši nuomos rūšis atsiranda tada, kai asmuo teisėtai disponuoja žeme, tačiau lieka nuosavybėje neturėdamas jokios teisės tai daryti ir neturėdamas savininko sutikimo. Vienintelis skirtumas tarp nuomininko, kuris kenčia, ir klastotojo yra tas, kad kankinamasis nuomininkas vienu metu turėjo teisę būti toje nuosavybėje, tačiau jis viršijo ankstesnio susitarimo sąlygas. Pvz., Nuomininkas, kuris pasibaigia pasibaigus vienerių metų nuomos sutarčiai, be savininko sutikimo ar pripažinimo tampa kankina nuomininku. Nuomininkas gali būti iškeldintas bet kuriuo metu be išankstinio įspėjimo.
Esmė
Žemėje esantys želdiniai gali būti klasifikuojami kaip laisvai valdomi arba be nuosavybės. Nekilnojamasis turtas reiškia nuosavybę, o neekonominis turtas, kartais vadinamas dvarininko ir nuomininko teise, apima nuomotojo ir nuomininko susitarimą. Gali būti, kad tam pačiam nuomojimui per tam tikrą laiką gali būti taikomi įvairių tipų neturtiniai dvarai.
Pvz., Nuomininkas gali pradėti nuomą vieneriems metams (nuoma metams). Ir kai tas laikotarpis pasibaigs, nuoma gali keistis kas mėnesį (nuoma iš vieno laikotarpio į kitą). Turto rūšis, kurį asmuo turi nekilnojamojo turto srityje, nustato jo teisių į nuosavybę ir (arba) disponavimo juo trukmę ir apimtį.
