Kas yra Landominium?
„Landominium“ reiškia vienetą, pastatytą kaip gyvenamojo namo dalį, kurio savininkui priklauso ir šis vienetas, ir žemė, ant kurios jis pastatytas.
Landominium supratimas
„Landominium“ savo vardą kildina iš kondominiumo, kuris 1960 m. Tapo populiariu terminu apibūdinti privačiame bute esantį vienetą. Kondominiumas yra ne visiems butų savininkams skirtos bendros erdvės - fojė, garažas ar baseinas. Žemė, ant kurios stovi pastatas, paprastai priklauso užsakovui. Nereikia painioti Niujorke paplitusio bendradarbiavimo modelio, pagal kurį nariai turi pastato akcijas ir moka už tam tikro vieneto nuomą.
Landominiumo kompleksas plečiasi pagal kondominiumo modelį, susiejant gyvenamąjį vienetą su žeme, ant kurios jis pastatytas. Namų savininkai gauna papildomą naudą iš namų savininkų asociacijos (HOA) teikiamų paslaugų: turto valdytojas rūpinasi bendromis erdvėmis, tokiomis kaip klubo namas ar poilsio centras. Vadovas taip pat gali prisiimti atsakomybę, kurią savivaldybė atliktų tradicinėse seniūnijose, pavyzdžiui, sniego ar šiukšlių išvežimas. Kai kurie kūrėjai draudžia namų savininkų draudimą žemės sklypų pirkėjams.
Landominium kompleksai taip pat linkę klasifikuoti bendrąją zoną, kuri paprastai nerasta bendrabučių kompleksuose: ribotas bendras plotas. Tokio tipo zonos pavyzdžiu gali būti automobilių stovėjimo zona arba baseinas, skirtas naudoti vienai klasterių grupei, bet ne bendrosios nuosavybės nuosavybė.
Parduodant žemės sklypą, kuriame pirkėjai pateiks narystę HOA, būtina atskleisti svarbią asociacijos informaciją. Paprastai tai apima visus HOA įpareigojimus ar apribojimus, finansinę ataskaitą ir visus HOA fizinio tobulinimo planus. Potencialiam žemės sklypo pirkėjui būtų protinga patvirtinti, kad asociacija turi pakankamai finansinių atsargų, kad galėtų padengti savo vidinius ir išorinius įsipareigojimus per trumpą ir vidutinės trukmės laikotarpį. Reikalavimai skiriasi pagal jurisdikciją, tačiau šie dokumentai dažnai vadinami perpardavimo paketu. Daugelyje vietų pirkėjas, gavęs perpardavimo paketą, gali perparduoti 15 dienų.
Landominiums kaip senatvės bendruomenės
Landominium modelis pasirodė esąs ypač tinkamas vyresniems namų pirkėjams. Šie asmenys linkę ieškoti mažesnių, mažai priežiūros reikalaujančių namų. Landominiums dažnai patenkina tuos poreikius, turėdami tokias savybes kaip vieno aukšto statyba ir vidaus medicinos personalas. Tobulėjant žemės naudojimo planavimui, planuojami vienetų pokyčiai (PUD) tapo įprastesni. Šie išsamūs bendruomenės projektai paprastai apima senatvės kompleksus, kuriuose gyvenama išėjus į pensiją, kartu su centralizuotu apsipirkimu ir tradicine vienos šeimos namo statyba.
