Kas yra įtraukimo į sąrašą sutartis?
Įskaitymo sutartis yra dokumentas, kuriame nekilnojamojo turto savininkas sudaro sutartis su nekilnojamojo turto brokeriu, norėdamas rasti savininko turto pirkėją. Savininkas vykdo įtraukimo į sąrašą sutartį, kad nekilnojamojo turto brokeriui būtų suteikta teisė veikti kaip savininko agentui parduodant savininko turtą. Tačiau savininkas paprastai turi mokėti komisinį mokestį brokeriui.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Nekilnojamojo turto brokeris ir nekilnojamojo turto savininkas susitaria dėl įtraukimo į sąrašą, kad surastų to turto pirkėją. Sąrašo susitarimai nėra ribojami tik nekilnojamuoju turtu. Yra trys sąrašų sutarčių tipai: atviras įtraukimas į sąrašą, išimtinių agentūrų sąrašas ir išimtinės teisės. - Parduoti sąrašą.Jei dalyvaujate vertybinių popierių biržoje, apie tai reikia pranešti per didžiąją biržą. Beveik visuose aukcionuose turi būti turto aprašymas.
Kaip veikia aukciono sutartis
Susitarimas dėl įtraukimo į brokerį įgalioja brokerį atstovauti atstovaujamajam ir jo turtui tretiesiems asmenims, taip pat užtikrinti ir pateikti turto pasiūlymus. Remiantis nekilnojamojo turto licencijų įstatymų nuostatomis, tik brokeris gali būti agentu, kuris gali sudaryti, parduoti ar išsinuomoti kito asmens nekilnojamąjį turtą, o daugelyje valstijų sąrašai turi būti sudaromi raštu.
Kadangi tos pačios aplinkybės kyla beveik visuose nekilnojamojo turto sandoriuose, daugelyje sutarčių dėl įtraukimo į prekybą reikalaujama panašios informacijos. Tai apima turto aprašą (kuriame turėtų būti bet kokio asmeninio turto, kuris bus paliktas parduodant nekilnojamąjį turtą, ir visų inventoriaus bei prietaisų, kurie nėra įtraukti, sąrašai), įtraukimo į sąrašą kaina, brokerio pareigos, pardavėjo pareigos, brokerio kompensacija, tarpininkavimo sąlygos, įtraukimo į prekybos sąrašą termino pabaiga ir papildomos sąlygos.
Į sąrašą įtraukimo sutartis taip pat gali apimti dokumentus, leidžiančius kompanijai įtraukti savo vertybinius popierius į tokią vertybinių popierių biržą, kaip Niujorko vertybinių popierių birža (NYSE).
Mirtis, bankrotas ar beprotiškumas gali nutraukti įtraukimo į prekybos sąrašą galiojimą.
Ypatingos aplinkybės
Norėdamos prekiauti pagrindinėse biržose, įmonės turi pačios sudaryti biržos sąrašus. Jie turi atitikti tam tikrus kriterijus; pavyzdžiui, 2018 m. NYSE turėjo pagrindinį reikalavimą kotiruoti, kuriame buvo numatyta, kad bendra akcininkų nuosavybė per pastaruosius trejus fiskalinius metus yra didesnė arba lygi 10 mln. USD, pasaulinės rinkos kapitalizacija - 200 mln. USD, o minimali akcijų kaina - 4 USD.
Be to, pirminiuose viešuose siūlymuose ir antriniai emitentai turi turėti 400 akcininkų. Kitos pagrindinės biržos yra Tokijo vertybinių popierių birža arba TSE, Niujorko vertybinių popierių birža (NYSE), Nasdaq ir Londono vertybinių popierių birža (LSE).
Sąrašo sudarymo sutarčių rūšys
Atidaryti sąrašą
Pateikdamas atvirą sąrašą, pardavėjas įdarbina bet kokį skaičių brokerių kaip agentus. Tai nėra išimtinis įtraukimo į prekybos sąrašą būdas, o pardavimo brokeris yra vienintelis brokeris, turintis teisę į komisinius. Taip pat pardavėjas pasilieka teisę savarankiškai parduoti turtą be jokių įsipareigojimų
Išskirtinių agentūrų sąrašas
Pateikdamas išskirtinį agentūros sąrašą, pardavėjas pasamdo vieną brokerį, kuris veikia kaip išskirtinis nekilnojamojo turto savininko agentas. Brokeris gauna komisinį atlyginimą tik tuo atveju, jei yra pirkimo pardavimo priežastis. Be to, pardavėjas pasilieka teisę savarankiškai ir be įsipareigojimų parduoti turtą
Išimtinė teisė parduoti sąrašą
Turėdamas išimtinę teisę parduoti aukcioną, vienas brokeris paskiriamas vieninteliu pardavėjo agentu ir turi išimtinius įgaliojimus atstovauti turtą. Brokeris gauna komisinį atlyginimą, nesvarbu, kas parduoda turtą, kol galioja įtraukimo į prekybos sąrašą sutartis.
