Kas yra galios centras?
Elektros energijos centras yra didelis (nuo 250 000 iki 750 000 kvadratinių pėdų) lauko prekybos centras, kuriame paprastai yra trys ar daugiau „didelių dėžučių“ parduotuvių. Tokio tipo nuosavybė gali apimti mažesnius mažmenininkus ir restoranus, kurie yra savarankiškai stovintys arba įsikūrę juostinėse vietose ir apsupti bendros automobilių stovėjimo aikštelės. Elektros energijos centrai yra pastatyti vairuotojų patogumui. Skirtingai nuo tradicinių didžiųjų dėžučių parduotuvių, galios centrai dažnai pasižymi išskirtinėmis architektūrinėmis savybėmis.
Supratimas apie galios centrą
Pirmasis galios centras atidarytas 1986 m. Kolmoje (Kalifornija). Nuo to laiko energijos centro modelis stabiliai pakeitė tradicinį prekybos centrą. Senesnių prekybos centrų renovacija dažniausiai reiškia jų pavertimą elektros energijos centrais, o ne esamų objektų papildymu naujais prekybos plotais. Dėl kosmoso galios centrai dažniausiai yra priemiesčiuose. Yra išimčių, kai miesto teritorijos pertvarkomos taip, kad jose tilptų galios centras.
Kaip elektriniai centrai tinka mažmeninėje nekilnojamojo turto rinkoje
Elektros energijos centrai dažnai yra suprojektuoti taip, kad didžiųjų inkarų nuomininkai būtų gerai matomi vartotojams, o papildomi mažmenininkai yra papildomi jų buvimu. Pvz., Pagrindiniai inkarų nuomininkai gali būti didelis prekybos centras, namų apyvokos reikmenų pardavėjas ir didelis elektronikos ir prietaisų mažmenininkas. Kiekvienas pagrindinis nuomininkas siūlo dažnai ieškomus produktus, kuriuos vartotojai reguliariai perka. Inkariniai nuomininkai paprastai pasirenkami taip, kad jie nekonfliktuotų ir nekenktų vienas kito klientams.
Pavyzdžiui, prekybos centre apsilankęs klientas maisto atsargas gamina savo namams. Jie taip pat gali mesti prietaisų pardavėją ieškoti naujo šaldytuvo savo virtuvei. Apsilankius namų apyvokos reikmenų parduotuvėje, jiems būtų suteikta galimybė išsirinkti naują sofą savo svetainei.
Mažesni energijos centro nuomininkai gali būti specializuoti mažmenininkai arba valgyklos. Tai gali būti plaukų ir nagų salonai, vyno parduotuvės ir belaidžių telefonų pardavėjai. Čia gali būti įrengtos nedidelės, greito aptarnavimo ir greito aptarnavimo įstaigos, siūlančios pirkėjams galimybę pavalgyti, kai jie eina tarp anūkų nuomininkų. Laikas, kurį vartotojai praleidžia galios centre, gali padidėti, nes pateikiamos įvairios galimybės. Kino teatro įtraukimas į tokią nuosavybę suteikia pramogų galimybę pritraukti daugiau lankytojų.
Jėgos centrai nėra apsaugoti nuo rinkos užgaidų ir ekonomikos nuosmukio. Kai kurie pagrindiniai nuomininkai žlugo ir išėjo iš verslo per 2008 m. Finansinę krizę. Dėl didelių laisvų darbo vietų liko mažiau nekilnojamojo turto ir dėl to sumažėjo likusių nuomininkų susidomėjimas likti turtu.
