Kas yra hipotekos greitintuvas
Hipotekos greitintuvas yra Jungtinėje Karalystėje ir Australijoje populiari hipotekos paskolų programa, panaši į būsto paskolos ir apskaitos sąskaitos derinį. Skolininkų atlyginimai pervedami tiesiai į hipotekos sąskaitą, o hipotekos likutis sumažinamas šia suma. Tuomet, kai per mėnesį sąskaitoje išrašomi čekiai, hipotekos likutis padidėja. Bet kuri į sąskaitą įnešta suma, kuri nėra atsiimama atliekant čekių rašymo procesą, mėnesio pabaigoje yra grąžinama įkeičiant paskolos pagrindinę dalį.
Paspartintos hipotekos paskolos pirmą kartą buvo parduotos JAV 2000-ųjų viduryje. Nors jų populiarumas auga JAV, jie daug plačiau naudojami Australijoje, kur maždaug viena iš trijų hipotekų yra greitesnė hipotekos paskola.
BŪKLĖS NUOTOLINIS Hipotekos greitintuvas
Paspartinta hipotekos paskola labai skiriasi nuo tradicinės 30 metų fiksuotos palūkanų normos hipotekos. Hipotekos paspartinimo programoje būsto pirkėjai gauna kintamos palūkanų normos būsto kredito liniją (HELOC), o ne fiksuotos palūkanų normos paskolą savo pirmajai hipotekai. Daugelis skolintojų siūlo spartintuvą naujiems būstams įsigyti ir esamos hipotekos refinansavimui.
Hipotekos pagreitintų paskolų programos turi nemažai galimų pranašumų. Vienas iš patraukliausių jų bruožų yra tas, kad kai skolininko darbo užmokestis yra įnešamas į sąskaitą, jis sumažina hipotekos, už kurią mokamos palūkanos, vidutinį mėnesinį negrąžintą pagrindinį likutį, net jei tas pagrindinis balansas mėnesio pabaigoje yra lygus tai buvo mėnesio pradžioje.
Kitas pliusas yra tas, kad palūkanos pagal planą kaupiamos kiekvieną dieną. Be to, mėnesio pabaigoje sąskaitoje likusi darbo užmokesčio čekių suma gali būti didesnė nei tai, kas būtų mokama pagrindiniam hipotekos likučiui pagal tradicinę amortizuojančią hipoteką. Tokiu atveju pagrindinė įmoka pasitraukia anksčiau laiko, sumažindama visą hipotekos terminą ir taip sutaupydama palūkanas.
Galimi hipotekos paspartinimo paskolų trūkumai
Hipotekos paspartintos paskolos dažniausiai yra tinkamiausios skolininkams, kurie nuolat gauna daugiau pinigų nei išeina. Skolininkai, kurių grynųjų pinigų srautai neigiami, nuolat papildytų savo hipotekos skolas. Vienas galimų greitųjų paskolų paskolos programos trūkumų yra tas, kad jai gali būti taikoma didesnė palūkanų norma nei tradicinei hipotekai. Tai ypač pasakytina apie kylančių palūkanų normų aplinką, nes šios rūšies paskoloms taikoma kintama palūkanų norma. Be to, tradicinės hipotekos turėtojas gali įvykdyti tokią pačią ankstyvą pagrindinės pensijos dalį kaip hipotekos greitintuvo programoje, taip sutrumpindamas hipotekos galiojimo laiką ir sutaupydamas palūkanas, atlikdamas nenumatytas pagrindinės įmokos sumas už tradicinę amortizuojančią hipoteką.
