Būsto hipotekos rinkoje? Jums gali kilti pagunda klausytis savo maklerio ar hipotekos tarpininko, tačiau tai yra per didelė paskola, kad nebūtumėte aktyvus dalyvis. Jūs turite apsipirkti - lygiai taip pat, kaip mašiną ar net ką nors daug mažesnį, pavyzdžiui, šaldytuvą.
30 metų fiksuotų palūkanų hipoteka: pranašumas, Amerikos bankas
Pirmoji buvo standartinė 30 metų fiksuotų palūkanų hipoteka. „Wells Fargo“ pasiūlė 4, 342% BPL, didesnį nei JAV banko. Bendra paskolos suma buvo nurodyta 237 500 USD, sumokant 1 240 USD. Uždarymo išlaidos sudarė 8 007 USD, o bendra suma mokant buvo 20 507 USD. Per visą paskolos laiką sumokėsite apie 424 600 USD.
„Bank of America“ pasiūlė 4, 26% GPL su 0, 46 diskonto taškų. Bendrovė skaičiuoja, kad mėnesinė įmoka bus 1 231 USD. Tikimasi, kad uždarymo išlaidos sudarys apie 6 398 USD, kai bus sumokėta 18 898 USD. Per visą paskolos laiką sumokėsite apie 420 000 USD.
5/1 ARM hipoteka: pranašumas, „Bank of America“
Kitas, 5/1 ARM (reguliuojamos normos hipoteka). Šio tipo hipoteka užfiksuota penkerius metus. Šeštais metais palūkanų norma pradedama derinti kasmet, dažnai remiantis pagrindine norma ir marža. Retai kada mokėjimas nepakils. Žmonės, pasirinkę 5/1 ARM, arba neplanuoja likti namuose ilgiau nei penkerius metus, arba tikriausiai refinansuos pasibaigus 5 metų laikotarpiui. Atminkite, kad mėnesinės įmokos yra mažesnės, tačiau didžiausios išlaidos per 30 metų, jei išlaikysite paskolą, greičiausiai bus didesnės nei naudojant fiksuotos palūkanų normos paskolą esant padoriai palūkanų normai.
„Bank of America“ siūlo 5/1 ARM su 3% GPL ir 0, 211 nuolaidų taškų. Išmoka yra 1 132 USD. Numatomos 5831 USD uždarymo išlaidos, kurių bendra suma bus 18, 331 USD uždarymas. Remiantis numatytu padidėjimu, bendros išlaidos per 30 metų, jei tęsiate paskolą pagal naują (-as) palūkanų normą (-as), gali būti daugiau nei 512 000 USD. (Atsisakymas: neįmanoma tiksliai apskaičiuoti visų išlaidų, nes niekas negali nuspėti, kaip laikui bėgant keisis palūkanų normos.)
„Wells Fargo“ siūlo 3, 447% GPL, o mėnesinė įmoka - 1 173 USD. Uždarymo išlaidos sudaro 7661 USD, jei bendra suma pasirašymo metu yra 20 161 USD. Remiantis numatomais padidėjimais, bendros išlaidos per 30 metų, jei išlaikysite šią paskolą, gali būti daugiau nei 520 600 USD. Tačiau palūkanų normos viršutinė riba yra žemesnė nei „Bank of America“, į ką reikia atkreipti dėmesį, jei manote, kad paskolą galite išlaikyti pasibaigus pradiniam laikotarpiui.
Esmė
„Wells Fargo“ ir „Bank of America“ skyrė maždaug 1 800 USD uždarymo išlaidų ir visų pasirašymo metu mokėtinų sumų.
Nors palūkanų normos skiriasi, tai, kad Amerikos bankas skaičiuoja diskonto taškus, apsunkinti palyginimą. Jei norite teisingesnio palyginimo, palyginkite visas išlaidas paskolos laikotarpiu. Remiantis tuo, atrodo, pasirodys „Bank of America“, nors tai gali neatitikti jūsų situacijos.
Galiausiai atminkite, kad kai kurie žmonės, kurie bando jus parduoti pas tam tikrą skolintoją, gauna komisinius. Nors jie turėtų būti labiausiai suinteresuoti, tačiau ne visada taip yra. Įsitikinkite, kad atlikote visus savo tyrimus ir nusipirkote hipotekas savarankiškai, be to, kad klausotės kitų. Norėdami daugiau sužinoti apie hipoteką, skaitykite skyrelyje „Kaip pirkti hipotekos normas“ ir mūsų vadove „ Hipotekos pagrindai“ .
