Hipotekos perteklinio aptarnavimo apibrėžimas
Hipotekos perteklinis aptarnavimas yra mėnesio grynųjų pinigų procentinė dalis, likusi po to, kai grynieji srautai yra padalijami į kuponą ir pagrindinę įmoką už hipoteka užtikrintus vertybinius popierius (MBS). Šis aptarnavimo mokestis paprastai mokamas paskolos tarnautojui ir galbūt yra garantinis mokestis MBS pasirašiusiam asmeniui.
PARDUOTUVĖS IŠLEIDIMAS Hipotekos perteklių aptarnavimas
Pvz., Tipiniame MBS sandoryje, jei hipotekos palūkanų norma yra 8%, MBS turėtojas gali gauti 7, 5%, hipotekos valdytojas gauna 0, 25%, o MBS pasirašytojas gauna 0, 15%, tai palieka likusius 0, 10% (8% - 7, 5% - 0, 25% - 0, 15% = 0, 10%) kaip perteklinis aptarnavimas.
Kaip ir MBS, pertekliniam aptarnavimui kyla išankstinio apmokėjimo ir pratęsimo rizika. Kai kainuos perteklinės priežiūros paslaugos, jos vertinamos remiantis įvertinimu, kiek laiko anuitetas tęsis. Tai turi būti įvertinta, nes nėra tiksliai žinoma, kada hipotekos paskolos gavėjas gali refinansuoti ar kitaip sumokėti savo hipoteką. Perteklinio aptarnavimo vertė gali dramatiškai pasikeisti, kai keičiasi palūkanų normos, nes dabartinių palūkanų normų pokyčiai, palyginti su hipotekos palūkanų norma, lemia, kiek ilgai gali trukti anuitetai, susiję su pertekliniu aptarnavimu, susijusiu su ta hipoteka.
Iš kur gaunamas hipotekos perteklius
Hipotekos perteklinis aptarnavimas gali atsirasti dėl to, kad tvarkomos hipotekos, kurias paskolos iniciatorius suriša ir parduoda. Jei pirkėjas pats netikrina paskolos, jis gali sudaryti aptarnavimo sutartį galbūt su kredito iniciatoriumi ar trečiąja šalimi. Pagal tokią tvarką aptarnaujantis asmuo paprastai išlaikys teisę gauti dalį skolininkų mokamų palūkanų, atsižvelgiant į bendrą aptarnaujamų hipotekų fondą.
Hipotekos įmokos paskirstymas yra palūkanų suma, kurią pasilieka aptarnaujantis asmuo, ir iš dalies aptarnautojas tai vertina kaip pagrįstos kompensacijos už suteiktas paslaugas formą. Jei yra dalis hipotekos aptarnavimo skirtumo, viršijančio tai, kas gali būti laikoma pagrįstu kompensacija už suteiktas paslaugas, tai vadinama pertekliniu aptarnavimo skirtumu ir tai reikštų tęstinę investiciją į pagrindinio hipotekos fondo palūkanų dalį.
Vidaus pajamų tarnyba (IRS) anksčiau yra nusprendusi, kad nuosavybės teisė į tam tikras hipotekos paskolų perteklinio dydžio skirtumas yra nekilnojamojo turto turtas, taigi pajamos iš perteklinių aptarnavimo skirtumų būtų laikomos palūkanomis už prievoles, užtikrintas hipoteka į nekilnojamąjį turtą. Šis nutarimas buvo laikomas taikytinu nekilnojamojo turto investiciniams fondams mokesčių tikslais.
