Kas yra pardavėjo hipoteka?
Pardavėjo priimama hipoteka yra unikali hipotekos rūšis, kai būsto pardavėjas suteikia paskolą pirkėjui, kad užtikrintų turto pardavimą. Ši paskolos rūšis, kartais vadinama pardavėjo hipoteka, gali būti naudinga tiek pirkėjui, tiek pardavėjui. Pirkėjas gali nusipirkti turtą, viršijantį banko nustatytą finansavimo limitą, o pardavėjas gali parduoti savo turtą.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Pardavėjo priimama hipoteka įvyksta tada, kai būsto pardavėjas suteikia pirkėjui paskolą už tam tikrą pardavimo kainos dalį. Pardavėjas pasilieka nuosavybę namuose ir toliau valdo procentą, lygų paskolos sumai, kol pardavėjas grąžins hipoteką. Abiejų tipų hipotekos gali būti panaikintos, jei skolininkas nevykdo paskolos sąlygų.
Supratimas apie pardavėjo hipotekas
Daugelis pirkėjų jau turi pagrindinį finansavimo šaltinį per finansų įstaigą, kai jie sudaro tokio tipo susitarimus, todėl pardavėjo hipoteka dažnai yra antra turto sulaikymo galimybė.
Pardavėjas pasilieka nuosavybę namuose ir toliau valdo savo vertės procentą, lygų paskolos sumai. Šis dvigubas turėjimas tęsiasi tol, kol pirkėjas sumoka pradinę sumą ir palūkanas. Antroji turto suvaržymo priemonė garantuoja paskolos grąžinimą. Pardavėjas gali areštuoti turtą, kuris yra turto suvaržymo objektas, jei prievolė neįvykdyta.
Pardavėjai gauna naudos iš pardavėjų priimtų hipotekų, nes jie gali gauti papildomų pajamų iš paskolos palūkanų.
Pardavėjo atsiėmimo hipoteka palyginti su tradicine hipoteka
Pardavėjo hipoteka dažniausiai atsiima kartu su tradicine hipoteka, kai namų pirkėjas įkeičia savo namą bankui kaip paskolos užstatą. Tada bankas turi pretenziją namui, jei būsto pirkėjas nevykdo hipotekos. Rinkos panaikinimo atveju bankas gali iškeldinti būsto gyventojus ir parduoti namą, naudodamas pardavimo pajamas hipotekos skolai išvalyti, kaip tai gali padaryti pardavėjas arba antrasis turto arešto savininkas, jei pardavėjas atsiima hipoteką.
Labiausiai paplitusi tradicinės hipotekos forma yra fiksuotos palūkanų normos hipoteka, kuria skolininkas moka tą pačią palūkanų normą už paskolos galiojimo laiką. Dauguma fiksuotų palūkanų hipotekų yra nuo 10 iki 30 metų, per kurias skolininko įmoka, įskaitant palūkanas, nepasikeis, jei pakils rinkos palūkanų normos. Kredito gavėjui gali būti užtikrinta mažesnė palūkanų norma refinansuojant hipoteką, jei po pirkimo laiko rinkos palūkanų normos labai sumažės.
Keletas veiksnių gali paveikti jūsų tradicinės hipotekos palūkanų normą, pradedant nuo kredito istorijos ir baigiant įmoka, kurią sumokėjote ten, kur yra jūsų turtas. Taip pat keli faktoriai turės įtakos palūkanų normai, kurią mokėsite už pardavėjo imamą hipoteką, įskaitant paskolos sumą, kurią prašote parduoti. Įkainis dažnai bus didesnis, kai pardavėjo hipoteka yra antrasis turto sulaikymo būdas, kompensuosiantis jam prisiimtą riziką.
Pardavėjo paimtos hipotekos pavyzdys
Jane Doe perka savo pirmuosius namus už 400 000 USD. Ji privalo sumokėti įmoką fiksuoto dydžio 20% paskolos davėjui arba 80 000 USD, tačiau ji priima pardavėjo hipoteką, užuot mokėjusi šią sumą pati.
Pardavėjas skolina Jane 40 000 USD įmokos pradinei įmokai ir pats sutinka sumokėti 40 000 USD. Šis vienas turtas dabar turi dvi atskiras paskolas. Viena iš jų yra fiksuotos palūkanų normos hipoteka su finansų įstaiga už 320 000 USD. Antra yra pardavėjo hipoteka už 80 000 USD.
