Kas yra nelyginių dienų pomėgis?
Nelyginių dienų palūkanos yra terminas, naudojamas apibūdinti palūkanas, mokėtinas už hipoteką, kad būtų padengtas pradinis dalinis mėnesio mokėjimas prieš pradedant reguliariai planuoti mokėjimus. Padėtis susidaro dėl to, kad daugumai hipotekų mokėjimai numatomi mokėti kiekvieno mėnesio pirmą dieną. Tačiau hipotekos gali būti uždarytos bet kurią mėnesio darbo dieną. Be to, uždarymas gali būti atidėtas dėl daugybės priežasčių, darančių įtaką mokėtinoms palūkanoms. Dėl to beveik visose hipotekose yra nelyginių dienų palūkanos, vadinamos tarpinėmis palūkanomis.
Supratimas apie nelyginių dienų interesus
Nelyginės dienos palūkanos yra būtinos, nes paskolos dalimis nėra nemokamų dienų. Pagrindinės paskolos sumos amortizacija apima visas planuojamas mėnesines įmokas obligacijos galiojimo laikotarpiui. Palūkanų laikrodis pradeda žymėti, kai tik lėšos pervedamos paskolos gavėjui. Taigi į nelyginių dienų palūkanų skaičiavimus neįtraukiama jokia pagrindinė įmoka.
Ilgosios ir trumposios nelyginių dienų palūkanos
Lėšos, sukauptos per nelyginių dienų palūkanų laikotarpį nuo paskolos atsiskaitymo iki pirmo visiško mokėjimo mėnesio pradžios, yra žinomos kaip palūkanų trūkumas. Šios lėšos tvarkomos vienu iš trijų būdų.
- Kai paskolos iškėlimas reiškia, kad trūkumas susidarys uždarymo metu.Pirmiausia, trūkumas bus atliekamas atlikus pirmą įprastą mėnesinę įmoką. Amortizuota priemonė reiškia, kad trūkumas bus paskirstytas per visą paskolos trukmę, todėl visi mokėjimai bus šiek tiek didesni.
Tarpinis palūkanų trūkumo mokėjimas gali būti ilgo pirmojo laikotarpio arba trumpojo pirmojo laikotarpio mokėjimas. Tipas priklausys nuo sutarties kalbos ir to, kada įvyks sutarties pabaiga.
- Ilgas pirmasis laikotarpis baigiasi iki pirmojo įprasto paskolos mėnesio. Pavyzdžiui, Smito šeima atsiskaitymą uždarė rugsėjo 20 d., O pirmąjį mėnesio mokėjimą - spalio mėn., Mokės lapkričio 1 d. - Smito skolos turės palūkanų trūkumą per pastarąsias dešimt dienų rugsėjį (21–30 d.). trumpas pirmasis laikotarpis, terminas baigiasi po pirmojo mėnesio, nurodyto sutartyje kaip pirmojo įprasto mokėjimo laikotarpio, pirmojo mėnesio. Tokiu atveju pavadinta įmonė atidaro „Smith“ uždarymą iki spalio 11 dienos. Dabar skolininkas turi teisę į palūkanų grąžinimą už pirmąsias dešimt spalio dienų. Skolintojas gali sumažinti pirmą mėnesinę įmoką, amortizuoti sumažintą sumą už visas paskolos įmokas arba pritaikyti ją pagrindiniam likučiui. Jei jis bus išskaičiuotas iš pagrindinio likučio, jis šiek tiek sumažins mėnesines įmokas.
Staigmenos mokėjimai uždarymo metu
Skolininkams problema yra ta, kad dažnai neįmanoma numatyti tikslios uždarymo datos. Keletas veiksnių gali priversti atsiskaitymo datą pajudėti. Taigi sunku tiksliai nustatyti, kiek nelyginių dienų palūkanos bus mokamos uždarymo metu. Tačiau skolintojai galės skolininkams pasakyti, kaip jie planuoja apskaičiuoti ir pakoreguoti tarpinį palūkanų mokėjimą.
