Iš anksto kvalifikuotas ir prieš

Turinys

• Iš anksto kvalifikuotas ir prieš tai patvirtintas
• Išankstinė kvalifikacija
• Iš anksto patvirtintas
• Išankstinė kvalifikacija ir patvirtintas pavyzdys
• Ypatingos aplinkybės

Iš anksto kvalifikuoti ir prieš patvirtinti: apžvalga

Tikriausiai girdėjote, kad turėtumėte iš anksto pretenduoti į hipoteką ar būti išankstiniu įkeitimu, jei ketinate pirkti turtą. Tai yra du pagrindiniai hipotekos taikymo proceso etapai. Kai kurie žmonės terminus vartoja pakaitomis, tačiau yra svarbių skirtumų, kuriuos kiekvienas namų pirkėjas turėtų suprasti.

Išankstinė kvalifikacija yra tik pirmas žingsnis. Tai suteikia idėją, kokią didelę paskolą tikėtina gauti. Išankstinis patvirtinimas yra antrasis žingsnis, sąlyginis įsipareigojimas faktiškai suteikti jums hipoteką.

„Išankstinės kvalifikacijos procesas grindžiamas vartotojų pateiktais duomenimis“, - sako Toddas Kaderabekas, gyvenamasis tarpininkas, asocijuotas su „Beverly-Hanks Realtors“ Ashevilio centre, NC. „Išankstinis patvirtinimas yra patikrinta vartotojų informacija, pavyzdžiui, kredito patikrinimas“.

Čia yra išsami informacija apie skirtumus.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Išankstinė kvalifikacija pagrįsta duomenimis, kuriuos pateikiate skolintojui ir kurie pateiks paskaičiavimus, kiek galite pasiskolinti. Jūsų išankstinė kvalifikacija nėra tikras dalykas, nes ji pagrįsta tik jūsų pateikta informacija. Skolintojas atidžiai nežiūrės į jūsų finansinę situaciją ir istoriją, kad nustatytų, kokią hipoteką galite pagrįstai sau leisti, kol pasieksite išankstinį patvirtinimą. Gavę sąlyginį įsipareigojimą raštu, tikslią paskolos sumą gausite jau buvę. iš anksto patvirtintas.

Išankstinė kvalifikacija

Norėdami gauti išankstinę kvalifikaciją, turite pateikti bankui ar skolintojui savo bendrą finansinę būklę, įskaitant skolas, pajamas ir turtą. Skolintojas viską peržiūri ir įvertina, kiek galite tikėtis pasiskolinti. Išankstinė kvalifikacija gali būti atliekama telefonu arba internetu. Paprastai tai nereikalauja jokių išlaidų. Tai greitai, paprastai reikia tik vienos ar trijų dienų, kad gautumėte išankstinės kvalifikacijos laišką. Atminkite, kad išankstinė paskolos kvalifikacija neapima jūsų kredito ataskaitos analizės ar nuodugnaus jūsų galimybių įsigyti būstą tyrimo. Jis grindžiamas tik informacija, kurią perduodate skolintojui, todėl visai nereiškia, kad nepateiksite tikslių duomenų.

Pradinis išankstinės kvalifikacijos sudarymo etapas leidžia aptarti su paskolos davėju bet kokius tikslus ar poreikius, susijusius su hipoteka. Skolintojas gali paaiškinti įvairias hipotekos galimybes ir rekomenduoti, kokia rūšis geriausiai tiktų jūsų situacijai.

Iš anksto nustatyta suma nėra tikras dalykas, nes ji pagrįsta tik jūsų pateikta informacija. Tai tik ta suma, kurią galite tikėtis patvirtinti. Iš anksto kvalifikuotas pirkėjas neturi tokio svorio kaip iš anksto patvirtintas pirkėjas, kuris buvo išsamiau ištirtas.

Vis dėlto išankstinė kvalifikacija gali būti naudinga, kai ateina laikas pateikti pasiūlymą. „Visiškas išankstinės kvalifikacijos raštas yra būtinas kartu su pasiūlymu mūsų rinkoje“, - sako Kaderabekas. „Pardavėjai yra taupūs ir nenori sudaryti sutarties su pirkėju, kuris negali įvykdyti sutarties. Tai vienas iš pirmųjų klausimų, kuriuos užduodame potencialiam pirkėjui: Ar jūs susitiko su skolintoju ir nustatėte savo išankstinės kvalifikacijos statusą? Jei ne, patariame kreditoriams. Jei taip, mes reikalaujame ir saugome byloje išankstinės kvalifikacijos rašto kopiją. “

Štai pavyzdys, kaip atrodo išankstinės kvalifikacijos raidė:

Iš anksto patvirtintas

Pasirengimas patvirtinti yra kitas žingsnis, ir jis yra kur kas labiau įtrauktas. „Išankstinė kvalifikacija yra geras kreditingumo ir galimybės skolintis požymis, tačiau išankstinė kvalifikacija yra svarbiausias žodis“, - sako Kaderabekas.

Turite užpildyti oficialią hipotekos paraišką, kad galėtumėte iš anksto patvirtinti, ir turite pateikti skolintojui visus reikalingus dokumentus, kad galėtumėte išsamiai patikrinti jūsų finansinę būklę ir dabartinį kredito reitingą. Patikrinęs jūsų finansus, skolintojas gali iš anksto patvirtinti jūsų paskolą iki nurodytos sumos. Jūs taip pat turėsite geresnį supratimą apie palūkanų normą, kuri jums bus imama už paskolą šiuo metu, nes tai dažnai iš dalies pagrįsta jūsų kredito balais ir galbūt net galėsite užfiksuoti palūkanų normą. Kai kurie skolintojai imasi paraiškos mokestį už išankstinį patvirtinimą, kuris gali siekti kelis šimtus dolerių.

Jūs gausite sąlyginį įsipareigojimą raštu už tikslią paskolos sumą, leidžiančią jums ieškoti namo, esant tokiam ar mažesniam kainos lygiui. Tai akivaizdžiai suteikia jums pranašumą bendraujant su pardavėju, nes esate vienu žingsniu arčiau faktinės hipotekos gavimo.

Pasirengimas hipotekai padeda suprasti, kiek galite mokėti už namą.

Iš anksto kvalifikuotas ir prieš tai patvirtintas pavyzdys

Čia paaiškinama, kaip skiriasi kvalifikacija ir patvirtinimas:

	Išankstinė kvalifikacija	Išankstinis patvirtinimas
Ar man reikia užpildyti hipotekos paraišką?	Ne	Taip
Ar aš turiu mokėti paraiškos mokestį?	Ne	Gal būt
Ar reikalinga kredito istorijos patikra?	Ne	Taip
Ar tai pagrįsta mano finansų peržiūra?	Ne	Taip
Ar reikia įvertinti mano įmokos sumą?	Ne	Taip
Ar skolintojas pateiks man paskolos sumos įvertį?	Taip	Ne
Ar skolintojas duos man konkrečią paskolos sumą?	Ne	Taip
Ar skolintojas pateiks man informaciją apie palūkanų normą?	Ne	Taip