Jei išeinate į pensiją ir trūksta reikiamų lėšų, apsvarstykite galimybę investuoti į nekilnojamąjį turtą.
Tiesa, ne tas turtas, kuris pirmiausia ateina į galvą. Tačiau turtas, gaunamas iš pajamų, „gali būti svarbus tiltas į pensiją tiems, kuriems nepakanka pensijos tradicine prasme“, - sako J. Camarda, nekilnojamojo turto investuotojas ir Džeksonvilio CIO iš JAV įsikūrusios „Camarda Wealth Advisors“.
Kadangi nekilnojamasis turtas yra tokia neefektyvi rinka, galima rasti nuostabių pasiūlymų su labai didele investicijų grąža, sako „Camarda“ atstovas. Ir jei jūs galite patys valdyti turtą, galite surinkti daugiau pajamų. Anot jo, jei perkate tinkamą nekilnojamąjį turtą tinkama kaina ir tinkamomis sąlygomis, nuomos turtas gali duoti žymiai daugiau pajamų nei tradicinės pasyviosios investicijos.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Nekilnojamasis turtas, kurį nuomojama, gali būti geras išeitinių pajamų šaltinis. Dėl santykinio neefektyvumo nekilnojamojo turto rinkoje gali būti pasiekta gerų grąžos pasiūlymų.Jei jums reikia skolintis norint įsigyti nuomos turtą, tai padarykite prieš išeidami į pensiją.Pasirinkdami gerą vietą Svarbiau, nei surasti pigiausią turtą. Turėtumėte pasidomėti, kad per metus uždirbate apie 8% investicijų, po išlaidų.
Kiek pinigų tau reikia?
Hipotekos skolinimo gairėse paprastai reikalaujama, kad pareiškėjai būtų įdarbinti ir turėtų bent dvejų metų stabilią darbo patirtį toje pačioje profesijoje. Skolintojams taip pat reikia nemažos įmokos, paprastai 30% ar daugiau, jei pirkėjas nenaudoja turto, sako Johnas Waltersas iš „LeWalt Consulting Group“ Sankt Peterburge, Floridoje.
Prisiminkite pasikartojančias išlaidas
Kai supratote, kaip ketinate pirkti turtą, turite galvoti apie tai, kaip padengsite pasikartojančias išlaidas. Gyvenamųjų pajamų nekilnojamojo turto nuosavybė yra tarsi pagrindinės gyvenamosios vietos turėjimas, nes kintančios išlaidos yra ne hipoteka, - sako Robas Albertsonas, gyvenamojo nekilnojamojo turto agentas, turintis „Austin Fine Properties“ / PLR Austine, Teksasas. Yra nedidelių daiktų (tokių kaip nesandarūs maišytuvai) ir pagrindinių daiktų (pavyzdžiui, naujo stogo) priežiūros išlaidos.
Nepamirškite apie su rinkodara susijusias išlaidas ir pajamų praradimą laisvų darbo vietų ir nuomininko pakeitimo laikotarpiais. Albertsonas sako, kad jūsų skaičiavimuose reikia atsižvelgti ne daugiau kaip 92% užimtumo lygio, net karštoje nuomos rinkoje. Būkite konservatyvūs vertindami išlaidas ir pajamas.
Mokesčių lengvatos ir įsipareigojimai
Taip pat reikia atsižvelgti į mokesčių lengvatas ir įsipareigojimus. „Vienas pagrindinių privalumų, susijusių su nuomos turtu, yra galimybė reikalauti nusidėvėjimo išskaitymo iš jūsų federalinės pajamų mokesčio deklaracijos“, - sako Waltersas.
Nusidėvėjimas kiekvienais metais sumažina jūsų turto vertę, kad apytiksliai nusidėvėtų; tai taip pat sumažina mokesčių sąskaitą kiekvienais metais, kai reikalaujate. Tačiau tai taip pat sumažina jūsų išlaidų bazę, o tai reiškia, kad galėtumėte sumokėti daugiau mokesčių, jei parduodate turtą pelningai.
Leisas sako, kad visų pirma aptarkite savo planų finansinį įgyvendinamumą su CPA, nekilnojamojo turto advokatu ir draudimo agentu.
Pasirinkite vietą
Pirkdami pigiai nepadėsite užsidirbti iš savo investicijų grąžos, jei nerandate nuomininkų, norinčių išsinuomoti turtą, pažymi Jenny Usaj, vadovaujantis brokeris ir „Usaj Realty“ savininkas Denveryje, Koloradas.
„Nors geresniuose rajonuose kaina bus didesnė, tačiau sumažės turto pardavimo laikas ir laikas, kurį jis gali laisvai sėdėti“, - sako ji. Jei nesate tikri, kur rasti nuomą, pradėkite netoli miesto centro ar šalia kolegijos miestelio. Gyvenamosios patalpos nuomojamos dažnai atsižvelgiant į įsidarbinimo galimybes “.
Taip pat svarbu apsižvalgyti po apylinkes ir nusipirkti nekilnojamąjį turtą, atspindintį dabartinius rajono demografinius rodiklius, teigia Usajus. "Ar vietovėje gyvena vieni suaugusieji ar šeimos? Ar vieno ar trijų kambarių gyvenamasis namas bus patrauklesnis netoliese esantiems nuomininkams? Vėlgi, būkite atsargūs ir nešokinėkite geriausiomis kainomis rinkoje. Įsitikinkite, kad turtas patiks į rajono gyvenimo būdą “.
Ką uždirbsite?
„Norite uždirbti bent 8% iš į nuomą investuoto kapitalo, atėmus visas išlaidas“, - sako Johnas Gravesas, nepriklausomos RIA vadovas, „Išėjimo į pensiją žurnalo“ redaktorius ir „7% sprendimo autorius“: GALITE leisti sau patogią ištarnauto laiko pensiją “. Išlaidos apima hipoteką, mokesčius, draudimą, priežiūrą, 10% turto valdymo mokestį ir 10% pašalpą už laisvą darbo vietą.
Galimos problemos
Investicinio turto savininkams gali kilti daugybė problemų, įskaitant nemokančius nuomotojus, per dideles išlaikymo išlaidas ir sunkumus ieškant nuomininkų, sako Cameronas Novakas, nekilnojamojo turto brokeris ir „Homefinding“ centro savininkas Koronoje, Kalifornijoje.
Jis sako, kad svarbu dirbti su patikimu nekilnojamojo turto agentu su nuorodomis, kaip surasti jūsų investicinį turtą. Daugelis savivaldybių nustato griežtus tikrinimo reikalavimus ir mokesčius savininkams, norintiems savininkų naudojamą turtą paversti nuoma “, - sako Johnas Braunas, nekilnojamojo turto advokatas kartu su„ Thomas Law Group “Mineapolyje ir patyręs nekilnojamojo turto investuotojas.
Potencialūs investuotojai turėtų apsvarstyti šias problemas prieš įsipareigodami pirkti. Jie taip pat turėtų žinoti, kad sodybos išimtys netaikomos investiciniam turtui, o tai gali reikšti didesnes nekilnojamojo turto mokesčio sąskaitas.
Nuomos turtas nėra visiškai pasyvi investicija. „Gyvenamųjų pajamų turto nuosavybė nėra laisvų rankų reikalas“, - sako Albertsonas. "Jei nenorite valdyti turto ar negalite, nes gyvenate ne mieste, jūs žiūrėsite nuo 8% iki 10% savo bendrosios nuomos sumos, kurią pateksite į valdymo įmonę, kad padengtumėte nuomos surinkimą ir remontą prašymai “.
Be to, būsimi dvarininkai, prieš pradėdami naudotis nuosavybės teise, turėtų įvertinti savo nusistatymą, nes darbas susijęs su įvairiomis asmenybėmis.
Galiausiai, svarbiausia yra pasirinkti tinkamą nuomininką. Albertsonas sako, kad kruopštus atranka yra labai svarbus. "Tai yra asmuo, kuriam patikite savo pensinį turtą, todėl geriau būtumėte tikras, kad nesiruošiate sau dėl nelaimės ar daugybės galvos skausmų".
