Kiekvienais metais milijonai kolegijų studentų plūsta į kolegijų miestus ir miestelius. Tie studentai, taip pat dėstytojai ir jų mokyklų darbuotojai, turi vieną bendrą poreikį: būstą. Dėl nuolatinio būsto poreikio kolegijų ir universitetų bendruomenės tampa patraukliomis investuoti į nekilnojamąjį turtą žmonėms. Perskaitykite toliau, kad sužinotumėte, ar tai yra investicinis pasirinkimas, kurį turėtumėte apsvarstyti.
Galimybė
Būsto paklausa kitose srityse gali svyruoti, o kolegijų miestai gali pasigirti nuolatiniu studentų, dėstytojų ir personalo srautu, o procentas tų gyventojų visada reikalauja būsto už universiteto ribų. Daugumoje kolegijų ir universitetų nepakanka būsto miesteliuose, kad būtų patenkinta paklausa, o kai mokyklų biudžetai yra menki, būsto išlaikymas ir modernizavimas gali užkirsti kelią kitiems finansiniams prioritetams. Tinkamai prižiūrimos, gerai parduodamos, konkurencingos kainos ir panašios į patogumus savybės gali sudominti pirkėjus ir nuomininkus.
Kūdikių augintojai pradeda suvokti įvairius šių bendruomenių investavimo į nekilnojamąjį turtą pranašumus. Daugelis tėvų mano, kad apgyvendinimo ne miesteliuose galimybės yra tokios, kurios galėtų ne tik suteikti namus savo vaikui, bet ir būti investicija, kuri galėtų būti vertinama perparduodant baigus studijas ar suteikiant vietą būsimai pensijai. Anot Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos, kūdikių augintojai vis dažniau cituoja kolegijų ir universitetų bendruomenes, norinčias įsigyti būstą po išėjimo į pensiją.
Investavimo galimybės
Yra daugybė būdų, kaip tiesiogiai ar netiesiogiai investuoti į nekilnojamąjį turtą kolegijų bendruomenėse:
Kur ieškoti
Susiaurinę investavimo galimybes, gali būti keletas sričių. Nuspręskite, kiek fiziškai norite būti potencialiam investiciniam turtui, tada nubrėžkite „spindulį“, supančią vieną ar daugiau kolegijų, kur jus domina investavimas. Atlikite keletą tyrimų ir apsvarstykite šiuos klausimus:
- Ar mokykla atidaro naują universiteto miestelį šalia esančioje bendruomenėje? Ar mokykla planuoja statyti papildomus akademinius pastatus ir (arba) papildyti studijų programas, kad būtų galima išplėsti stojamąjį miestą, ar miestelis mažėja? Jei mokyklos dydis mažėja, mokinių skaičius sumažėja, arba mokykla svarsto galimybę mesti programas dėl finansavimo stokos. Jei esate pasirengęs tapti ilgalaikiu investuotoju, galbūt galėsite rasti pagrįstos kainos turtą, turintį ilgalaikę vertę kylančioje rinkoje.
Svarbu skirti laiko tyrimų bendruomenėms, kuriose ketinate investuoti, kad pamatytumėte, kokia yra vietos nekilnojamojo turto rinka. Paskambinkite į mokyklos priėmimo skyrių ir sužinokite tokią informaciją, kuri gali turėti įtakos investicijoms į nekilnojamąjį turtą:
- Dabartinis ir numatomas būsimasis mokyklos priėmimasŠiuolaikinis ir prognozuojamas studentų santykis su universiteto mieste esančiais vienetais. Kiek ne universiteto teritorijos turtas yra universiteto nuosavybė. Mokyklos išlaidos būstui studentams
Įvertindami savo galimybes, turėkite omenyje, kad privačios mokyklos paprastai turi griežtą būsto politiką, mažesnį priėmimą ir mažesnį studentų ir studentų miestelio būsto vienetų santykį; taigi, apgyvendinimo ne universiteto mieste poreikis gali būti ne toks didelis, kaip bendruomenėje, kurioje yra valstybinis koledžas ar universitetas. Be to, yra reikšmingų skirtumų tarp studentų, besimokančių mieste, būsto poreikių, palyginti su priemiesčiais ar kaimo vietovėmis. Pvz., Miesto ir priemiesčių mokyklos linkusios pritraukti didesnį procentą į darbą važiuojančių ar ne visą darbo dieną mokinių, kuriems gali nereikėti būsto.
Prieš pirkdami
Pradėdami vertinti turimus investicinius turtus įsitikinkite, kad atsižvelkite į šiuos patarimus:
- Žinokite apie investicinio turto pirkimo mokestines pasekmes. Kreipkitės į mokesčių advokatą arba asmeninį finansų patarėją. Ištirkite savo finansavimo galimybes. Turto rūšis, į kurią ketinate investuoti, kartu su kredito istorija lems galimo finansavimo tipą. Pasitarkite su savo bankininku ar asmeniniu patarėju finansų klausimais, kad sužinotumėte, kokie variantai gali būti siūlomi ir kuris (-ie) tinka jūsų finansinei padėčiai. Suraskite nekilnojamojo turto pardavimo agentą, turintį patirties pardavimo savininkams-investuotojams metu. Nekilnojamojo turto agentas, turintis panašių pirkėjų pardavimo patirties, gali iš anksto atsakyti į daugelį jūsų klausimų ir pateikti patarimų apie vietinę nuomos rinką. Patikrinkite, ar namų savininkų bendrijų taisyklės ar ribojančios sutartys, reglamentuojančios ar draudžiančios nuomą.
Ar esate pasirengęs išsinuomoti?
- Nurodykite savo nuomotoją. Ar jus labiausiai domina nuoma bakalaurams ir (arba) magistrantams? Fakultete? Darbuotojai? Nustatykite varžybas. Sužinoję tikslinį nuomininką, nustatykite jo alternatyvų / konkurencingą būstą. Pvz., Jei jus domina nuoma abiturientams, kiek yra universitetinio universiteto studentų būstų? Kiek tai kainuoja? Koks yra kitų nuomos objektų kursas? Įvertinkite galimas savybes atsižvelgdami į tai, kurioje vietoje jūsų nuomininkai norėtų gyventi, kokių patogumų ir funkcijų jie tikisi ir ką jie nori mokėti. Įsitikinkite, kad suprantate potencialių investicijų pinigų srautus. Kokios yra jūsų grynųjų veiklos pajamų prognozės? Ar turite planą, kaip valdyti „spragas“, kai esate tarp nuomininkų? Pvz., Ar galėtumėte išsinuomoti važiuojamąją vietą mokiniams važiuoti į darbą ar iš jo važiuoti ar nuomotis turtą šeimoms, atvykstančioms tėvų savaitgaliams, mokslams, futbolo žaidimams ir pan.? Sukurkite turto pardavimo planą. Jei ketinate savarankiškai susirasti nuomininkų (nesinaudodami nekilnojamojo turto agentu ar turto valdymo paslauga), turėsite žinoti geriausią būdą susisiekti su tiksliniu nuomininku. Pvz., Jei jus domina nuoma fakultetui ar personalui, ar yra būdų, kaip išsiųsti skrajutes personalo salonuose? Ar yra vidinis informacinis biuletenis, kuriame galėtumėte reklamuotis? Numatykite nuosavybės priežiūros reikalavimus. Jei neturite laiko, galimybių ar esate linkę apklausti nuomininkų, talpinti skelbimų, pjauti vejos, taisyti sugedusių prietaisų, valyti garų valymo kilimus tarp nuomininkų ir pan., Galbūt norėsite sudaryti sutartis su paslaugų teikėjais, tokiais kaip turto valdymo įmonė., kiemo tarnyba ar namų tvarkymo įmonė, kad užtikrintumėte, jog turtas išlaiko savo vertę ir žinote, ką veikia jūsų nuomininkai.
Esmė
Kolegijos ir universitetų miestai siūlo patrauklius variantus nekilnojamojo turto investuotojams. Jei esate netrukus būsimo kolegijos studento tėvas, jei artėjate prie pensijos ir svarstote galimybę ateityje persikelti, arba jei norite išplėsti savo investicijų portfelį, apsvarstykite galimybes išsiaiškinti šiose srityse.
