Sutaupėte pradiniam įnašui, pasirinkote apylinkę ir radote gerą namą už solidžią kainą. Esate pasirengę įsigyti nuomojamą turtą. Bet kai nusipirkote turtą, ar esate teisiškai apsaugoti nuo įsipareigojimų, susijusių su jo nuoma?
Ribotos atsakomybės bendrovė (LLC) ir neatšaukiamas pasitikėjimas yra dvi iš galimų galimybių apsaugoti jus nuo tam tikros rizikos. Štai kaip išsiaiškinti, kuris tau tinkamiausias.
LLC variantas
LLC yra subjektas, kuris gali priklausyti jums išimtinai ar iš dalies. Jums nereikia jokių LLC darbuotojų, išskyrus save, taip pat nereikia direktorių valdybos, o tai dažnai yra reikalavimas įmonėms. Įsteigus LLC, jūsų asmeninis turtas atskirtas nuo jūsų verslo turto ir apsaugoma jus ginčuose. Jūs galite atiduoti turtą savo LLC, ir jei dėl to kyla finansinių ar teisinių problemų, žmonės negali areštuoti jūsų asmeninio turto, kad sumokėtų skolas. Taip pat sunku panaudoti LLC turtą asmeninei naudai ar naudojimui.
Tačiau jei bus įrodyta, kad su savo LLC padarėte ką nors neteisėto, jūsų asmeninis turtas yra sąžiningas žaidimas. Jūs turite sugebėti įrodyti, kad jūsų įmonė vykdo verslą ir nėra naudojama kaip vieta asmeniniam turtui laikyti. Įrodykite, kad naudojatės LLC verslo tikslais, įskaitant ir kitus įprastus įvykius, įskaitant mokesčių deklaracijų teikimą, metinių susirinkimų rengimą ir kt.
Norėdami įsteigti LLC, turite įregistruoti teisinius dokumentus, sumokėti mokestį ir sudaryti LLC veiklos sutartį.
Pasitiki 101
Yra du patikos tipai: neatšaukiami ir atšaukiami. Neatšaukiamo pasitikėjimo atveju, kai tik jis sukuriamas, kūrėjas nustoja valdyti patikėjimo turtą. Tik pasitikėjimo gavėjas gali pakeisti ar panaikinti pasitikėjimą. Kita vertus, jei sukuriate atšaukiamą pasitikėjimą, vis tiek turite galią atlikti pakeitimus.
Vienas pasitikėjimo pranašumas yra tai, kad jis neskaičiuojamas kaip garanto asmeninio turto dalis. Jei bandote sušvelninti savo turto mokesčių naštą, padėdami pinigus patikėjimo teise, galite sumažinti asmeninio turto vertę.
Ką siūlo profesionalai
BŽP Johanna Turner iš „Milestones Financial Planning“ pataria nuomotis nekilnojamąjį turtą naudoti LLC. Tačiau naudoti vieną LLC visam savo nekilnojamajam turtui gali būti rizikinga, o naudoti atskiras LLC kiekvienai investicijai yra brangu, sudėtinga ir nereikalinga.
„Turner“ turi kitokį sprendimą: „Vienas iš būdų išspręsti šią problemą yra įsigyti skėtinės civilinės atsakomybės draudimo polisą“, - sakė ji. „Geriausias sprendimas yra„ Series LLC “(SLLC), gana nauja organizacinė struktūra, užtikrinanti atsakomybės apsaugą įvairioms investicijoms, kurios yra atskirtos viena nuo kitos, tačiau atsakingos ir apmokestinamos viename skėtyje.“
CFP Chrisas Hardy'as pasakoja apie naudą, jei pasirenkamas patikėjimas, o ne LLC: „Patikėjimas suteikia papildomą privatumo lygį, nes visos paraiškos bus teikiamos pasitikėjimo vardu“, - sakė jis. Kitas pasitikėjimo pranašumas yra tai, kad jis gali padėti laiduotojui išvengti turto mokesčio nemokėjimo.
Esmė
Nei patikos fondas, nei LLC neuždengs jūsų visiškai, nes nuoma yra įsipareigojimų prisiėmęs verslas, turintis daugybę galimų problemų. Vis dėlto jų siūloma apsauga vis dar yra nemaža ir gera idėja bet kuriam potencialiam savininkui. Viskas, ką galite padaryti, kad sumažintumėte žalą, yra verta laiko, pastangų ir pinigų.
