Investuotojai, ieškantys pajamų iš savo portfelio, turėtų atidžiau pažvelgti į nekilnojamojo turto investavimo fondus (REIT). Nekilnojamojo turto biržos fondai patyrė nemalonų įvykį per hipotekinių hipotekų hipoteką 2008 m., Tačiau nuo to laiko buvo gauta teigiama grąža, nes palūkanų normos išliko palyginti žemos.
Štai ką turite žinoti apie REIT ir kaip jie gali būti jums naudingi.
Kaip veikia REIT
Kongresas sukūrė REIT 1960 m. Kaip būdą plačiajai visuomenei investuoti į komercinį nekilnojamąjį turtą. REIT yra įmonės, kurios perka, valdo ir plėtoja komercinio nekilnojamojo turto objektus. Dauguma REIT yra parduodami viešai, o tie, kuriems netaikoma papildoma rizika. Pirmieji REIT daugiausia investavo į hipotekų bendroves, tačiau nuo to laiko jie išplėtė aprėpdami visus nekilnojamojo turto aspektus, įskaitant biurų, gyvenamojo, pramoninio ir komercinio nekilnojamojo turto dalis.
REIT yra panašūs į investicinius fondus tuo, kad yra profesionaliai valdomi ir kiekviena nupirkta akcija reiškia nedalomą kiekvienos nuosavybės, kuri priklauso REIT, interesą. Investuotojai taip pat gali pirkti ir parduoti REIT per dieną, kaip ir bet kurios rūšies viešai parduodami vertybiniai popieriai. Gebėjimas greitai patekti į šias priemones ir iš jų išlipti yra vienas iš pagrindinių jų pranašumų; Investuotojams nereikia laukti mėnesių, kol bus parduotas turtas, kad gautų pinigus.
Nekilnojamojo turto investicijų fondas (REIT)
Taip pat įstatymai reikalauja, kad REIT išmokėtų akcininkams ne mažiau kaip 90% savo pajamų dividendų forma, todėl jie yra patrauklus pasirinkimas investuotojams, gaunantiems pajamas. REITs daro įtaką palūkanų normos pokyčiai, tačiau žemos palūkanų normos padėjo joms klestėti ir gauti patrauklų derlių.
Hipotekos REIT yra vienas iš pagrindinių REIT subsektorių. „IShares FTSE NAREIT“ hipotekos REIT ETF (REM) per metus padidėjo 0, 25%, o „iShares FTSE NAREIT Residential REIT ETF“ (REZ) grįžo 3, 41%.
Tarptautiniai REITs kovoja 2018 m. „Vanguard Global“ buvusio JAV nekilnojamojo turto fondas (VNQI) šiemet sumažėjo beveik 11, 90%. Fondo dabartinis pelningumas yra 5, 50%, kuris yra didesnis nei dešimties metų iždo pajamingumas. Nors REIT turės neigiamos įtakos, kai palūkanų normos kils aukščiau, jos vis tiek gali būti geresnis už obligacijų fondus, nes skolinimosi išlaidos tam tikrą laiką vis tiek bus labai žemos.
Esmė
REIT suteikia investuotojams patogų ir likvidų būdą investuoti į komercinio nekilnojamojo turto paketus ir uždirbti didesnį pelną, nei moka obligacijos. Yra daugybė REIT ETF, iš kurių galima pasirinkti, ir daugelis iš jų investuoja į konkrečius nekilnojamojo turto rinkos subsektorius, tokius kaip hipotekų bendrovės ar pramoninės nuosavybės. Norėdami gauti daugiau informacijos apie REIT, susisiekite su savo finansų patarėju.
(Norėdami sužinoti daugiau, skaitykite: 5 REIT tipai ir kaip į juos investuoti. )
