Turtai, investuojantys į nekilnojamąjį turtą (REIT), leidžia individualiems investuotojams įsigyti komercinio nekilnojamojo turto portfelių akcijų, kurios generuoja pajamas iš mažmeninės prekybos, sveikatos priežiūros, pramonės ir gyvenamojo turto sektorių. „Equity REIT“ prekiauja vertybinių popierių biržoje, o tai suteikia pakankamą likvidumą pirkti ir parduoti siekiant gauti pajamų, didinti kapitalą arba naudoti abi šias priemones.
REIT turto pozicija nekilnojamojo turto rinkoje reiškia, kad jie paprastai yra mažai susiję su kitomis akcijomis ir obligacijomis, o tai gali padėti diversifikuoti portfelį. Svarstydami galimybę investuoti į šią turto klasę, investuotojai turėtų nepamiršti, kad REIT didžiąją dalį pajamų investuotojams grąžina per dividendus, taigi tik nedidelė dalis apmokestinamųjų pajamų yra reinvestuojama. REIT taip pat gali patirti didelius valdymo ir operacijų mokesčius.
Nors aukštesnė palūkanų normų aplinka, kokia esame dabar, gali sumažinti įmonių pelno maržas, tai taip pat rodo augančią ekonomiką, leidžiančią nuomininkams sau leisti padidinti nuomos mokestį. „Per pastaruosius 25 metus bendra REIT grąža per keturis ketvirčius buvo teigiama 87% to laiko, kai taip pat kilo palūkanų normos“, - pranešė Nacionalinė nekilnojamojo turto investicijų trestų asociacija („Nareit“), kaip pranešė „Reuters“.
Investuotojai, norintys pridėti REIT prie savo portfelio, turėtų atsižvelgti į šias tris bendroves. Pažvelkime į tinkamus įėjimo taškus.
Nekilnojamojo turto pajamų korporacija (O)
Nekilnojamojo turto pajamos, įtrauktos į 1994 m. Sąrašą, siekia suteikti akcininkams patikimas mėnesines pajamas. Bendrovė generuoja grynųjų pinigų srautus iš beveik 6000 nekilnojamojo turto, išnuomoto pagal ilgalaikes sutartis komerciniams nuomininkams. Nuo 2018 m. Gruodžio 10 d. „Realty Income“ akcijų rinkos kapitalizacija yra 19, 5 milijardo JAV dolerių. Ji yra žinoma kaip mėnesio dividendų bendrovė. Ji investuotojams moka 4, 13% išankstinį dividendų pelną. Tai padidėjo 6, 2% per pastarąjį mėnesį, tuo tarpu grąžinta 19, 48% per metus (YTD).
Kaip ir daugumos REIT akcijų, „Realty Income“ akcijų kaina pradėjo augti nuo vasario vidurio. Po nedidelio konsolidavimo laikotarpio rugsėjo ir spalio pradžioje kaina išliko aukščiausia, kad gruodžio 7 d. Buvo aukščiausias metų pradžios lygis - 66, 42 USD. Momentum investuotojai galėtų pradėti mažų retrospektyvų įrašą iki 64 USD lygio, tuo tarpu investuotojai, kurie palaiko gilesnius trūkumus, turėtų siekti Norėdami nusipirkti beveik 58 USD, kai kaina suranda tendencijas, kylančias iš balandžio mėn. kylančios linijos, ir horizontalios linijos kainos veiksmo.
„Ventas, Inc.“ (VTR)
„Ventas“, turinti 23, 5 milijardo USD rinkos ribą, turi diversifikuotą daugiau nei 1100 nekilnojamojo turto portfelį, apimantį medicinos įstaigas, gyvybės mokslų įstaigas, ligonines, reabilitacijos centrus ir ūminės priežiūros įstaigas. Kompanija valdo 40 nekilnojamojo turto objektų Kanadoje ir Jungtinėje Karalystėje ir toliau ieško galimybių tose šalyse, kuriose yra brandžios sveikatos priežiūros sistemos. Prekyba 65, 47 USD, „Ventos“ akcijos moka išankstinį 4, 98% pajamingumą ir per pastarąjį mėnesį grįžo beveik 10% ir per tą patį laikotarpį kaip 2018 m. Gruodžio 10 d. Pralenkė REIT sveikatos priežiūros įstaigų pramonės vidurkį 4, 3%.
Prieš pradedant pakilimą balandžio pabaigoje, „Ventos“ akcijų kaina per pirmuosius tris 2018 m. Mėnesius buvo žemesnė. 200 dienų paprastas slenkamasis vidurkis (SMA), kurį investuotojai naudoja bendrai rinkos tendencijai įvertinti, buvo svarbi parama - liepos, rugsėjo ir spalio mėnesiais kainos nukrypo nuo šio populiaraus techninio rodiklio. Investuotojai, norintys prisijungti prie trumpalaikės tendencijos, turėtų ieškoti kurso, grįžtančio į dviejų mėnesių augimo liniją ties 62 USD. Alternatyva - 59 USD lygio atmetimas suteikia didelę tikimybę įėjimo taškui - sričiai, kurioje kainos palaiko aukštą rugpjūčio mėnesio svyravimą.
„Extra Space Storage Inc.“ (EXR)
„Extra Space Storage“, kurios būstinė yra Solt Leik Sityje, Juta, priklauso maždaug 1600 saugyklų 39 valstijose, taip pat Vašingtone, DC ir Puerto Rike. Iš viso bendrovės nuosavybė apima maždaug 122 milijonų kvadratinių pėdų nuomojamą plotą, naudojamą valtims, pramoginėms transporto priemonėms ir verslo įrangai laikyti. „Extra Space Storage“ moka 3, 7% išankstinį pelną, o rinkos riba siekia 13, 04 milijardo JAV dolerių. Nuo 2018 m. Gruodžio 10 d. REIT grįžo 10, 24% per pastarąjį mėnesį, o grįžo 15, 72% per metus.
„Extra Space Storage“ akcijų kaina padidėjo nuo žemiausios kainos - 75, 44 USD vasario mėn. Iki 100, 98 USD birželio mėn. - tai padidėjo beveik 34%. Pirkėjai prarado susidomėjimą nuo liepos iki rugsėjo, o po to grįžo spalį. Tie, kurie nori pirkti, galėtų ieškoti įėjimo taško 92 USD lygiu, kur kainą turėtų rasti palaikymo tendencija. Konservatyvesni investuotojai gali laukti, kol kaina nukris aukščiau birželio mėnesio svyravimo ir pateks į pirmąjį tokio lygio pakartotinį testą.
Šaltinis: StockCharts.com.
