Kas yra nuomos išlaidos?
Nuomos išlaidos - tai išlaidos, kurias patiria verslas, naudodamas turtą ar vietą biurui, gamyklai ar saugyklai. Nuomos išlaidos yra fiksuotų veiklos sąnaudų arba įsisavinimo išlaidų rūšis verslui, o ne kintamoms išlaidoms, kurias sudaro nuomotojo ir nuomininko vienerių ar dvejų metų sutartis su galimybe atnaujinti.
Turto nuomos išlaidos paaiškintos
Priklausomai nuo verslo rūšies, nuomos išlaidos gali būti reikšminga veiklos išlaidų dalis arba nereikšmingos. Mažmeninės prekybos įmonėms, kurios neturi savo turto, nuomos išlaidos yra pagrindinės veiklos išlaidos, kartu su darbuotojų darbo užmokesčiu, rinkodaros ir reklamos išlaidomis.
Gamybos įmonės paprastai išleidžia nedideles nuomos išlaidų procentines dalis nuo visų išlaidų. (Gamybos operacijų nuoma įtraukiama į pridėtinę gamyklos kainą, o nuoma, nesusijusi su gamyba, t. Y. Administracinių patalpų nuoma - apmokestinama veiklos sąnaudomis.) Nekilnojamojo turto srityje vieta dažniausiai yra svarbiausias nuomos kainos veiksnys.
Mažmenininkas, norintis įsikurti pagrindinėje vietoje, kur intensyviai eina pėsčiomis, turės mokėti didesnes nuomos išlaidas nei už antrinę vietą. Gamintojui, norinčiam išnuomoti gamyklos ar sandėlio plotą šalia uostų ar transportavimo linijų didžiuosiuose didmiesčiuose, išlaidos būtų didesnės nei vidutinės. Nuomos išlaidų atlyginimas yra subalansuotas su nauda, kurią suteikia gamintojui buvimas pagrindinėje vietoje - mažmenininkei ir galimybė būti šalia perkrovimo taškų.
Nekilnojamojo turto nuomos išlaidų pavyzdys
„Signet Jewellers Limited“ valdo parduotuvių tinklą visoje šalyje su „Kay Jewellers“, „Zales“ ir „Jared“ prekės ženklais. Bendrovė 10-K finansinės atskaitomybės aiškinamajame rašte atskleidžia, kad kai kuri jos veiklos nuoma apima iš anksto nustatytą nuomos mokesčio padidinimą. Padidėjimai yra apskaitomi pelno (nuostolių) ataskaitoje tiesiogiai proporcingu metodu per nuomos laikotarpį, įskaitant bet kurį statybos laikotarpį ar kitas nuomos atostogas.
Neapibrėžta nuoma, mokesčiai ir bendrojo naudojimo patalpų aptarnavimas yra apskaitomi pelno (nuostolių) ataskaitoje, kai patiriami. Neapibrėžti nuomos mokesčiai - sumos, pagrįstos procentine pardavimų dalimi, viršijančia iš anksto nustatytą lygį - yra atskirtos nuo minimalios nuomos, kol įmonė gali nustatyti, kada yra tikėtina, kad išlaidos buvo patirtos, o suma yra pagrįstai apskaičiuojama. 2017 fiskaliniais metais „Signet“ patyrė mažiausiai 524 mln. USD nuomos išlaidų ir 10 mln. USD neapibrėžtųjų nuomos išlaidų, arba maždaug 28% visų veiklos išlaidų.
