Mažmeniniai nekilnojamojo turto investiciniai fondai (REIT) pastaraisiais metais patyrė didėjantį spaudimą mažėjant prekybos centrų srautams, parduotuvių uždarymui ir daugybei bankrotų. Nors šiais metais grupė išaugo apie 17 proc., Grąža REIT pramonės vidurkį atsiliko maždaug 10 proc., Tuo pačiu nesiekdama 18, 81 proc. „S&P 500“ avanso.
Kadangi mažmeninės prekybos žaidimas toliau formuojasi skaitmeninėje eroje, kosmosui skirti REITs prisitaikė prie besikeičiančių nuomininkų ir vartotojų pageidavimų. Mažmeniniai nekilnojamojo turto savininkai vis daugiau dėmesio skiria savo nekilnojamojo turto naudojimui parduotuvėse, kurios turi visakanalę strategiją skatinti pardavimus plytų ir skiedinių vietose, taip pat internete, dažnai vadinamose paspaudimų ir skiedinio parduotuvėse. Be to, jie teikia pirmenybę nuomininkams, siūlantiems parduotuvėse pasiimti pirkinių internetu, kurie padeda didinti eismo srautus.
Mažmeniniai nekilnojamojo turto vystytojai taip pat daug investavo, kad pertvarkytų nekilnojamąjį turtą į pramogų ir gyvenimo būdo vietas, siūlydami restoranus, kino teatrus ir kūno rengybos centrus.
Žemiau apžvelgsime, kaip trys pagrindiniai mažmeninės prekybos REIT žaidėjai pasirodė antrame ketvirtyje, ir paliesime iniciatyvas, kurių jie ėmėsi siekdami nugalėti nuomininkus šiandieninėje mažmeninės prekybos aplinkoje. Tada mes apžvelgsime vakarykštį kiekvieno vardo techninį lūžį ir aptarsime prekybos strategijas, kad galėtumėte pasinaudoti visomis išgalėmis.
„Simon Property Group, Inc.“ (SPG)
„Simon Property Group, Inc.“ (SPG) priklauso svarbiausi prekybos, maitinimo, pramogų ir mišraus nekilnojamojo turto objektai Šiaurės Amerikoje, Europoje ir Azijoje. Indianapolio įsikūręs REIT pranešė, kad antrojo ketvirčio operacijų lėšos (FFO) sudarė 2, 99 USD vienai akcijai, ty penktadaliu daugiau nei prieš metus. Periodo pajamos siekė 1, 4 milijardo dolerių, kad būtų pasiekta 0, 5% viršutinė riba. Vadovaudamasi teigiamais ketvirčio rezultatais, vadovybė nurodė padidėjusį nuomos mokesčio už kvadratinį pėdą padidėjimą bendrovės JAV prekybos centruose ir priemokų pardavimo vietose. Anksčiau šį mėnesį mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto milžinė paskelbė, kad atidaroma pirmoji „Jockey International“ pop-up mažmeninė parduotuvė „The Edit @ Roosevelt Field“, leidžianti 143 metų amžiaus apatinių drabužių ir drabužių pardavėjui išbandyti gaminius ir klientų sąveiką nauju formatu.. Nuo 2019 m. Rugsėjo 10 d. „Simon Property Group“ akcijų rinkos kapitalizacija yra 47, 99 milijardo JAV dolerių, jų siūlomas dividendų pelningumas siekia 5, 55%, o per metus prekyba sumažėja 2, 13%.
Nuo to laiko, kai birželio mėnesio pradžioje REIT diagramoje pasirodė „mirties kryžius“, kaina tęsėsi į pietus, o rugpjūčio 27 d. Buvo nustatyta žemiausia 145, 42 USD kaina. Tačiau pastaruoju metu nuotaikos tapo ryškesnės, o akcijų dalis kainų viršijimas viršijant vidutinę apimtį penkių mėnesių tendencija. Tie, kurie perka dabartiniu lygiu, turėtų numatyti perkėlimą į 167, 50 USD, kur kaina pasislenka iš horizontalios linijos ir 200 dienų paprasto slenkančio vidurkio (SMA). Pagalvokite apie „stop-loss“ tvarkos nustatymą pirmadienio plačios dienos viduryje.
„Macerich Company“ (MAC)
4, 24 milijardo JAV dolerių rinkos vertės „Macerich Company“ (MAC) įsigyja, nuomoja, valdo ir pertvarko regioninius prekybos centrus visoje JAV. Bendras bendrovės portfelis turi 52, 4 milijono kvadratinių pėdų nuomojamą plotą, o per pastaruosius 12 mėnesių jos pardavimai vidutiniškai sudarė 692 USD. Nepaisant to, kad REIT antrąjį ketvirtį FFO sudarė 8, 3% daugiau nei per metus, metrika vis tiek viršijo „Street“ lūkesčius dviem centais už akciją. Paskutinio skambučio metu mažmeninio nekilnojamojo turto valdytojas pakartojo visus 2019 m. FFO nurodymus nuo 3, 50 iki 3, 58 USD vienai akcijai. Siekdama padidinti savo nekilnojamojo turto paklausą, „Macerich“ bendradarbiauja su bendradarbystės paslaugų teikėju „Industrious“, kad savo mažmeninės prekybos centruose padidintų lanksčių biurų erdves. REIT akcijos moka viliojantį beveik 10% dividendų pelną, tačiau nuo 2019 m. Rugsėjo 10 d. Nukrito 21, 44%.
Nuo 2018 m. Ketvirtojo ketvirčio lokiai kontroliavo „Macerich“ akcijų kainą, nors per pastaruosius keletą mėnesių pastebėti mažėjančio pardavėjo postūmio ženklai. Tarp kainos ir slenkančio vidutinio konvergencijos divergencijos (MACD) rodiklio susidarė bulių skirtumas, o visai neseniai MACD linija pakilo virš signalo linijos, kad patvirtintų pastaruoju metu pakilusią kainą. Jaučio vakarykštėje prekybos sesijoje bulių atvejis dar sustiprėjo, kai lūžis viršijo kelių mėnesių nuosmukio liniją. Tie, kurie ilgai čia važiuoja, turėtų apsvarstyti galimybę nustatyti pelno siekimo tvarką, artimą 38 USD - tai sritis, kurioje kaina susiduria su prieštaravimais dėl dviejų iškilių svyravimų ir 200 dienų SMA.
„Kimco Realty Corporation“ (KIM)
„Kimco Realty Corporation“ (KIM) priklauso daugiau nei 400 prekybos centrų visoje JAV, atstovaujančių 75 milijonams kvadratinių pėdų nuomojamo ploto, kuris pirmiausia yra sutelktas didžiausių didžiųjų didmiesčių rinkose. Antrąjį ketvirtį mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto rinkos dalyvis pristatė FFO, o 284, 90 mln. USD ketvirčio pajamos viršijo analitikų lūkesčius - 282, 5 mln. USD. „Kimco“ kredituoja padidėjusį portfelio užimtumą kartu su palankiais nuomos kainų skirtumais ir teigiamomis grynosiomis to paties turto grynosiomis veiklos pajamomis (NOI) už solidžius rezultatus. Pastaraisiais metais Niujorke įsikūrusi bendrovė „New Hyde Park“ sutelkė savo nuosavybę į „Sun Belt“ nekilnojamąjį turtą, esantį Pietryčių ir Pietvakarių JAV, siekdama išnaudoti sritis, kuriose sparčiai auga gyventojų skaičius, taip pat nukreipti į visų kanalų nuomininkus. „Kimco“ akcijų rinkos viršutinė riba yra 7, 92 milijardo JAV dolerių, jų dividendų pelningumas siekia 5, 79%, o per metus ji padidėja 38, 70% ir viršija mažmeninės prekybos REIT pramonės vidurkį 27, 50% nuo 2019 metų rugsėjo 10 dienos.
„Kimco“ akcijos didžiąją dalį savo 2019 m. Pelno sudarė sausio ir vasario mėnesiais, tačiau nuo to laiko toliau didėjo, nors ir lėčiau. Pirmadienį kaina išaugo iki 52 savaičių, o tai gali paskatinti tolesnį pirkinį, pagrįstą sekančiomis sesijomis. Prekybininkai, norintys žaisti už papildomą pelną, turėtų ieškoti persikėlimo į 22 USD, kai kaina yra didžiausia, palyginti su horizontalios tendencijos, besitęsiančios per pastaruosius penkerius metus, pasipriešinimu. Įgyvendinkite rizikos valdymą pateikdami sustabdymo nurodymą maždaug 1 USD žemiau įvežimo kainos.
„StockCharts.com“
