Kas yra atsitraukimo iškeldinimas
Atsakomasis iškeldinimas įvyksta, kai nuomininkas iškeldina nuomininką arba atsisako atnaujinti nuomos sutartį, reaguodamas į skundą ar veiksmus, susijusius su nuomininko teisinėmis teisėmis.
NUSKIRTIS Retaliatorinis iškeldinimas
Retalialinis iškeldinimas paprastai yra neteisėtas, nes jis vyksta nuomininkui pasinaudojus viena ar keliomis teisėtomis teisėmis. Valstybių įstatymai reglamentuoja situacijas, kai savininkai gali teisėtai iškeldinti savo nuomininkus, paprastai dėl nemokėjimo už nuomą ar dėl kokių nors kitų veiksmų, pažeidžiančių nuomos ar nuomos sutartis. Atsakomojo iškeldinimo atveju savininkai imasi veiksmų, kai nuomininkai elgiasi neperžengdami savo teisių, pavyzdžiui, kai nuomininkas skundžiasi dėl galimų sveikatos ar statybų kodekso pažeidimų, išskaičiuoja nuomos mokestį kaip reikalingą remontą, kurio savininkas atsisako atlikti, ar panašiomis aplinkybėmis.
Nuomininkams, patyrusiems atsakomąjį nuosprendį, gali kilti sunkumų įrodinėjant savo bylą teisme. Kai kuriais atvejais savininkai teismui pateiks visiškai kitokį iškeldinimo pagrindimą, priversdami nuomininką išdėstyti ryšį tarp jų veiklos ir savininko sprendimo. Retaliatinius iškeldinimus, kurie įvyksta per gana trumpą laiką po kritulinio įvykio, paprastai yra lengviau įrodyti teisme, nei iškeldinimus, kurie vyksta ilgai po to, kai nuomininkas nusimina savininką.
Retaliatorinio iškeldinimo pavyzdys
Tarkime, nuomininkas, nuomojantis butą labai patraukliame rajone, pateikia skundą dėl kenkėjų užkrėtimo ar nuolatinio pelėsio problemos. Nuomotojas gali patikėti, kad bus lengviau ir pigiau iškeldinti nuomininką ir išsinuomoti butą, tikintis rasti ką nors, kas su tuo susitvarkys arba išspręs pats. Jei nuomininkas gali įrodyti, kad iškeldinimas kilo dėl jų skundo, teismas greičiausiai laikys atsakomąjį iškeldinimą, sukeldamas savininkui teisinę grėsmę.
Teisiniai nuosprendžiai ir kiti keršto tipai
Nuomotojai ir nuomininkai turėtų žinoti apie savo teisines teises pagal valstybinius ir vietos įstatymus, taip pat apie teises, išvardytas jų nuomos ar nuomos sutartyje. Dauguma valstijų leidžia dvarininkams iškeldinti žlugdančius nuomininkus, kai jie užsiima neteisėta veikla, pavyzdžiui, parduoda narkotikus iš buto arba kai trikdo kaimynus, pavyzdžiui, garsiai rengdami vakarėlius, argumentus ar muštynes. Paprastai valstybės imasi kitų atsakomųjų veiksmų, kurių imamasi siekiant priversti nuomininkus nutraukti nuomą neteisėta. Pavyzdžiui, nuomotojai paprastai negali teisėtai priekabiauti prie nuomininkų, pabloginti jų gyvenimo sąlygas ar didinti nuomos mokestį, stengdamiesi padaryti nuomininkus pakankamai nepatogius, kad patys nutrauktų nuomos sutartį. Nuomininkams atsisakius paklusti iškeldinimo raštui, teismai dažnai turi pereiti per pilką zoną, kad išsiaiškintų, ar dvarininko veikla patenka į atsakomąją kategoriją, ar iškeldinimas priklauso dvaro savininko teisinėms teisėms.
