Kas yra valcavimo galimybė?
Pastovus pasirinkimo sandoris yra pasirinkimo sandorių sutartis, suteikianti pirkėjui teisę (bet ne pareigą) ką nors nusipirkti ateityje, taip pat pasirinkimą už tam tikrą mokestį pratęsti šios teisės galiojimo laiką. „Rolling“ galimybės dažniausiai naudojamos nekilnojamojo turto statyboje ir plėtroje. Jie leidžia statybininkams sumažinti riziką pirkti ir laikyti didelius žemės sklypus, kol jie nesužinos, ar kas nors bus suinteresuotas įsigyti bet ką, ką statys.
Šis terminas neturėtų būti painiojamas su pasirinkimo sandorių ar apsidraudimo sandorių (apsikeitimo pirmyn) kėlimu iš vieno sutarties mėnesio į kitą, atsižvelgiant į galiojimo pabaigą, siekiant išlaikyti tam tikrą riziką.
Kaip veikia valcavimo parinktys
Pastovus pasirinkimas dažniausiai naudojamas nekilnojamojo turto statybose ar žemės plėtotėje, kai užsakovas ar statytojas ir pardavėjas padalija didelį sklypą į mažesnes dalis, o kiekvienos sklypo pardavimo kaina iš anksto nustatoma nuo pasirinkimo sutarties pradžios. Kai pasirenkamas visas didelis siuntinys, abi šalys sutiks kiekvieną mažesnį siuntinį vertinti kaip individualią sutartį didesnėje sutartyje. Iš anksto nustatytas įvykis, pavyzdžiui, sutarties pasirašymas su atskiros siuntos pirkėju, paprastai sukelia uždarymą kiekviename mažesniame siuntinyje.
Pastovus pasirinkimo sandoris yra vienas iš daugelio skirtingų pasirinkimo sandorių rūšių, apimančių žemės ar nekilnojamojo turto įsigijimą ir plėtrą. Kiti apima tiesioginį, palūkanų ir akredityvo pasirinkimo sandorius.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- „Pastovus pasirinkimas“ yra galimybė, suteikianti turėtojui teisę už tam tikrą mokestį pratęsti sutarties galiojimo laiką.Šios rūšies sutartis dažnai naudojama nekilnojamojo turto plėtrai ir statybai. Norėdami įgyti didelę detalę, kūrėjai naudojasi riedėjimo galimybe. turto, kurio reikia plėtrai, tuo pačiu sumažinant riziką.
Riedėjimo galimybės pavyzdys
Kūrėjai naudojasi riedėjimo galimybe, kad įgytų didelę nuosavybės dalį, nes ji reikalinga plėtrai. Tai dažnai tinka mažam kūrėjui, atradusiam „tobulą“ žemės sklypą konkrečiam projektui, tačiau kuris yra per didelis, kad būtų galima jį visiškai išplėsti. Pvz., Žemės plėtotojas gali pasiūlyti namų statybų bendrovei galimybę pirkti keletą sklypų. Jei statytojas greitai parduoda namus, kuriuos stato pagal tas pradines dalis, jis gali pasinaudoti pasirinkimo galimybe ir nusipirkti papildomų dalių. Jei namai neparduodami taip greitai, kaip statytojas tikėjosi, tačiau rinka vis dar atrodo palanki, statytojas gali sumokėti mokestį, kad pasirinkimo sandoris būtų pratęstas dar metams arba bet kokiu laikotarpiu, dėl kurio buvo sutarta sutartyje. Tokiu būdu statytojas išlaiko galimybę nusipirkti daugiau žemės, tačiau neprisiima finansinių įsipareigojimų faktiškai pirkti žemę.
