Kas yra sumuštinių nuoma?
Sumuštinių nuoma yra nuomos sutartis, kuria šalis išnuomoja turtą iš agento, kuris savo ruožtu nuomoja turtą iš savininko.
Sandorio nuoma yra nuoma, kai turto nuomotojas (nuomotojas) taip pat yra nuomininkas - nuomojantis turtą iš pirminio savininko.
Kaip veikia sumuštinių nuoma
Sumuštinių nuoma reiškia situaciją, kai viena šalis nuomojasi turtą iš savininko, o vėliau tą turtą nuomoja kitai šaliai. Sumuštinių nuoma kai kas mato kaip palankią strategiją mažo kapitalo investuotojams įsitvirtinti nekilnojamojo turto rinkose, nes investuotojui įmanoma inicijuoti sumuštinių nuomą neturint pinigų ir nedalyvaujant bankui. Tačiau ši strategija gali būti rizikinga ir daug darbo reikalaujanti įmonė.
Investuotojai, ieškantys sumuštinių nuomos galimybių, turi būti nuovokūs komunikatoriai ir derybininkai, pirmiausia nustatant ir sudarant nuomos sutartį su turto savininku, o antra - nustatant ir sudarant sutartį su savo nuomininku. Be to, kad reikia investuoti laiko, kad sumuštinių nuoma būtų pelninga, neretai viduriniosios šalys į savo turtą taip pat įtraukia prakaito kapitalą naudodamos priežiūros ir turto valdymo darbus.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Pavadinimas sumuštinis yra kilęs iš agento, veikiančio kaip turto nuomotojas ir nuomininkas. Investuotojai, kurie atrodo „sandwich“ nuomos agentai, gali atsidurti rizikingose situacijose ir patirti didelių finansinių išlaidų. Asmenys, turintys mažas skolinimosi išlaidas ir turintys didelius nuomos tinklus, sumuštinių nuoma gali būti labai pelninga savininkams. Sumuštinių nuoma yra galimybė, kai jiems nėra daromas finansinis spaudimas parduoti, jei jie nėra suinteresuoti patys valdyti turtą kaip nuomotojas. Sandorio nuomos tarpininkas dažnai gali gauti pelną tiek iš vykdomos nuomos, tiek iš įvykdyto turto pardavimo.
Sumuštinių nuomos pavyzdys
Dėl sulėtėjusios nekilnojamojo turto rinkos kaimynystėje namų savininkei Alisai kyla problemų parduodant namą, kuriame ji nebegyvena. Alisai nėra jokio finansinio spaudimo parduoti šį namą ir ji nėra suinteresuota jo išnuomoti ir būti savininku.
Brynne siūlo Alisai sudaryti daugialypės nuomos sandorį, siūlantį išnuomoti būstą penkeriems metams su galimybe įsigyti būstą bet kuriuo nuomos momentu už nustatytą 200 000 USD kainą.
Alisa sutinka su šiuo susitarimu, pagal kurį Brynne privalo mokėti 1000 USD per mėnesį už nuomą. 200 USD šios mėnesinės nuomos dalis bus taikoma galutinei pirkimo kainai, jei Brynne nuspręs pirkti. Be to, Brynne sutinka sumokėti 2500 USD vienkartinį pasirinkimo mokestį sutarties inicijavimui, kuris vėliau taip pat bus taikomas Brynne pirkimo kainai.
Savo ruožtu Brynne sudaro nuomos sutartį su Carl, kuris persikelia į namus. Carlas taip pat yra suinteresuotas išnuomoti šį namą, todėl jo penkerių metų nuomos sutartis pasižymi panašiomis savybėmis kaip ir Brynne's. Tačiau Carlas nuomojasi namą už 1500 USD per mėnesį su galimybe nusipirkti namą už 250 000 USD bet kuriuo metu, prieš pasibaigiant penkerių metų laikotarpiui.
Panašiai kaip Brynne susitarimas, vėlesnei pirkimo kainai taikoma 200 USD Carlo mėnesinė nuoma. Jis taip pat sumoka 3000 USD pasirinkimo mokestį, kuris gali būti taikomas jo pirkimo kainai, jei ir kada jis nuspręs pirkti. Kai po penkerių metų Carlas pagaliau įsigyja namus, Alisa apskaičiuoja visą turto kainą, o Brynne gauna pelną iš skirtumo.
