Kas yra užstatas?
Užstatas yra pinigai, kurie atiduodami namo ar buto savininkui, skolintojui ar pardavėjui kaip ketinimą persikelti ir rūpintis gyvenamąja vieta. Užstatai gali būti grąžinami arba negrąžinami, atsižvelgiant į operacijos sąlygas. Užstatas yra skirtas gavėjo apsaugos priemonei, jis taip pat gali būti naudojamas sumokėti už žalą ar pamestą turtą.
Užstato užstatai yra nemateriali apsaugos priemonė arba apčiuopiamo saugumo priemonė sugadinus ar pametus turtą.
Valstybės turi skirtingus įstatymus, susijusius su saugojimo indėlio laikymu, pavyzdžiui, atskira bankininkyste ar sąlyginio deponavimo sąskaita ir tuo, ar jis turi kaupti palūkanas.
Kaip veikia užstatas
Užstatas sumokamas prieš persikeliant ar pasisavinant turtą. Paprastai šie užstatai yra tokios pačios sumos kaip mėnesinė nuoma. Užstatas gali būti panaudotas remontuojant ar keičiant prietaisus nuomos punkte, jei žala atsirado dėl nuomininko veiksmų.
Pvz., Jei nuomininkas išdaužė langą arba padarė nuolatinę žalą namo grindims, sienoms ar infrastruktūrai, nuomotojas gali panaudoti užstatą remonto darbams atlikti. Paprastai, jei turtas yra geros būklės ir nereikia jo remontuoti išsikėlus nuomininkui, jam gali būti grąžintas užstatas.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Užstatas yra priemonė nuomos vienetui pataisyti ar pakeisti, kurį sugadino, pametė ar pavogė nuomininkas. Užstato užstatas paprastai grąžinamas išvykimo metu, jei turtas buvo paliktas „pagrįstai“ geros formos. normalus nusidėvėjimas) Užstato įmokos paprastai turi būti sumokėtos prieš persikeliant, o valstijų įstatymai nusako, kaip prireikus užstatai yra taikomi.
Reikalavimai užstatui
Užstato suma paprastai yra vieno mėnesio nuoma, tačiau ji gali būti didesnė. Jei nekilnojamojo turto nuomos kaina padidėja, depozitoriume laikomo užstato gali nepakakti.
Užstatai gali kaupti palūkanas, kol jie yra laikomi, tačiau nuomos mokesčio tarifai gali viršyti šias palūkanas. Tuomet nuomininkui reikės pridėti daugiau pinigų prie laikomo užstato.
Užstatai nelaikomi apmokestinamosiomis pajamomis, o vietiniai įstatymai vertybinius popierius dažnai laiko patikėjimo fondais. Užstatai, naudojami kaip galutiniai nuomos mokėjimai, turi būti pareikalauti kaip išankstinė nuoma ir apmokestinami sumokėjus.
Ypatingos aplinkybės
Kai kuriose valstijose nuomininkai gali imti užstatus kaip nuomą iš nuomininkų, kurie negali kitaip sumokėti ar panaudoti indėlių nuomininkų padarytai žalai atitaisyti. Kiekviena valstybė gali nuspręsti, ar užstatas gali būti panaudotas paskutinio mėnesio nuomos sumokėjimui, kai baigiasi turtas. Atsižvelgiant į vietinius įstatymus, paskutinio mėnesio nuoma ir užstatas gali nesutapti ir turi būti apskaitomi atskirai. Nuomotojui gali prireikti net raštiško nuomininko sutikimo, kad galutinis nuomos mokestis būtų naudojamas užstatui.
Tam tikruose miestuose ar mikrorajonuose gali prireikti sumos, reikalingos užstatams. Kai kuriuose rajonuose galėjo būti savininkai, imantys didesnius užstato tarifus, palyginti su aplinkinėmis teritorijomis. Tai gali priversti mažas pajamas gaunančius asmenis ir šeimas ieškoti gyvenamųjų vietų tose vietovėse. Gali būti priimti vietiniai įstatymai, nustatantys apribojimus, kiek gali būti užstato už nekilnojamąjį turtą nuoma.
