Kas yra aptarnavimo mokestis?
Aptarnavimo mokestis - tai procentas nuo kiekvienos paskolos sumos, kurią paskolos gavėjas moka hipotekos paslaugų teikėjui kaip kompensaciją už mokėjimų apskaitos tvarkymą, sukaupimą ir sąlyginio deponavimo įmokų mokėjimą, pagrindinės sumos ir palūkanų mokėjimą kartu su vekselio turėtoju. Aptarnavimo mokesčiai paprastai svyruoja nuo 0, 25% iki 0, 5% neapmokėto hipotekos likučio kiekvieną mėnesį.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Aptarnavimo mokestis, paprastai nuo 0, 25% iki 0, 5% hipotekos likučio, yra hipotekos įmokos dalis, kuri kiekvieną mėnesį mokama hipotekos paslaugų teikėjui už mokėjimų surinkimą ir jų perdavimą skolintojui. Kitos hipotekos paslaugų teikėjo paslaugos apima mėnesinių ataskaitų teikimą, apskaitos tvarkymą, mokesčių ir draudimo rinkimą bei mokėjimą. Hipotekos paslaugų teikėjai gauna naudos iš to, kad uždirba palūkanas už paskolos gavėjo depozitinius įmokas, kol bus sumokėti atitinkamoms mokesčių ir draudimo organizacijoms.
Kaip veikia aptarnavimo mokestis
Paskolos aptarnavimas yra administravimo aspektas nuo paskolos paskirstymo iki paskolos išmokėjimo. Paskolos administravimas apima hipotekos patikrinimą, mėnesinių mokėjimų ataskaitų siuntimą ir mėnesinių mokėjimų surinkimą, mokėjimų ir likučių apskaitos tvarkymą, mokesčių ir draudimo rinkimą bei mokėjimą (ir depozitinių bei indėlių lėšų tvarkymą), lėšų pervedimą vekselio turėtojui, pristatymą per naktį, ir tolesnių veiksmų dėl delspinigių. Paskolų savininkams kompensuojama išlaikant santykinai nedidelę procentinę dalį periodinės paskolos įmokos, vadinamos aptarnavimo mokesčiu.
Paprastai aptarnavimo mokestis yra nuo 0, 25% iki 0, 5% likusio hipotekos balanso per mėnesį.
Pvz., Jei negrąžintas hipotekos likutis yra 100 000 USD, o aptarnavimo mokestis yra 0, 25%, aptarnaujantis asmuo turi teisę išlaikyti (0, 25% / 12) x 100 000 = 20, 83 USD kito laikotarpio mokėjimą prieš pervesdamas likusią sumą vekselio turėtojui..
Be to, kad uždirba faktinį aptarnavimo mokestį, hipotekos paslaugų teikėjai daugeliu atvejų taip pat naudojasi galimybe investuoti ir uždirbti palūkanas už paskolos gavėjo depozitoriumo įmokas, kurios yra surenkamos, kol bus išmokėtos mokesčių institucijoms, draudimo bendrovėms ir tt. Hipotekos aptarnavimas teisių (MSR) prekyba antrinėje rinkoje, panašiai kaip hipoteka garantuoti vertybiniai popieriai (MBS).
Aptarnavimo mokesčiai paprastai yra išskaitomi iš hipotekos automatiškai. Tačiau skolininkai turi suprasti, kad hipotekos užtikrinimo išlaidos yra ne tik palūkanos, nes aptarnavimo mokesčiai taip pat įskaičiuojami į bendrą kainą. Be to, yra ir paskolos paėmimo išlaidų, susijusių su uždarymu. Pirkdami asmeninę ar verslo paskolą, reikėtų atsižvelgti į visus šiuos veiksnius.
