KAS YRA Bendri nuosavybės finansavimo susitarimai
Pasidalijamojo kapitalo finansavimo sutartis yra specifinė nekilnojamojo turto sutarties rūšis, pagal kurią dviejų šalių pasidalijamojo kapitalo bendrija perka gyvenamąją vietą kartu.
SKIRTAS NUOSAVAS nuosavybės vertybinių popierių finansavimo susitarimas
Bendro kapitalo finansavimo sutartis yra finansinė sutartis, kurią sudaro dvi šalys, norinčios kartu įsigyti nekilnojamojo turto. Paprastai dvi šalys nusprendžia sudaryti bendro kapitalo finansavimo sutartį ir kartu įsigyti pagrindinę gyvenamąją vietą, nes viena šalis negali nusipirkti gyvenamosios vietos savarankiškai. Tai gana retas hipotekos tipas. Pasidalijamojo kapitalo finansavimo susitarime abi šalys vaidina skirtingus vaidmenis. Finansiškai stipresnė šalis veikia kaip investuojantis savininkas, o kita šalis - okupacinis savininkas. Šios sutartys dažniausiai būna labdaros pobūdžio ir jose nurodoma, kad pastaroji šalis privalo sumokėti proporcingą dalį hipotekos įmokos, taip pat išlaidas, tokias kaip draudimas ir turto mokesčiai. Kai kuriuose pasidalijamojo kapitalo finansavimo susitarimuose mainais už tai, kad sumokėta bent dalis įmokos, investuojanti šalis taip pat gauna dalį pelno, kai okupacinė šalis nusprendžia parduoti būstą.
Dažniausiai pasitaikanti bendro kapitalo finansavimo sutartis yra tada, kai tėvai nori padėti vaikui įsigyti namą. Kai kuriose pasidalijamojo kapitalo finansavimo sutartyse partneris investuotojas privalo sumokėti partneriui mėnesinį nuomos mokestį, viršijantį proporcingą išlaidų dalį. Paprastai investuojanti šalis gali atskaityti savo sumokėtų išlaidų dalį, įskaitant turto nusidėvėjimą.
Bendra nuosavybės finansavimo sutartis realiajame pasaulyje
Tarkime, asmuo nori nusipirkti būstą, tačiau negali sau leisti to padaryti pats. Jei vienas iš tėvų nori padėti asmeniui įsigyti namą, jis gali nuspręsti padėti individui, sudarydamas bendro kapitalo finansavimo sutartį. Susitarime abi šalys pasiekia sąlygas, kurios kiekvienoje situacijoje skiriasi. Pvz., Tėvai gali nuspręsti sudaryti sutartį, kurioje, be įmokos, jie pasirašys ir hipoteką. Tai reiškia, kad jie turės sumokėti pusę hipotekos, kol bus sumokėta visa paskolos dalis. Tokiu atveju vaikas sumoka savo pusę įkeitimo bankui, o paskui tėvams sumoka pusę namo rinkos kainos kaip nuomos mokestį. Jei būstą nuomojasi po 1 000 USD per mėnesį, tėvai sumokėtų papildomus 500 USD, padalinę hipotekos ir kitas namo išlaidas.
