Kas yra šiaudų pirkimas?
Šiaudų pirkimas yra tada, kai asmuo perka ką nors kito asmens vardu, kuris kitaip negalėtų jo įsigyti, o pirkėjas neketina naudoti ar valdyti įsigytos prekės. Daugeliu atvejų šiaudų pirkimas yra neteisėta veikla.
Kalbant apie sukčiavimą hipotekos atveju, šiaudų pirkėjai yra paskolų pareiškėjai, kuriuos sukčiavimo vykdytojai naudoja hipotekams gauti, ir jie naudojami paslėpti tikrąjį pirkėją arba tikrąjį sandorio pobūdį.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Šiaudų pirkimas yra kito asmens ar fiktyvaus pavadinimo naudojimas perkant prekes. Tarp „Fannie Mae“ nustatytų savybių šiaudų pirkėjams yra nenuoseklūs parašai, esantys byloje, tendencija pasirinkti paskolas su išankstiniu mokėjimu, t. Šiaudų pirkimas laikomas neteisėta veikla.
Suprasti šiaudų pirkimą
Šiaudų pirkimas gali vykti įvairiose situacijose. Pvz., Jei asmeniui yra nustatyti teisiniai apribojimai, neleidžiantys jiems nusipirkti tam tikros turto klasės ar vertybinių popierių, jis gali pasamdyti šiaudų pirkėją, kad jis pirktų savo vardu. Pavyzdžiui, jei Kinijos piliečiui neleidžiama pirkti nekilnojamojo turto užsienyje, jie gali pasamdyti atstovą, kad apeitų šį reglamentą.
Šiaudų pirkėjas taip pat gali nurodyti fiktyvaus asmens sukūrimą, kuris pasirodys pirkdamas ar gaudamas paskolą, pavyzdžiui, vadinamosios „oro paskolos“ atveju, kai nesąžiningi brokeriai įgyja hipoteką iš šiaudų pirkėjo vardas ir pavardė ant neegzistuojančio turto, siekiant neteisėtai surinkti paskolas.
Anot Fannie Mae, šiaudų pirkėjai, norintys apgauti hipoteką, gali turėti šias savybes:
- Hipotekos mokėjimus atlieka kitas subjektas nei paskolos gavėjasPaskolos paprastai yra išankstinio mokėjimo nesumokėjimasPirmą kartą būsto pirkėjas, žymiai padidinęs būsto išlaidasPirkėjas neketina užimti nerealių kelionių į darbą, turto dydžio ar būklės ir ttNiekas nekilnojamojo turto agentas nėra dirba (nesusijusių šalių sandoris) Įgaliojimas gali būti naudojamas „katilinės“ sutartyje su ribotomis įdėjimais, neatspindinčiomis tikrųjų derybų. Pajamos, santaupos ir (arba) kredito modeliai neatitinka bendro pareiškėjo profilio.Didelis paskolos ir vertės santykis (LTV), ribotos atsargos ir (arba) pardavėjo apmokamos nuolaidosNeskoningi parašai, rasti visame faileAvanso lėšų panaudojimas įmokoms ir (arba) uždarymo išlaidoms padengti, minimalus skolininko įnašasTeisnis į nuosavybę perduodamas pasibaigus pardavimui
Šiaudų pirkimo pavyzdžiai
Viena iš šiaudų pirkimo rūšių yra sukčiavimo hipoteka forma, kai „šiaudų pirkėjas“ kreipiasi dėl turto, kurį kažkas iš tikrųjų kontroliuos ir kuriame gyvens, įkeitimo. Šiaudų pirkėjas paprastai turi geresnį kreditą, todėl jis / ji pateikia kaip pirkėjas ir yra patvirtintas paskolos. Šiaudų pirkėjui paprastai skiriama piniginė premija mainais už jo dalyvavimą sukčiavime.
Šiaudų pirkimas taip pat naudojamas perkant automobilius. Asmuo, negalintis nusipirkti automobilio dėl tam tikrų priežasčių, pavyzdžiui, dėl prasto kredito, pirkiniui naudojasi kito asmens paslaugomis. Po pardavimo pirmasis asmuo tampa pagrindiniu automobilio vartotoju ir yra atsakingas už paskolos mokėjimą.
Susitarimas taip pat gali vykti atvirkščiai. Pardavėjai gali inicijuoti šiaudų pirkimą įtikindami blogo kredito asmenį pasirašyti paskolą per kitą asmenį. Pardavėjo inicijuoti šiaudų pirkimai gali sukelti apgaulę, jei pirkimo-pardavimo sutartyje nurodytos aukštos palūkanų normos. Paprastai tokie susitarimai laikomi neteisėtais, tačiau kai kuriais atvejais jie gali būti teisėti. Pvz., Jei pirkimo pasirašantis asmuo yra geras kreditą turintis asmuo, susitarimas laikomas teisėtu.
