Kas yra tandemo planas?
Tandemo planas buvo hipotekos pirkimo programa, kurią subsidijavo JAV vyriausybė. Pagal tandemo planą ar programą Vyriausybės nacionalinė hipotekų asociacija (GNMA), tariamai žinoma kaip Ginnie Mae, nusipirko hipotekas už diskontuojamą rinkos kainą ir vėliau pardavė per Federalinę nacionalinę hipotekų asociaciją (FNMA), geriau žinomą kaip Fannie Mae ir Federalinė paskolų hipotekai korporacija (FHLMC), paprastai vadinama „Freddie Mac“.
Iš tikrųjų GNMA padengė skirtumą tarp jos perkamų hipotekų pirkimo ir pardavimo kainos. Tokia struktūra leido pasiekti labai mažas palūkanų normas, todėl paskolas galėjo gauti būsiantys namų pirkėjai, kurie kitaip negalėtų sau leisti.
Nuo 2019 m. Naujos paskolos su mažomis palūkanomis nebefinansuojamos pagal Brooke-Cranston tandemo planą, nors vis dar egzistuoja kai kurios kitos vyriausybinės programos, skirtos padėti mažas pajamas gaunantiems būstams.
Ginnie Mae pirmą kartą pradėjo įgyvendinti tandemo planų seriją 1970 m. Kongresas sukūrė pagrindinę paskolų atitikimo programą, oficialiai žinomą kaip Brooke-Cranston GNMA tandemo planas, 1974 m., Priėmus Neatidėliotinos pagalbos būstui įsigyti įstatymą.
Nuo 2019 m. Naujos paskolos nebefinansuojamos pagal Brooke-Cranston tandemo planą, nors specialiosios pagalbos programų koncepcija vis dar egzistuoja. Panašus planas galėtų būti atgaivintas, jei hipotekos pinigų pasiūla per maža.
Kaip veikia tandemo plano paskolos
Tandeminėmis paskolomis buvo teikiama piniginė pagalba ne pelno siekiančių valstybinių būstų statytojams ir plėtotojams. Štai kaip Būsto ir urbanistikos departamento svetainė aprašė procesą:
"Programa yra įvairialypė, atsižvelgiant į būsto tipus, kuriuos galima aprūpinti, ir nuomininkų tipus, kurie gali būti aptarnaujami. Ji suteikia galimybę statyti eilę, vaikščioti aukštyn, kelti liftu, grupuoti ar išskaidyti vienos šeimos namus. Projektai taip pat gali būti kuriami kartu su kitomis federalinėmis ar valstybinėmis programomis “, - teigiama. "FNMA gali dalyvauti iki 95% statybų avanso, jei įsipareigojimų sutartis turi FNMA ar GNMA."
Palūkanų sumažinimas galėtų būti mokamas už nuomą ar kooperatinį būstą, priklausantį privačiam ne pelno subjektui, riboto paskirstymo subjektui ar kooperatinei būsto korporacijai, finansuojamai pagal valstybės ar vietos programą, teikiančią pagalbą paskolas, paskolų draudimą, arba mokesčių sumažinimas. Norint gauti palūkanų sumažinimo išmokas, projektą reikėjo pateikti patvirtinti iki jo pabaigos. Projektai neturėjo būti finansuojami HUD-FHA apdraustomis hipotekomis, o HUD-FHA pripažins projekto organizavimą ir vykdymą pagal valstybines ar vietines programas tiek, kiek jie neprieštarauja Nacionaliniam būsto įstatymui, teigia agentūra.
Tandemo plano alternatyvos
Nors naujos tandemų paskolos nebeišduodamos, nuo to laiko buvo įgyvendinta daugybė kitų programų, tiesiogiai skirtų pirkėjams.
Viena iš jų yra „Žmonių nuosavybė ir galimybės visur“ („Vilties aš“), padedanti mažas pajamas gaunantiems žmonėms nusipirkti valstybinius būstus, teikiant lėšas, kurias ne pelno organizacijos, gyventojų grupės ir kitos tinkamos paramos gavėjos gali panaudoti kurdamos ir įgyvendindamos namų nuosavybės programas.
Būsto nuomai yra būsto pasirinkimo kvitų programa, pagrindinė federalinės vyriausybės programa, skirta padėti labai mažas pajamas gaunančioms šeimoms, pagyvenusiems žmonėms ir neįgaliesiems leisti sau tinkamą, saugų ir sanitarinį būstą privačiuose namuose. turgus. Kadangi pagalba būstui teikiama šeimos ar asmens vardu, dalyviai gali susirasti savo būstą, įskaitant vienos šeimos namus, miestelio namus ir butus. Dalyvis gali laisvai pasirinkti būstą, kuris atitinka programos reikalavimus ir neapsiriboja vienetais, esančiais subsidijuojamo būsto projektuose, pareiškė HUD.
