Turinys
- Nuosavybės teisės į nuosavybę dalis
- Svarstymai dėl pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe
- Atsargumo žodžiai
- Prekyba gali būti nelengva
- Mokesčiai ir rinkliavos
- Valdymas
- Malonumas
- Kas nėra pakaitinis naudojimasis turtu
- Kaip nusipirkti pakaitinį naudojimąsi turtu
- Prieš darydamas, pagalvok
Nuosavybės teisės į nuosavybę dalis
Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe principas grindžiamas dalinio nuosavybės į nekilnojamąjį turtą koncepcija. Pvz., Jei perkate vieną savaitę pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe kasmet, jums priklauso 1/52-oji vieneto dalis. Jei perkate vieną mėnesį, jums priklauso 1/12 dalis vieneto. Kiti pirkėjai perka likusias frakcijas.
Yra dvi bendros schemos:
- Reced: Jūs perkate nuosavybės teises į šį turtą. Nereikalingi: Jūs išnuomojate teisę naudotis turtu tam tikrą laiką kiekvienais metais nustatytą metų skaičių.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe forma yra dalis nuosavybės, paprastai kurorto ar atostogų paskirties vietos, nuosavybės formos. Nors pakaitinis naudojimosi bendra nuosavybe būdas gali būti įdomus ir galbūt ekonomiškai efektyvus būdas reguliariai keliauti, jie dažnai būna ir iš anksto, ir nuolat vykdomi. išlaidos, kurios turi būti pasvertos. Pakaitos teisės neturėtų būti laikomos investicijomis, nes didžioji dalis pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe sutarčių praranda vertę antrinėje rinkoje ir savininkams negauna pajamų.
Svarstymai dėl pakaitinio naudojimosi
Vėliau įvairios nuosavybės struktūros tampa sudėtingesnės. Galite įsigyti fiksuotą savaitę, tai reiškia, kad jūs turite teisę naudoti vienetą tą pačią savaitę kiekvienais metais, arba galite įsigyti kintamą savaitę, kuri paprastai suteikia teisę naudotis turtu iš anksto nustatytu laikotarpiu. Kai kurios savybės veikia taškų sistemoje. Tai dažnai vadinama „atostogų klubais“. Juos įsigiję tam tikrą skaičių taškų galite išpirkti įvairiose vietose. Kai kurie planai leidžia „perkrauti“ nepanaudotus taškus.
Išlaidos skiriasi:
- Vieneto dydisLocationDeedBrandPerkamas laikotarpis (pvz., Gruodis arba rugpjūtis slidinėjimo kurorte)
Pakaitinio naudojimosi turtuose dažnai būna didesnių ir prabangesnių būstų nei standartiniuose viešbučiuose ir paprastai jie yra pageidaujamose vietose.
Atsargumo žodžiai
Kai jūs stovite nuostabiame kooperatiniame name, iš kurio atsiveria puikus vaizdas į paplūdimį ir putojantį mėlyną vandenį, nesunku pasiduoti pardavimo aikštelei. Atminkite, kad pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pardavėjai užsiima pardavimu. Bet vien todėl, kad jie jums sako, kad gausite daug, tai dar nereiškia, kad jūs iš tikrųjų esate. Prieš pirkdami, šiek tiek laiko ištyrinėkite turtą ir pasikalbėkite su kitais pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe savininkais. Skubiai nepriimkite sprendimo ir niekada neleiskite pardavėjams jūsų skubinti.
Prekyba gali būti nelengva
Taškais pagrįstos sistemos neturi jokių garantijų. Vien todėl, kad pardavėjas jums pasakys, kad lengva savaitei prekiauti dar viena savaite, arba savo turtu kitam turtui, dar nereiškia, kad tikrai bus lengva. Jei turėtumėte savaitę Havajuose, ar norėtumėte ją išparduoti kelionei į pūsčią karštą Las Vegaso dykumą rugpjūtį? Jei nenorėtumėte, tai nėra ir niekas. Taip pat svarbu atsiminti, kad visi nori keliauti į tas pačias vietas ir tomis pačiomis savaitėmis, kurias darote jūs. Jei pageidautina, jei ne, prekyba dažnai sukelia papildomą mokestį.
Mokesčiai ir rinkliavos
Be mėnesinės paskolos įmokos, už kurią mokamos didelės palūkanos, kai finansuojama per pakaitinio naudojimosi bendrovę, metinis priežiūros mokestis taip pat grąžins jums kelis šimtus dolerių per metus. Taip pat, jei turtui reikalingas naujas stogas ar nauja kanalizacijos linija, bus imamas „vienkartinis“ įvertinimas. Kai kurie viešbučiai taip pat renka įvairius mokesčius, pavyzdžiui, leidimo mokestį, jei norite peržiūrėti kitus nekilnojamojo turto objektus, kuriais galima prekiauti, ir papildomus mokesčius, jei jie padeda parduoti jūsų turtą.
Valdymas
Nors atostogos skamba nuostabiai, ar valdymo įmonė, kuri jums pardavė pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teises, bus nuo šiol maždaug per tris dešimtmečius? Jei svarstote apie pakaitinio naudojimosi teises užsienyje, taip pat turite suprasti įstatymus ir žinoti, koks bus rezultatas, jei pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe valdymo įmonė užsidarys.
Malonumas
Kitas svarbus aspektas yra jūsų sveikata. Šis namas slidinėjimo trasose šiandien gali atrodyti puikiai, tačiau po penkerių metų, kai jūs prižiūrite kūdikį ar kenčiate nuo išvaržos disko, jūsų dienos šlaituose gali būti pasibaigusios, tačiau sąskaitos už pakaitinį naudojimą bus tęsiamos. Apsvarstykite, kad padidėjus degalų kainai padidėja jūsų noras šokinėti lėktuve, oro uostų saugumas tampa sunkesnis, o senėjimo procesas daro jus mažiau tolerantiškus kelionėms.
Kas nėra pakaitinis naudojimasis turtu
Pakaitinis naudojimasis turtu nėra investicija. Investicijos yra skirtos vertei įvertinti, pajamoms gauti arba abiem tikslams pasiekti. Nepaisant to, ką sako pardavėjas, greičiausiai nepadarys ir pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisių. Didžiulis naudotų pakaitinių naudojimosi nekilnojamojo turto kiekių kiekis rinkoje, patrauklumas pirkti naujus, palyginti su naudotais, ir įmonių, prekiaujančių naujais pakaitiniais naudojimosi teisėmis, rinkodaros principai - visi prieštarauja minčiai, kad uždirbsite naudodami pakaitinį naudojimąsi turtu. Taigi pardavimas už pelną yra įkalnė, atsižvelgiant į tai, kad reikia įtikinti žmogų mokėti daugiau už naudotą vienetą ir atsižvelgti į visus mokesčius, kuriuos sumokėjote per daugelį metų.
Pats pardavimo proceso pobūdis turėtų būti užuomina į problemos realumą. Ar kada girdėjote apie investicinį fondą, savivaldybių obligacijas ar kitas investicijas, kurios jums pasiūlė nemokamą savaitgalį Majamyje vien tam, kad galėtumėte išbandyti produktą? Pakaitinis naudojimasis turtu nėra investicija, tai atostogos. Tai taip pat nelikvidus turtas, kuris laikui bėgant gali prarasti vertę. Galų gale, pakaitinis naudojimosi bendra nuosavybe principas yra tarsi baseinai, jei jūs perkate, darykite tai todėl, kad jums patinka idėja jį turėti, o ne todėl, kad tikitės uždirbti pelno.
Kaip nusipirkti pakaitinį naudojimąsi turtu
Pirkdami naudotus suteikiate visas nuosavybės lengvatas už dalį kainos. Net jei pasirinksite brangesnį vienetą, galite sutaupyti pinigų, finansuodami pirkimą asmenine paskola, kuri turėtų pasiūlyti jums daug mažesnę palūkanų normą nei norma, kurią pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe įmonė apmokestino pradinį savininką.
Prieš darydamas, pagalvok
Kaip ir bet kokį svarbų pirkinį, sprendimą pirkti pakaitinį turtą reikia atidžiai apsvarstyti. Tai apima didelę pinigų sumą iš anksto ir dideles periodines išlaidas. Turėtumėte užduoti daug klausimų ir skirti laiko sprendimui priimti. Kaip sako Federalinė prekybos komisija (FPK) savo pranešime „ Faktai vartotojams“: „Turėtumėte žinoti, kad šios parinktys vertingos tuo, kad jos naudojamos kaip atostogų kryptys, o ne kaip investicijos“.
