Turinys
- 1. Pradėkite paiešką anksti
- 2. Pasitarkite su keliais šaltiniais
- 3. Perskaitykite visą sutartį
- 4. Jūs visada galite derėtis
- 5. Nepamirškite indėlio
- 6. Klauskite apie namų ruošą
- 7. Fotografija pirmąją dieną
- 8. Gaukite kontaktinį numerį
- 9. Prieš išeidami pasivaikščiokite
- Esmė
Jei norite išsinuomoti atostogų namą, bet nežinote, nuo ko pradėti, esate ne vienas. Surasti geriausią atostogų atostogas nėra lengva, tačiau yra būdų, kaip išsiskirti iš bandos ir garantuoti, kad gausite norimą gyvenamąją vietą nepažeisdami savo biudžeto.
Kaip ir daugumoje pastangų, svarbiausia yra planavimas į priekį ir organizavimas. Šis straipsnis suskaidys procesą į devynis lengvai atliekamus veiksmus, kuriuos turėtumėte atlikti norimiems namams užtikrinti už didelę kainą.
1. Pradėkite paiešką anksti
Venkite tam tikro streso ir didelių išlaidų, kurios gali kilti bandant užsitikrinti atostogų namus, ypač sezono metu ir trumpai įspėjus, iš anksto apgalvojant, tyrinėjant ir planuojant bent šešis mėnesius (bet geriau per metus). Nors tai gali atrodyti per daug, atminkite, kad atostogų nuomos kainos - bent jau geriausios - dažniausiai rezervuojamos greitai.
Jei nežinote, nuo ko pradėti, pirmas jūsų tikslas turėtų būti nusistatyti kelionės tikslą ir apytikslis kelionės laikas. Priėmus šiuos sprendimus, nekilnojamojo turto agentas, kuris specializuojasi jūsų srityje, gali būti naudingas ieškant atostogų namo nuomos. Apsvarstykite galimybę kreiptis į populiarias tarpininkavimo agentūras, kuriose yra daug atstovų, arba ieškokite atskirų atstovų, kurie yra žinomi ir gerbiami jūsų lankomoje vietoje.
Vietiniai internetiniai laikraščiai taip pat gali būti puikus šaltinis (kai kurie nuomos mokesčiai nevyksta per nekilnojamojo turto agentą), ir tai gali padaryti internetinės svetainės, kurių specializacija yra atostogų nuoma. Pavyzdžiui, „VacationRentals.com“ pateikia išsamią informaciją apie nuomą visose 50 valstijų ir daugybėje pasaulio šalių. „VacationRealty.com“ yra dar viena svetainė, kuri gali padėti jums užsitikrinti atostogų namus šalia norimų patogumų. „Craigslist“ taip pat reklamuoja atostogų nuomą.
2. Pasitarkite su keliais šaltiniais
Medžiojant vasarnamius labai svarbu pasikonsultuoti su įvairiais šaltiniais. Pirkdami aplink ir kalbėdami su daugybe skirtingų žmonių, ne tik sužinosite daugiau apie jūsų lankomą rajoną, bet ir galėsite rasti geresnių pasiūlymų. Palikite savo galimybes atvirai kalbėdami su keliais nekilnojamojo turto agentais ir konsultuodamiesi keliose svetainėse.
Nors už šio mokesčio sumokėjimą yra atsakingas savininkas, išlaidos paprastai įskaičiuojamos į namo nuomos kainą.
3. Perskaitykite visą sutartį
Deja, žmonės dažnai būna tokie laimingi, kad išleido norimus atostogų namus, ir taip trokšta pradėti linksmintis, kad pamiršta sutarties svarbą. Tačiau šio dokumento nereikėtų ignoruoti. Tai paaiškina, dėl kokių išlaidų esate ant kabliuko. Jame bus išdėstytas ne tik jūsų mokėjimo grafikas, bet ir jūsų atsakomybė už sugadinimą ar prireikus papildomo valymo.
Įsitikinkite, kad suprantate, kas moka:
- Komunalinių paslaugų sąskaitos internetuTelefono paslaugaKabelisValymas / namų tvarkymasPropanas / dujos - jei yra lauko grotelės
Atminkite, kad išlaidos, susijusios su oro kondicionavimu ar atostogų nuomos šildymu, gali būti nemažos, todėl nepamirškite atsižvelgti į savo biudžetą, jei savininkas jų dar neįtraukė į nuomą. Jūs taip pat turėtumėte žinoti savininko politiką dėl augintinių ir subnuomos. Poilsio nuomos išteklių svetainėje „HomeAway“ yra keletas sutarčių pavyzdžių ir sąskaitų faktūrų, kad galėtumėte pasidomėti, ko tikėtis.
Svarbu gauti kontrolinį sąrašą, kas įskaičiuota į nuomą. Pavyzdžiui, ar paplūdimio kėdės ir grilis yra šio sandorio dalis? Jei jie yra, tai gali jums sutaupyti pinigų. Jei ne, turėsite atsižvelgti į šias išlaidas į savo biudžetą (arba apsvarstyti derybas dėl jų; daugiau apie tai šiek tiek).
Paprastai prieš pasirašant atostogų nuomos sutartį, jūs turėtumėte pasvarstyti, ar ją apžiūrės kompetentingas ir licencijuotas advokatas, kuriuo pasitikite, geriausia, kuris specializuojasi nekilnojamojo turto srityje. Tai tikrai turėtų būti padaryta, jei neaiškus koks nors sutarties aspektas. Nors advokatai gali būti brangūs, išleisti porą šimtų dolerių sutarties peržiūrai yra prasminga, jei tai palengvins mintį ir leis pilnai mėgautis atostogomis.
4. Jūs visada galite derėtis
Beveik visos atostogų namo nuomos išlaidos yra sutartinės, pradedant nuo užstato dydžio iki savaitės ar mėnesio nuomos. Jei namą nuomojantis asmuo nenori sugalvoti nė vieno iš šių daiktų, pažiūrėkite, ar jis pasiūlys papildomą dienos ar savaitės nuomos kainą už šiek tiek mažesnę kainą. Jei turtas nėra užsakytas ir jūs jį žinote, tai gali būti puikus svertas deryboms.
5. Nepamirškite indėlio
Dėl sezoninės nuomos gali reikėti didelio išankstinio užstato. Nepamirškite atsižvelgti į tai į savo biudžetą. Be to, žinokite apie procesą, kurio metu jūsų įmokos bus grąžintos. Supraskite, kokių sąlygų reikia laikytis (ty, jei namai turi būti tvarkingi ir sumokėti visi nuomos mokesčiai), kad galėtumėte susigrąžinti įmoką. Tai padės išvengti argumentų nuomos sutarties laikotarpio pabaigoje.
6. Klauskite apie namų ruošą
Kai kuriose nuomojamose patalpose valymo paslaugos teikiamos paskutinę dieną, o išlaidos nurodomos namą nuomojančiam asmeniui. Kiti gali turėti valymo priemonių, kurios ateina periodiškai. Sužinokite, koks yra namų tvarkymo grafikas ir kas yra atsakingas už sąskaitą. Taip pat sužinokite, kokia turi būti turto nuosavybė, kad būtų grąžintas visas jūsų užstatas.
7. Fotografija pirmąją dieną
Norėdami įsitikinti, kad bet kokia padaryta žala yra užfiksuota ir kad nesate kaltinami dėl to, ko nepadarėte, fotografuokite arba įrašykite ekskursiją po turtą atvykimo dieną. Įsitikinkite, kad atkreipėte dėmesį į problemas.
Tą patį veiksmą daryk paskutinę dieną. Jei tarpininkui ar teisėjui bus pateiktas argumentas, vėliau ši dokumentacija gali būti naudinga. Tai gali net įtikinti savininką, kad visų pirma jūsų nepriims į teismą.
8. Gaukite kontaktinį numerį
Puiku, kad gavote savo atostogų namo raktus ir esate pasiruošę mėgautis laisvalaikiu, tačiau įsitikinkite, kad gavote savininko ar savininko telefono numerį, jei tik kiltų tokia problema kaip prapūtimo vamzdis ar praradimas elektros energijos. Būsite laimingi, kad padarėte!
9. Prieš išeidami pasivaikščiokite
Prieš išvykdami, vaikščiokite po patalpas, geriausia su savininku ar savininku. Įsitikinkite, kad jis / ji nemato jokių problemų dėl turto būklės. Tai gali užkirsti kelią nemaloniems netikėtumams ar netikėtoms sąskaitoms. Tai taip pat gali padėti jums išspręsti problemą, jei ji neaptikta.
Esmė
Poilsio namų nuoma neturi būti stresas. Kruopštus ir nuodugnus planavimas gali padaryti jūsų atostogas malonesnes ir padėti užtikrinti, kad galėsite užsisakyti norimus namus už kainą, kurią galite sau leisti. Atlikdami šiuos devynis veiksmus, turėtumėte sugebėti įsitikinti, kad jūsų vasaros būstas nepavers jūsų atostogų šampanu.
