Turinys
- Kaip atskaitymai veikia
- Išskaitymų tipai
- Mokesčių kreditai
- Esmė
Galvojate įsigyti namą? Jame yra daugybė lengvatų. Galite papuošti jį pagal savo skonį; galite įdėti į profesionalią namų kino sistemą arba puikiai pritaikyti spintelę, kad viską, ką turite, laikyti tik taip, kaip norite. Tačiau yra ir kitų privalumų - finansinės naudos. Jei anksčiau nuomojosi, visi tavo pinigai atiteko savininkui. Nei vienas iš jų jums nebuvo grąžintas kaip mokesčių atskaitymas, bet visa tai pasikeis.
Šios mokesčių lengvatos taip pat galioja ne tik vienos šeimos namams, esančiam gražiame padalinyje. Galite įsigyti kilnojamąjį namą, miesto namą, gyvenamąjį namą, kooperatinį butą ir, taip, vienos šeimos namą. Kol sudarote hipotekos sutartį, esate tinkamas.
Vienintelis neigiamas aspektas yra tas, kad jūsų mokesčiai taps sudėtingesni. Praėjo tos dienos, kai „W-2“ informaciją įdėsite į 1040EZ formą ir po 10 minučių sumokėsite mokesčius. Kaip būsto savininkas pateksite į nuostabų detalių pasaulį. Turėsite savo lobių saugyklą, pasakojančią apie kvitų praradimą ir parduotuvių iškvietimą likus kelioms dienoms iki mokesčių sumokėjimo, kad tik nuslėptumėte dar porą dolerių nuo savo apmokestinamųjų pajamų. Vis dėlto, norint pamatyti, kiek pinigų galite sutaupyti, viskas verta.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Būsto įsigijimas dažnai bus pats brangiausias ir svarbiausias jūsų gyvenime įsigytas pirkinys. Siekdama paskatinti būsto įsigijimą, IRS suteikė keletą mokesčių lengvatų už būsto įsigijimą. Išskaitymai sumažina jūsų apmokestinamųjų pajamų sumą ir apima tokius dalykus kaip hipotekos palūkanos, nekilnojamojo turto mokestis ir PMI.Kreditai taip pat gali būti teikiami tam tikriems namų patobulinimams, pavyzdžiui, naudojant švarią energiją, arba kvalifikuotiems pirmą kartą įsigyjantiems namus.
Kaip atskaitymai veikia
Mokesčių pasaulyje yra atskaitymų ir yra kreditų. Kreditai reiškia pinigus, nuimtus nuo jūsų mokesčių sąskaitos. Pagalvokite apie juos kaip apie kuponus. Jei gausite 500 USD mokesčių kreditą, mokėtini mokesčiai sumažės 500 USD. Mokesčio atskaitymas sumažina jūsų pakoreguotas bendrąsias pajamas, o tai savo ruožtu sumažina jūsų mokestinę prievolę. Štai kaip tai veikia: Jei esate 25% mokesčių grupėje, jūsų mokesčių prievolė sumažės 25% visos reikalaujamos atskaitymo sumos. Taigi, jei reikalaujate išskaityti 2 000 USD, galite tikėtis, kad jūsų mokesčių įsipareigojimas sumažės maždaug 500 USD.
Išskaitymų tipai
Didžioji dalis palankaus mokesčių režimo, kuris gaunamas iš būsto savininko, yra atskaitymai. Čia pateikiami dažniausiai pasitaikantys išskaičiavimai:
Hipotekos palūkanos
Išskyrus tuos atvejus, kai rečiausiai pasitaiko retų atvejų, tikriausiai galite išskaičiuoti visas būsto paskolos palūkanas. Yra keletas išimčių: pavyzdžiui, kiekvienai sumai, kurią galite išskaičiuoti, yra 1 mln. USD viršutinė riba, tačiau gali būti, kad ji nebus taikoma. Daugeliu atvejų galite atskaityti delspinigius.
Sausio mėn., Pasibaigus mokestiniams metams, jūsų skolintojas jums atsiųs IRS formą 1098, kurioje nurodoma palūkanų suma, kurią sumokėjote praėjusiais metais. Nepamirškite įtraukti ir palūkanų, kurias sumokėjote kaip uždarymo dalį. Uždarant paskolą skolintojai įtrauks palūkanas už dalinį pirmąjį jūsų hipotekos mėnesį. Jį galite rasti atsiskaitymo lape. Paprašykite skolintojo ar hipotekos tarpininko, kad tai jums parodytų. Jei jis neįtrauktas į jūsų 1098, pridėkite tai prie bendrų hipotekos palūkanų atlikdami mokesčius.
Nekilnojamojo turto mokesčiai
Turto mokesčiuose sumokėti pinigai taip pat gali būti atskaityti. Jei sumokėsite mokesčius per skolintojo depozitinę sąskaitą, šią sumą rasite 1098 formoje. Jei mokėsite tiesiogiai savo savivaldybei, turėsite asmeninius įrašus čekio arba automatinio pervedimo forma.
Taškai
Galbūt sumokėjote taškų skolintojui kaip naujos paskolos ar refinansavimo dalį. Taškai paprastai įkainojami kaip visos paskolos procentas. Jei sumokėjote 275 000 USD už savo namus, kiekvienas taškas jums kainuos 1% jūsų namo arba 2750 USD. Kol iš tikrųjų davėte skolintojui pinigų už šiuos taškus, gausite išskaitymą.
Privatus hipotekos draudimas (PMI)
Jei parduodate savo namus
Gali būti, kad jums nereikės mokėti mokesčių už didžiąją dalį pelno, kurį galite uždirbti parduodami namus. Jei namuose buvote ir gyvenote bent dvejus iš penkerių metų iki pardavimo, nemokėsite mokesčių už pirmus 250 000 USD pelno. Jei esate vedęs, skaičius padvigubėja iki 500 000 USD, tačiau abu sutuoktiniai turi atitikti gyvenamosios vietos reikalavimą. Galbūt netgi galėsite patenkinti dalį reikalavimo dėl rezidencijos, jei turėtumėte anksčiau parduoti savo namus dėl skyrybų, darbo pakeisti ar dar ką nors.
Mokesčių kreditai
Žinoma, būtų puiku, jei visa tai būtų mokesčių kreditai, tačiau jie nėra tokie. Tačiau yra keletas mokesčių kreditų, kuriuos galite naudoti kaip būsto savininkas. Pvz., Jei patobulinsite savo namo energijos vartojimo efektyvumą, pavyzdžiui, geoterminį šilumos siurblį ar saulės energijos sistemą, jums gali būti taikoma federalinė mokesčių lengvata, kuri sudaro 30% įrengimo kainos. Patikrinkite „energy.gov“ sužinokite, ar jūsų valstybė taip pat siūlo mokesčių kreditų, nuolaidų ir kitų paskatų efektyviam energijos naudojimui jūsų namuose.
Esmė
Laikykime tai perspektyvoje. Jei esate 25% mokesčių grupėje, jūs vis tiek mokate 75% savo hipotekos palūkanų be jokių atskaitymų. Nepatenkite į spąstus galvodami, kad mokėti palūkanas yra naudinga, nes tai sumažina jūsų mokesčius. Geriausias finansinis žingsnis yra kuo greičiau sumokėti iš namų. Už hipotekos sumokėjimą nėra jokio išankstinio mokėjimo, todėl sumokėkite tiek, kiek galite, jei planuojate ilgą laiką gyventi namuose. Žinoma, pasitarkite su savo finansiniu planuotoju apie naudingiausią būdą sumokėti skolas.
