Kas yra fizinio turto perdavimas (TPA)?
Fizinio turto perleidimas (TPA) yra toks turto pardavimo būdas, kai reikia prisiimti paskolą, kurią remia JAV Būsto ir urbanistikos departamentas (HUD), kuri prižiūri subsidijuojamą ir valstybinį būstą JAV TPA, susijusi tik su HUD. paskolos ir netaikomos komercinėms paskoloms. Daugelis nekilnojamojo turto, finansuojamų iš HUD remiamų paskolų, yra kelių vienetų nekilnojamasis turtas, pagal vyriausybės įstatymus nuomojamas nebrangiai. HUD remiama paskola yra apdrausta Federalinės būsto administracijos (FHA).
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- TPA yra nekilnojamojo turto pardavimas, kuriam reikia prisiimti HUD remiamą paskolą. Daugelis tokiu būdu finansuojamų nekilnojamojo turto objektų yra keli vienetai. TPA vyksta dviem etapais - paraiška ir preliminarus patvirtinimas - gali būti dviejų formų, pilnos ar modifikuotos..
Supratimas apie fizinio turto perleidimą (TPA)
A TPA gali būti viena iš dviejų formų: pilna arba modifikuota. Visas TPA apibūdina sandorį, kurio metu turtas visiškai pasikeičia. Vienas savininkas namus parduoda kitam. Turėdamas visą TPA, pirkėjas prisiima su turtu susijusį vekselį ir hipoteką. Tada pirkėjas gali prisiimti esamą reguliavimo susitarimą, pagrindinę sutartį su HUD arba sudaryti naują reguliavimo susitarimą su HUD. Pakeistame TPA keičiasi nuosavybės struktūra, tačiau nuosavybės teisė visiškai nekeičia.
Taikymo etapas
TPA peržiūra apima du etapus: paraišką ir preliminarų patvirtinimą. TPA turi būti kreipiamasi per HUD padiktuotą procesą, kuris apima daugybę formų. Kai kuriems nekilnojamojo turto objektams, kuriems taikoma TPA, taip pat taikoma paramos būstui įsigyti paskyrimo arba prisiėmimo sutartis. Šios sutartys yra susijusios su turtu, kurį galima išsinuomoti per „Housing Choice Voucher“ programos 8 skyrių.
Preliminarus patvirtinimo etapas
Preliminariame patvirtinimo etape HUD peržiūri paraišką ir 22 atskirus dokumentus, kurie joje išdėstyti ir kuriuose yra pirkėjo kredito ataskaita ir finansinės ataskaitos, pirkėjo laiškas, kuriame aprašomas sandoris, paskolos gavėjo siūlomi organizaciniai dokumentai ir bet koks ankstesnis dalyvavimas pažymėjimai. Abi šalys yra teisiškai įpareigotos imtis būtinų priemonių, kad turtas būtų perduotas pardavėjui, jei preliminarios patvirtinimo sąlygos nebus įvykdytos per 45 dienas.
Kai kurioms HUD nuosavybėms taikoma sutartis, kurios gali apriboti savininko renkamos nuomos sumą.
Ypatingos aplinkybės
Kai kurios HUD savybės yra sudaromos naudojant naudojimo sutartis, kurių pirkėjas vis tiek privalo laikytis. Šios sutartys gali apriboti nuomos mokestį, kurį savininkas gali imti už nekilnojamąjį turtą. Dėl šios priežasties HUD ragina visus potencialius pirkėjus atidžiai perskaityti visas galiojančias naudojimo sutartis. Kiekvienas iš jų yra unikalus ir greičiausiai turės įtakos tam, ar pirkėjas mano, kad pirkimo kaina yra tinkama.
