Kas yra trišalė sutartis?
Trišalė sutartis yra verslo susitarimas tarp trijų atskirų šalių. Hipotekos pramonėje trišalis ar trišalis susitarimas dažnai sudaromas naujo namo ar daugiabučio namo komplekso statybos etape siekiant užtikrinti vadinamąsias tiltų paskolas pačiai statybai. Tokiais atvejais paskolos sutartyje dalyvauja pirkėjas, skolintojas ir statytojas.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Trišalis susitarimas yra trijų šalių susitarimas. Šis terminas gali būti taikomas bet kokiems sandoriams, tačiau dažniausiai naudojamas hipotekos rinkoje. Su hipoteka sudaromas trišalis ar trišalis susitarimas, paprastai įvykstantis turto statybos etape, kad būtų užtikrintos trumpalaikės paskolos. Trišalėje pusėje trys šalys yra pirkėjui (arba paskolos gavėjui), skolintojui ir įmonei, kuriančiam turtą.
Trišalių susitarimų supratimas
Trišalėse sutartyse nurodomi įvairūs vertybiniai popieriai ir neapibrėžtumai tarp trijų šalių įsipareigojimų neįvykdymo atveju.
Visų pirma, trišalės hipotekos sutartys tampa būtinos, kai pinigai skolinami už turtą, kuris dar nebuvo pastatytas ar patobulintas. Susitarimai išsprendžia galimai prieštaringus reikalavimus turtui, jei paskolos gavėjas - paprastai būsimasis namo savininkas - nevykdo savo įsipareigojimų ar net mirs statybų metu.
Pvz., Kad būtų užtikrintas tinkamas darbų planavimas ir kokybiškas atlikimas, skolininkas nenori mokėti statytojui, kol darbai nebus baigti. Tačiau statytojas rizikuoja negauti užmokesčio atlikdamas darbus, o pats skolingas pinigų subrangovams, tokiems kaip santechnikai ir elektrikai. Tokiu atveju statytojas gali pretenduoti į tai, kas vadinama turto nuosavybės suvaržymu; tai yra teisė į konfiskavimą tuo atveju, jei jie nemokami. Tuo tarpu bankas taip pat palaiko reikalavimą dėl turto, jei skolininkas nevykdo paskolos.
Subrogacija, kaip numatyta tipinėje trišalėje sutartyje, paaiškina reikalavimus, perleidžiant turtą, jei skolininkas nesumoka savo skolos ar neišnyksta.
Kaip veikia trišalė sutartis
Trišalėje statybos paskolos sutartyje paprastai nurodomos visų trijų šalių teisės ir teisių gynimo būdai skolininko, skolintojo ir statytojo požiūriu. Jame išsamiai aprašomi statybos etapai ar etapai, galutinė pardavimo kaina, turėjimo data ir palūkanų norma bei paskolos mokėjimo grafikas. Jame taip pat nurodomas teisinis procesas, žinomas kaip subrogacija, kuris nustato, kas, kaip ir kada perveda įvairius turto vertybinius popierius tarp šalių.
Pavyzdžiui, paskolos gavėjo mirties atveju statytojas gali pasilikti pirmąją teisę reikalauti to, kas statytojui yra skolinga už laiką ir medžiagas; tada bankas išlaikytų turto, paprastai pačios žemės, turto sulaikymą.
Kiti trišalių susitarimų naudojimo būdai
Kai kuriais atvejais trišaliai susitarimai gali apimti turto savininką, architektą ar projektuotoją ir pastato rangovą. Tokie susitarimai iš esmės yra „be kaltės“ susitarimai, pagal kuriuos visos šalys sutinka ištaisyti savo klaidas ar aplaidumą, o ne patraukti kitas šalis atsakomybėn už sąžiningą praleidimą ar klaidas. Kad būtų išvengta klaidų ir delsimo, į juos dažnai įtraukiamas išsamus kokybės planas ir nurodoma, kada ir kur vyks reguliarūs šalių susitikimai.
