Turinys
- Supraskite savo mokesčių sąskaitą
- Paprašykite savo turto mokesčio kortelės
- Nekurkite
- Ribotas „Curb“ apeliacija
- Tyrimas Tavo kaimynai
- Vaikščiokite namo su vertintoju
- Leisti vertintojui pasiekti
- Ieškokite išimčių
- Kreipkitės į savo mokesčių sąskaitą
- Esmė
Šie mokesčiai, nors ir naudingi visiems gyventojams, gali būti labai apsunkinantys namų savininkus. Laikui bėgant jos paprastai didėja ir net sumokėjus hipoteką mokesčiai vis auga.
Nors niekada neturite turto mokesčio nuo sąskaitos, kai turite namą, tačiau tam tikras palengvėjimas gali būti. Namų savininkai gali naudoti keletą paprastų gudrybių, kad sumažintų šių mokesčių sumokėjimo ir jų užkrautos naštos skausmą.
Nekilnojamojo turto mokesčio mokėjimo grafikai skiriasi priklausomai nuo vietos - kai kurie miestai išrašo sąskaitą kiekvieną ketvirtį, o kiti reikalauja mokėti kiekvieną mėnesį.
Supraskite savo mokesčių sąskaitą
Turto mokesčiai apskaičiuojami naudojant du labai svarbius skaičius - mokesčio tarifą ir dabartinę jūsų turto rinkos vertę. Tai, kokiu laipsniu mokesčių institucijos nustato savo mokesčių tarifus, yra pagrįsta valstybės įstatymais - kai kurie juos keičia kasmet, o kiti tai daro skirtingais žingsniais, pavyzdžiui, kartą per penkerius metus. Savivaldybės nustato savo mokesčių tarifus, dar vadinamus vidutiniu arba malūniniu tarifu, atsižvelgiant į tai, kas, jų manymu, turi mokėti už svarbias paslaugas.
Vietos valdžios pasamdytas vertintojas įvertina jūsų turto, į kurį įeina ir žemė, ir jo struktūra, rinkos vertę, po kurios gausite įvertinimą. Vertintojas gali atvykti į jūsų nuosavybę, tačiau kai kuriais atvejais vertintojas gali atlikti turto vertinimą nuotoliniu būdu, naudodamas programinę įrangą su atnaujintais mokesčių sąrašais. Tuomet jūsų įvertintą nekilnojamojo turto mokesčio sąskaitą jums atsiunčia vietinė mokesčių surinkėjo įstaiga.
Norėdami sugalvoti mokesčių sąskaitą, mokesčių inspekcija padaugina mokesčio tarifą iš apskaičiuotos vertės. Taigi, jei jūsų turtas įvertinamas 300 000 USD ir jūsų vietos valdžia nustato 2, 5% mokesčio tarifą, metinė mokesčių sąskaita bus 7500 USD.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Nekilnojamojo turto mokesčiai apskaičiuojami padauginus jūsų savivaldybės faktinį mokesčio tarifą iš naujausio jūsų turto įvertinimo. Įsitikinkite, kad peržiūrėjote savo mokesčių kortelę ir apžiūrite panašius jūsų rajone esančius namus. Negalima statyti ir nekeisti savo šaligatvio prieš pat vertinimą, nes šie veiksmai gali padidinti jūsų vertę. Suteikite vertintojui galimybę pasivaikščioti per namus kartu su jumis. Ieškokite vietinių ir valstybinių išimčių ir, jei visa kita nepavyksta, paduokite mokesčių apeliaciją, kad sumažintumėte nekilnojamojo turto mokesčio sąskaitą.
Paprašykite savo turto mokesčio kortelės
Nedaugelis namų savininkų supranta, kad gali nuvykti į rotušę ir paprašyti vietinio vertintojo biuro mokesčių nuo mokesčių kortelių kopijų. Mokesčių kortelėje namų savininkams pateikiama informacija, kurią laikui bėgant surinko miestas.
Šioje kortelėje yra informacija apie sklypo dydį, tikslius kambarių matmenis ir namuose esančių įrengimų skaičių bei tipą. Prie kitos informacijos gali būti specialiųjų funkcijų skyrius arba pastabos apie esamos struktūros patobulinimus.
Peržiūrėdami šią kortelę atkreipkite dėmesį į visus neatitikimus ir iškelkite šias problemas mokesčių inspektoriui. Vertintojas arba pataisys, ir (arba) atliks pakartotinį vertinimą. Šis patarimas skamba juokingai paprastai, tačiau klaidos yra dažnos. Jei galite juos rasti, miestelis privalo juos ištaisyti.
Nekurkite
Bet kokie struktūriniai namo ar turto pakeitimai padidins jūsų mokesčių sąskaitą. Manoma, kad denis, baseinas, didelė tvartas ar bet koks kitas nuolatinis įrenginys, pridedamas prie jūsų namų, padidins jo vertę.
Būsto savininkai turėtų ištirti, kiek padidina naujas priedas prie nekilnojamojo turto mokesčio sąskaitos prieš pradedant statybą. Kreipkitės į vietinius pastatų ir mokesčių skyrius. Jie galės pateikti jums įvertintą balionų parką.
Ribotas „Curb“ apeliacija
Mokesčių vertintojams pateikiamos griežtos gairės, kurių reikia laikytis, kai kalbama apie tikrąjį vertinimo procesą. Tačiau vertinimas vis dar apima tam tikrą subjektyvumo lygį. Tai reiškia, kad patrauklesni namai dažnai gauna didesnę vertę nei palyginami namai, kurie yra mažiau fiziškai patrauklūs.
Atminkite, kad jūsų turtas vertinimo metu iš esmės yra lyginamas su kaimynų, kaip ir su kitais, esančiais šalia. Nors tai gali būti sudėtinga, prieš vertintoją atvykite prieš norą parduoti savo turtą. Jūs turėtumėte sugebėti atsikratyti to, nes paprastai vertintojas vizitą suplanuoja iš anksto. Jei įmanoma, neatlikite jokių fizinių patobulinimų ar kosmetikos pakeitimų namuose - naujų stalviršių ar nerūdijančio plieno prietaisų - kol vertintojas baigs vertinimą.
Tyrimas Tavo kaimynai
Kaip minėta aukščiau, informaciją apie jūsų namus galima rasti vietos rotušėje. Daugelis žmonių nesuvokia, kad daugeliu atvejų informacija apie kitus namų įvertinimus rajone taip pat prieinama visuomenei.
Svarbu peržiūrėti palyginamus namų rajone ir bendrą statistiką apie miesto įvertinimo rezultatus. Dažnai galite rasti neatitikimų, kurie galėtų sumažinti jūsų mokesčius. Pvz., Tarkime, kad turite keturių miegamųjų namus su garažu, kuriame yra vienas automobilis, o jūsų namas įvertintas 250 000 USD. Jūsų kaimynui taip pat priklauso keturių miegamųjų namas, tačiau šis namas skirtas dviejų automobilių garažui, 150 kvadratinių metrų ploto nameliui ir nuostabiam baseinui. Nepaisant to, jūsų kaimyno namai yra įvertinti 235 000 USD.
Ar buvo klaida? Jei jūsų turtas neturi kokių nors kitų skiriamųjų požymių, paaiškinančių neatitikimą, vertintojas tikriausiai padarė klaidą. Turint omenyje visa tai, jei randama klaida, verta kuo greičiau atkreipti į tai vertintojo dėmesį, kad prireikus galėtumėte atlikti pakartotinį vertinimą.
Vaikščiokite namo su vertintoju
Daugybė asmenų mokesčių inspektoriui leidžia neapmokestinamai klaidžioti po namus per vertinimo procesą. Tai gali būti klaida. Kai kurie vertintojai namuose pamatys tik gerus dalykus, tokius kaip naujas židinys ar virtuvėje esantys marmuriniai stalviršiai. Jie nepastebės to, kad keli prietaisai yra pasenę arba lubose atsiranda keletas mažų įtrūkimų.
Kad taip neatsitiktų, būtinai eikite namo su vertintoju ir nurodykite gerus dalykus bei trūkumus. Tai užtikrins, kad teisingiausiai įvertinsite savo namus.
Leisti vertintojui pasiekti
Jūs neprivalote leisti mokesčių inspektoriaus į savo namus. Tačiau paprastai neleidžiant patekti į vidų, vertintojas mano, kad atlikote tam tikrus patobulinimus, pavyzdžiui, įdėjote armatūrinius remontus ar pertvarkymus. Tai gali sukelti didesnę mokesčių sąskaitą.
Daugelyje miestų laikomasi principo, kad jei būsto savininkas nesuteikia visiškos prieigos prie turto, vertintojas automatiškai paskirs aukščiausią įmanomą tokio tipo turto vertę - teisingą ar ne. Šiuo metu asmuo gali ginčyti vertinimą su miestu. Tai bus beveik neįmanoma, jei nebus suteikta galimybė naudotis interjeru.
Pamoka: Leiskite vertintojui patekti į jūsų namus. Jei išėmėte leidimus atlikti visus patobulinimus nuosavybėje, jums turėtų būti gerai.
Ieškokite išimčių
Išimtys netaikomos tik religinėms ar vyriausybinėms organizacijoms. Jums gali būti taikoma išimtis, jei patenkate į tam tikras kategorijas. Kai kurios valstijos ir savivaldybės sumažina mokesčių naštą:
- SenjoraiVeturanaiŽmonės su tam tikrais sugebėjimaisŽemės ūkio savybės
Pasiteiraukite mokesčių inspekcijos, jei norite gauti išimtį.
Kreipkitės į savo mokesčių sąskaitą
Jei padarėte viską, ką sugebėjote, o jums nepavyko pritraukti mokesčių apskaičiavimo tarnybos, kad pamatytumėte savo kelią, nesijaudinkite. Jūs vis dar turite kitą variantą: Mokesčių apeliacija.
Mokesčių apeliacijos padavimas gali kainuoti nedidelį padavimo mokestį, kuris mokamas tam, kad kas nors peržiūrėtų jūsų apeliaciją. Mokesčių apeliacijai paprastai reikalinga teisininko pagalba. Jūsų advokatas greičiausiai ims mokestį - kartais dalį mokesčių sąskaitoje sutaupytų lėšų, jei jūsų apeliacija bus patvirtinta. Apeliacinis skundas turėtų būti pateiktas laiku, nes kitaip įstrigo sąskaita, kurią gavote iš vietinės mokesčių inspekcijos.
Jūsų advokatas atliks apeliacijos veiksmus ir nurodys, kokios informacijos reikia. Kai kuriais atvejais gali tekti fotografuoti ir pateikti išsamią informaciją apie dabartinę jūsų turto būklę. Tada valdyba peržiūrės šią informaciją, palygins ją su naujausia apmokestinimo ir mokesčių sąskaita ir priims sprendimą. Kažką galite išgirsti iškart arba recenzentas gali priimti keletą mėnesių, kol priims sprendimą.
Jei taryba patvirtins jūsų apeliaciją, ji tik sumažins jūsų namo įvertinimą, o ne jūsų efektyvų mokesčio tarifą. Nors jūs vis tiek būsite apmokestinti tokiu pačiu tarifu, tai sumažins jūsų mokesčių sąskaitą.
Tačiau atminkite, kad apeliacijos procesas nėra garantija, kad jūsų sąskaita sumažės. Jis gali likti tas pats arba retais atvejais jis gali padidėti, jei recenzentas mano, kad jūsų vertinimas yra per žemas.
Žiūrėti: kaip apskaičiuojami turto mokesčiai?
Esmė
Gali būti sunku subalansuoti norą gražių namų su noru sumokėti kuo mažiau mokesčių. Tačiau yra keletas dalykų, kuriuos galite padaryti, kad sumažintumėte savo turto mokesčio naštą nesiimdami gyventi sąvartyne. Venkite bet kokių patobulinimų tiesiai prieš tai, kai bus įvertintas jūsų namas. Patikrinkite kaimynus - jei jie moka mažiau mokesčių nei jūs, bet turite panašų namą, jums gali tekti mažinti mokestį. Jums tereikia to paprašyti.
Svarbiausia atsiminti, nereikia manyti, kad mokesčių sąskaita yra akmeninė. Truputis namų darbų ir kruopštus kruopštumas gali padėti sumažinti naštą. (Apie tai skaitykite skyrelyje „10 geriausių nekilnojamojo turto mokesčių valstijų - ir kodėl“)
