Kas yra neregistruota veika?
Neįrašytas aktas reiškia situaciją, kai nuosavybės, paprastai nekilnojamojo turto, nuosavybės teisė nėra įregistruota atitinkamame viešųjų įrašų skyriuje.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Neįrašytas aktas reiškia situaciją, kai nuosavybės, paprastai nekilnojamojo turto, nuosavybės teisė nėra įregistruota atitinkamame viešųjų įrašų skyriuje. Neįrašyti aktai gali sukelti daugybę problemų pardavėjams ar davėjams, pirkėjams ar gavėjams, pvz. Nuosavybės teisė ir mokestinės pasekmės. Aktas perduoda dvi konkrečias nuosavybės teises į nekilnojamąjį daiktą dalims, o dauguma JAV jurisdikcijų reikalauja, kad pardavėjai pateiktų originalų dokumentą vyriausybinei agentūrai, kuri tvarko tokius įrašus.
Neįrašytos veikos supratimas
Neįrašytas aktas yra nekilnojamojo turto aktas, kurio nei pirkėjas, nei pardavėjas nepristatė atitinkamai vyriausybinei agentūrai. Neįrašyti veiksmai gali sukelti daug problemų pardavėjams ar davėjams, pirkėjams ar gavėjams, pavyzdžiui, nuosavybės įrodymus ir mokesčių pasekmes.
Aktas perduoda dvi konkrečias nuosavybės teises į nekilnojamąjį daiktą. Daugelis jurisdikcijų reikalauja, kad pardavėjai pateiktų originalų dokumentą vyriausybinei agentūrai, kuri tvarko tokius įrašus tam tikroje savivaldybėje. JAV tai dažnai vyksta apskričių lygiu. Šis įrašas skirtas informuoti visuomenę apie turto pardavimą, o tai savo ruožtu suteikia esamų nuosavybės garantijų bet kuriam subjektui, dalyvaujančiam turtui įtakos turinčiuose sandoriuose, pavyzdžiui, hipotekos ar būsto paskolos išdavime, kai turtas tarnauja kaip turtas. įkaitas.
Neįrašius veikos, visuomenei tampa neįmanoma žinoti apie turto perdavimą. Tai reiškia, kad teisėtas turto savininkas atrodo ne pirkėjas, o situacija, kuri gali sukelti rimtų padarinių. Pvz., Pirkėjas gali susidurti su dideliais sunkumais parduodamas, apdraustas ar gaudamas paskolas turtui, kai finansų įstaigos ir draudimo bendrovės negali nustatyti aiškaus nuosavybės teisės. Blogiau, kad neįrašyta veika sukuria potencialą pardavėjui vėliau dalyvauti parduodant tą patį turtą kitam pirkėjui.
Daugelis hipotekos bendrovių reikalauja, kad būsimi pirkėjai atliktų nuosavybės teisių paiešką ir užtikrintų įsigyto turto saugų nuosavybės draudimą. Patiems finansuojantiems pirkėjams būtų gerai apsvarstyti tuos pačius veiksmus. Pavadinimų paieška tiria esamus viešuosius įrašus, kad būtų užtikrintas švarus nuosavybės teisės perleidimas - procesą, kurį gali sutrikdyti neįvykdyti turto suvaržymai ar pradelsti turto mokesčiai. Nuosavybės draudimas siūlo dar vieną apsaugą, apsaugodamas draudimo savininką nuo bet kokių nuostolių, atsirandančių dėl pavadinimo trūkumų, kurių nepateikė ieškant pavadinimo. Pirkėjai turėtų atkreipti dėmesį, kad kreditoriai dažnai reikalauja atskiro nuosavybės draudimo poliso, kuris apsaugo tik kreditoriaus interesus turtui. Todėl pirkėjai gali nusipirkti politiką, apimančią ir jų interesus.
Pvz., Tarkime, kad būsto savininkas pats finansavo namo pirkimą su neįrašytu aktu, o pardavėjas pamiršo uždaryti antrą hipoteką. Jei pardavėjas nevykdytų paskolos, bankas įkeistų turto užstatą, kuris vis tiek, atrodo, priklausys pardavėjui dėl neįrašytos akto.
