KAS YRA Savanoriškas rinkos uždarymas
Savanoriškas rinkos uždarymas yra uždarymo procedūra, kurią pradeda skolininkas, kuris negali toliau mokėti paskolos už nekilnojamąjį turtą, siekdamas išvengti papildomų mokėjimų ir užkirsti kelią priverstiniam rinkos apribojimui ir iškeldinimui. Kita vertus, skolinimosi įstaiga inicijuoja neprivalomą rinkos apribojimą, norėdama pasisavinti turtą, kad susigrąžintų nuostolius. Paprastai skolininkai negali mokėti už savo paskolas. Skolininkai gali kreiptis į bankus ir kitas skolinimo įstaigas norėdami laisvai atsisakyti gyvenamojo ir komercinio turto.
Yra keletas frazių, naudojamų apibūdinant savanorišką rinkos ribojimą, įskaitant strateginį įsipareigojimų nevykdymą, pasivaikščiojimą, pašėlusį paštą ir draugišką rinkos ribojimą. Vietoj rinkos uždarymo veika yra viena iš dažniausiai naudojamų savanoriško rinkos apribojimo formų. Taisyklės, įstatymai ir nuobaudos už savanorišką rinkos apribojimą labai skiriasi priklausomai nuo skolinančios institucijos ir valstybės.
SUMAŽINIMAS Savanoriškas rinkos uždarymas
Savanoriškas rinkos uždarymas yra labai žalingas skolininko kredito reitingams ir gali apsunkinti būsto nuomą ar nusipirkti bei gauti paskolas, patvirtintas ilgus metus po to, tačiau tai nėra tiek finansiškai žalinga, kiek priverstinis rinkos apribojimas. Todėl kai kuriems skolininkams, kurie, užuot stengdamiesi kiekvieną mėnesį mokėti įmokas, daro išvadą, kad negalės tęsti mokėjimų, tai gali būti ekonomiškai efektyvus pasirinkimas. Daugelis skolininkų planuoja savanorišką rinkos atėmimą atidarant naujas kreditines korteles ir imant naujas paskolas automobiliams bei hipotekas, kol jų kredito reitingas nesumažės. Skolintojai dažnai sutiks su paskolos gavėjo prašymu laisvai išleisti turtą, nes tai gali padaryti turto grąžinimo ir skolų išieškojimo procesą daug greitesnį ir ekonomiškesnį nei priverstinis rinkos apribojimas.
Savanoriško rinkos pasitraukimo priežastys yra staigus ir netikėtas darbo praradimas, supratimas, kad žmogus gyvena ne pagal savo galimybes, ir būsto rinkos pokyčiai bei kintamos palūkanų normos.
2007–2008 m. Savanoriški rinkos apribojimai ir būsto krizė
Iki 2000 m. Pabaigos Amerikos būsto burbulo ir hipotekinių paskolų krizės savanoriškas rinkos uždarymas buvo retai naudojamas pasirinkimas skolininkams, kurie stengiasi įsigyti savo turto paskolų; tačiau nuo to laiko jis tapo kur kas plačiau naudojamas. 2007 ir 2008 m. Būsto kainos smuko, dažnai reikšdamos, kad vertės sumažėjo dviženkliais skaičiais. 2010 m. Pradžioje maždaug 25 procentai visų hipotekų buvo povandeniniai, tai reiškia, kad mokėtina hipotekos suma buvo didesnė už namo vertę. Kai kurių tyrimų duomenimis, nuo 2007 m. Iki 2008 m. Daugiau nei dvigubai padidėjo savanoriškas rinkos atėmimas ir sudarė daugiau nei 25 procentus visų įsipareigojimų nevykdymo atvejų. Savanoriški rinkos apribojimai per pastarąjį dešimtmetį išliko įprasti, nes namų vertė vis tiek nepadidėjo, kad būtų galima išlaisvinti daug skolininkų. neigiamos nuosavybės našta.
