Būsto pirkimas yra labai brangi įmonė, kuriai paprastai reikalingas tam tikras finansavimas, kad būtų galima įsigyti. Daugeliu atvejų potencialus pirkėjas eina į banką ir imasi hipotekos įsigydamas. Įsigyjama hipoteka yra šios tradicinės technikos alternatyva. Turėdamas įmanomą hipoteką, būsto pirkėjas gali perimti turimą pardavėjo hipoteką tol, kol patvirtins tos hipotekos kreditorius.
Jei palūkanų normos pakilo po to, kai pardavėjas ėmėsi pirminės hipotekos, pirkėjas yra ta šalis, kuri labiausiai naudojasi hipoteka, kurią galima įsigyti. Priežastis ta, kad jei kyla palūkanų normos, didėja skolinimosi išlaidos. Taigi, jei pirkėjas gali perimti pardavėjo santykinai mažesnės palūkanų normos hipoteką, pirkėjas sutaupys turėdamas mokėti didesnę dabartinę palūkanų normą. Tačiau visos būsto išlaidos gali būti nepadengiamos įkeičiama hipoteka, todėl joms gali prireikti sumokėti įmoką už likusią dalį arba papildomą finansavimą.
Pvz., Jei pardavėjui priklauso tikėtina hipotekos suma 100 000 USD, bet jis parduoda būstą už 150 000 USD, pirkėjas turės sugalvoti papildomus 50 000 USD. Kitaip tariant, pirkėjas gali prisiimti tik 100 000 USD vertės namo kainą, tai reiškia, kad likusias namo išlaidas gali tekti skolintis pagal didesnę dabartinę palūkanų normą. Ir nors hipoteką prisiima iš pardavėjo, skolintojas gali pakeisti paskolos sąlygas pirkėjui, atsižvelgiant į keletą veiksnių, įskaitant pirkėjo kredito riziką ir dabartines rinkos sąlygas.
Vienintelė tokio tipo hipotekos rizika gali kilti būsto pardavėjui. Įmanoma hipoteka gali priversti pardavėją atsakyti už patį paskolą net ir įvykdžius prielaidą. Jei pirkėjas neįvykdo paskolos, pardavėjas gali būti atsakingas už tai, ko skolintojas negali susigrąžinti. Norėdami išvengti šios rizikos, pardavėjai gali prisiimti atsakomybę raštu prisiimdami įsipareigojimą.
