Niujorko ir likusios šalies nekilnojamojo turto istorinės kapitalizacijos normos (viršutinės ribos) yra cikliškos ir skiriasi priklausomai nuo konkrečios rinkos, pavyzdžiui, daugiabučių daugiabučių ir daugiaaukščių pastatų, palyginti su liftais ir komerciniais objektais. Nuo 2018 m. Pirmojo pusmečio viršutinės ribos Manhetene padidėjo nuo praėjusių metų iki 3, 8%.
Kapitalizacijos normos apskaičiavimas
Viršutinė riba yra galimos investicijų į nekilnojamąjį turtą grąžos norma. Jis apskaičiuojamas padalijant tikėtinas metines turto pajamas, atėmus pastovias ir kintamas išlaidas, iš bendrosios vertės. Pramonės analitikai atidžiai stebi viršutinę ribą, nes vertina investicijų grąžą. Vertintojai naudojasi kapitalizacijos normos metodu, kad nustatytų pajamas duodančio turto vertę. Turto grynosioms veiklos pajamoms taikoma rinkos išvestinė kapitalizacijos norma, kad būtų galima įvertinti dabartinę turto vertę.
Nuo 1984 m. Iki 2009 m. Vidutinis aukštutinių pastatų viršutinių ribų lygis buvo 8, 4%, o daugiabučių su liftais - 7, 68%. Pastatų su liftais viršutinė riba pasiekė beveik 12% ir 1984 m., Ir 1992 m., O 2006 m. Nukrito iki šiek tiek daugiau nei 3%. Pastovių aukštumų rodiklis buvo šiek tiek didesnis kiekvienais to laikotarpio metais, išskyrus 1994, 2000, 2002 ir 2004 m..
„Nacionalinio nekilnojamojo turto investuotojo“ duomenimis, 2018 m. Pirmąjį pusmetį į Manheteno nekilnojamąjį turtą buvo investuota 2, 8 milijardo JAV dolerių. Ši suma padidėjo, palyginti su praėjusiais metais, tačiau vis tiek daug mažesnė už maždaug 4 milijardus dolerių, išleistų per tuos pačius mėnesius abiem. 2015 ir 2016 m. Tačiau tai rodo, kad investuotojai vis dar nori spekuliuoti Niujorko nekilnojamuoju turtu dėl žemų palūkanų normų ir didelių mokesčių lengvatų.
