Kapitalizacijos lygis yra dažniausiai naudojamas lyginant investicinį turtą. Tai yra analogiška apskaičiuotai efektyviajai įprastos investicijos į saugą grąžai. Pvz., 100 000 USD grynųjų pinigų turtas, kurio viršutinė riba yra 4, 5%, duos tokią pačią grąžą kaip ir 100 000 USD, investuota į vertybinius popierius 4, 5%. Šis skaičius padeda nekilnojamojo turto investuotojams nustatyti, kaip geriausiai panaudoti savo investicinius fondus.
Kapitalizacijos normos apskaičiavimas
Paprasta kapitalizacijos normos apskaičiavimo formulė yra metinės grynosios veiklos pajamos, padalytos iš bendrų įsigijimo išlaidų. Ši formulė iš tikrųjų yra atvirkštinė standartinės kainos / uždarbio daugybinei.
Grynąsias veiklos pajamas galima apskaičiuoti iš bendrųjų pajamų atimant visas valdymo išlaidas, komunalines paslaugas, priežiūros, draudimo, mokesčius ir kitas veiklos sąnaudas. Grynosios veiklos pajamos neapima hipotekos mokėjimų.
Įsigijimo išlaidos yra didesnės nei nurodyta pirkimo kaina. Jie turi apskaityti tarpininkavimo mokesčius ir uždarymo išlaidas. Jei turtas nėra paruoštas nuomai, reikia įtraukti ir visas reabilitacijos išlaidas.
Investuotojai turi palyginti kapitalizacijos normas, į kurias įeina tos pačios išlaidos. Pvz., Neteisinga palyginti vieną kapitalizacijos normą, pagal kurią diskontuojamos pajamos iš nuomos, atsižvelgiant į vidutines metines laisvas darbo vietas, ir kitą, kurioje tokios nuolaidos nėra.
Kapitalizacijos normos svarba
Pirmiausia kapitalizacijos norma naudojama norint atskirti skirtingas investavimo galimybes. Jei investicija į vertybinius popierius rodo numatomą 4% grąžą, o turto kapitalizacijos procentas yra 8%, tikėtina, kad investuotojas sutelks dėmesį į šį turtą.
Kapitalizacijos rodikliai taip pat gali formuoti tendencijas komercinio turto savininkams. Tendencijos gali parodyti, kur gali judėti rinka, leidžiant jas koreguoti atsižvelgiant į numatomą nuomos mokestį.
Kapitalizacijos normos naudingumas yra ribotas; Investicinis turtas, kurio pinigų srautai yra nereguliarūs ar sudėtingi, negali pasikliauti paprastomis kapitalizacijos normomis. Geriausia būtų pasikliauti diskontuotų pinigų srautų analize.
