Turinys
- Ar galite sau leisti šiuos namus?
- Ar tai tinka jūsų gyvenimo būdui?
- Ko norės jūsų ateitis?
- Ar turtas buvo išlaikytas?
- Ar turite išėjimo strategiją?
- Esmė
Pirmą kartą įsigyjantys namų pirkėjai daug mokosi iš savo namų pirkėjų sugebėjimų. Galų gale, tai turbūt vienas brangiausių pirkinių, kuriuos jie įsigys per savo gyvenimą.
Potencialūs pirkėjai dažnai svajojo apie tokius dizaino elementus kaip granito stalviršiai ir atvirų grindų planai, kuriuos jie įsivaizduoja savo pirmame būste. Tačiau realybė to, ką jie gali sau leisti, gali būti daug kitokia. Panašiai gali būti atotrūkis tarp to, ko jie nori šiandien, o ne to, ko jie norės ar reikės keletą metų pakeliui - tarkime, kai jie pradeda ar plečia savo šeimą ir neturi pakankamai kambarių. Šie neatitikimai gali priversti daugelį pirmųjų namų pirkėjų priimti klaidingą pasirinkimą. Jie pasirenka sprendimą dėl įperkamumo arba priima sprendimą pirkti labiau remdamiesi žarnynu, o ne savo gyvenimo būdo ir biudžeto analize.
Pirmą kartą namų pirkėjai, norintys pirkimo procesą vertinti labiau praktiniu, o ne emociniu požiūriu, gali išvengti šių klaidų. Aišku, granito stalviršiai gali būti svarbūs, tačiau taip pat ir hipotekos mokėjimai, kurie nėra per daug įtempti ir važiuoti į darbą, važiuojantys nepatogiai. Norėdami išsiaiškinti, kiek namų galite sau leisti žvilgtelėti į ateitį, pateikiame penkis klausimus, kuriuos užduokite sau, kai perkate pirmuosius namus.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Pirkdami pirmuosius namus svarbu neleisti, kad emociniai veiksniai pakeistų praktinius sumetimus. Išsirinkite sau namą, kurį galite sau leisti, taigi jame galėsite išlikti mažiausiai penkerius – septynerius metus, kol gali prireikti susigrąžinti išlaidas ir pamatyti grąžą. pabandykite atsižvelgti tiek į savo dabartinį gyvenimo būdą, tiek į ateities planus, ypač jei galvojate apie šeimos sukūrimą. Įsitikinkite, kad namai buvo prižiūrimi ir ar jie turi perpardavimo vertę, laukdami dienos, kai būsite pasiruošę judėti toliau.
Ar galite sau leisti šiuos namus?
Pirkdami pirmuosius namus, kai kurie pirmą kartą įsigyjantys pirkėjai gaus išankstinį patvirtinimą dėl hipotekos ir tada apsipirks remdamiesi maksimalia galimybe pasiskolinti. Galų gale, jei bankas ar hipotekų bendrovė teigė, kad jiems gali būti mokama tam tikra suma, kodėl gi ne norint eiti namo į biudžetą? Bet vien todėl, kad jums buvo pasakyta, kad turite teisę į tą 2500 kvadratinių metrų namą vieno aros plote, dar nereiškia, kad turėtumėte jį nusipirkti. Tai padarę gali sukelti finansinių sunkumų, jei kas mėnesį stengiatės sumokėti hipoteką. Jei visi jūsų pinigai bus skirti jūsų namams išlaikyti, jie greitai gali tapti pasipiktinimo šaltiniu. Svarbiau nei tai, į ką jūs patenkate, yra tai, ką iš tikrųjų galite sau leisti.
Kadangi dauguma ekspertų teigia, kad įsigytuose namuose geriau likti nuo penkerių iki septynerių metų, norint susigrąžinti išlaidas ir pamatyti tam tikrą investicijų grąžą, norite įsigyti turtą, kurį galite sau leisti. Vietoj to, kad galėtumėte eiti į savo pirmuosius namus, protingiau ieškoti nebrangių pradinių namų, kurie nesugadins jūsų biudžeto ir paliks vietos pramogoms ar netikėtai atsirandančioms gyvenimo išlaidoms.
Ar tai tinka jūsų gyvenimo būdui?
Pirmą kartą pirkėjai daro klaidą galvodami apie tai, ko nori namuose, o ne dėl tokių veiksnių kaip atstumas nuo draugų, šeimos, parduotuvių ir darbo. Dėl to jus gali vilioti įsigyti nekilnojamąjį turtą, nes jis jau yra parengtas persikelti, ar kieme yra baseinas, arba jis atitinka visus jūsų sąrašo pirkimo reikalavimus.
Pirmą kartą pirkdami turite atsižvelgti ne tik į grindų planą ir patogumus. Turite įsitikinti, kad namai atitinka jūsų gyvenimo būdą ir dalykus, kurie yra svarbūs jums ir jūsų šeimai, jei turite - nesvarbu, ar tai trumpas kelionė į darbą, ar arti šeimos. Paskutinis dalykas, kurį norite padaryti, yra įsigyti namą, kuris yra toli nuo visko, kas jums rūpi. Tai ne tik padidins jūsų išlaidas, jei išleisite daugiau pinigų ir laiko važiuodami į darbą, ir tai gali kainuoti emociškai, jei kiekvieną dieną patiriate stresą dėl sėdėjimo eisme ar nematote savo draugų ir šeimos narių tiek, kiek norėtumėte. Sudarykite šių gyvenimo būdo prioritetų sąrašą ir atsižvelkite į juos priimant pirkimo sprendimą.
Saugokitės „neturtingų namų“ pabaigimo - imkitės tokios didelės hipotekos, kad atlikę mėnesinę įmoką, jums liko nedaug lėšų kitoms išlaidoms, tokioms kaip komunalinės paslaugos, atostogos, pramogos ar net maistas.
Ko norės jūsų ateitis?
Daugelis žmonių, perkančių namų pradžią, per mažai galvoja apie savo gyvenimą po penkerių ar dešimties metų. Bet ne žvilgtelėjimas į ateitį gali padaryti brangiai kainuojančią klaidą. Pavyzdžiui, apsvarstykite savo planus turėti vaikų. Jūs ir jūsų sutuoktinis galbūt nesirinksite tapti tėvais per ateinančius porą metų, tačiau tai gali būti priekinis degiklis šiek tiek toliau. Jei dabar neapsvarstysite tokios galimybės, galite įsigyti pradinius namus, kurie neatitiks augančios šeimos poreikių arba netinkami mažiems vaikams.
Arba tarkime, kad esate vienišas ir ketinate įsigyti savo pirmuosius namus. Pirkdami užkandžius miesto centre, kuriame gausu naktinio gyvenimo, gali būti idealu pasimatymams, tačiau kai įsikursite, galbūt norėsite ramesnės vietos. Nors sunku pažvelgti į ateitį gyvenant dabartyje, galvodami apie savo ilgesnio plano planus ir bandydami juos įtraukti į savo pirkimo sprendimą, galite užtikrinti, kad padarysite pasirinkimą, kuris tinka šiandien ir rytoj.
Ar turtas buvo išlaikytas?
Namų tobulinimo parodos leidžia lengvai atlikti įvairius atnaujinimus, tačiau tikrovė negalėjo būti atokiau nuo tiesos. Vien todėl, kad perkate namus pradedantiesiems, dar nereiškia, kad turėtumėte pasirinkti viršutinį fiksatorių su daugybe reikalingų atnaujinimų ir atnaujinimų.
Pirmą kartą pirkėjams geriau pirkti namus, kurie yra tinkamai prižiūrimi ir nereikalaujantys daug remonto ar priežiūros. Tiesiog įprastinė namo priežiūra yra brangi; pridėkite remontą ir rekonstravimą į mišinį ir galėsite greitai patekti į galvą. Jei reikalingas kapitalinis remontas ar pakeitimas, pavyzdžiui, struktūriniai pakeitimai ar nauja šildymo sistema, jei turtas atrodo be rūpesčių ar yra išorinių pažeidimų požymių, pereikite prie labiau prižiūrimo turto.
Ar turite išėjimo strategiją?
Pradiniai namai nėra amžinai, tai reiškia, kad norite nusipirkti namus, kurie gali uždirbti pinigų, kai nusprendėte parduoti. Tai reiškia, kad norėsite įsigyti įsigyjamo turto išėjimo strategiją, nesvarbu, ar tai reiškia būsto, kurį bus lengva išsinuomoti ateityje, ar namo, esančio geroje kaimynystėje ar mokyklos rajone, kurį lengvai galėsite parduoti, pasirinkimą. Paskutinis dalykas, kurio jūs norite, yra užstrigti nuosavybėje, kai būsite pasiruošę judėti toliau.
Esmė
Namų nuosavybė gali suteikti galios, tačiau tai taip pat yra bauginantis procesas, ypač pirmą kartą įsigyjantiems pirkėjams. Klaidų yra daugybė kelyje į namų valdą, tačiau daugelio jų galima išvengti. Pasirinkę pradinius namus gerai pagal savo galimybes, atsižvelgdami į dabartinius ir būsimus norus bei poreikius ir turėdami išeities strategiją, galite užtikrinti, kad nuo pat pradžių priimate teisingą sprendimą pirkti namą.
