Nekilnojamojo turto akcijos dabar yra antros geriausios pagal S&P 500 indeksą nuo metų pradžios (YTD), atsiliekančios tik nuo „karštųjų technologijų“ akcijų. Sektorius tapo vis populiaresnis būdas investuotojams lažintis dėl greito prekybos internete plėtojimo, tuo pačiu pasinaudojant nuolatinėmis pajamomis mažesnių palūkanų normų aplinkoje, kaip išdėstyta išsamioje „Wall Street Journal“ ataskaitoje.
Pavyzdžiui, „Prologis Inc.“ (PLD) ir „Duke Realty Corp.“ (DRE) prekiauja aukščiausiu maždaug per dešimtmetį. „Prologis“ akcijų atsargos padidėjo 37% per metus, o „Duke Realty“ akcijų grąža buvo 23, 8%, palyginti su didesniu „S&P 500“ 16, 4% padidėjimu šiais metais. Šie pramoninio nekilnojamojo turto investiciniai fondai (REIT) valdo ir eksploatuoja sandėlius.
Sandėlių savininkams geriausia lažintis dėl elektroninės komercijos
Bulliški investuotojai ir analitikai teigia, kad šios nekilnojamojo turto akcijos, jų manymu, yra būdas susigrąžinti elektroninės komercijos plėtrą. Nors į šį sektorių patenka įmonės, turinčios nuosavybę, pavyzdžiui, prekybos centrai, senelių namai ir daugiabučiai namai, grupės, pralenkiančios grupę, užsiima verslu su mažmeniniais internetiniais mažmenininkais. Investuotojai dabar nori nusipirkti bendrovių, kurioms priklauso sandėliai, akcijų, kurios vis dažniau laikomos internetinių gigantų, tokių kaip „Amazon.com Inc.“ (AMZN), JD.com ir kitų, taip pat populiarių prekės ženklų, tokių kaip „Home Depot“, gyvybę. Inc. (HD) ir „Wayfair Inc.“ (W).
„Blackstone Group“ patvirtino šią elektroninės komercijos investavimo strategiją įsigydama JAV pramoninių sandėlių tinklą, kurį naudoja „Amazon“ ir kiti el. Prekybininkai, vykdydami didžiausią iki šiol privataus nekilnojamojo turto sandorį, kaip išdėstyta kitoje „Wall Street Journal“ ataskaitoje. Praėjusį mėnesį privataus kapitalo milžinė nusipirko nekilnojamojo turto iš Singapūre įsikūrusios GLP, nes jos 18, 7 milijardo JAV dolerių vertės nekilnojamojo turto konkurentas „Prologis“ viršijo apytiksliai 180 milijonų kvadratinių pėdų turtą.
Privataus kapitalo gigantas strateguoja elektroninės komercijos klestėjimą
Naujausias „Blackstone“ įsigijimas apima 1 300 nekilnojamojo turto objektų JAV, kurių dauguma yra netoli gyventojų centrų. Didžiausi GLP nuomininkai yra „Amazon“ ir kiti mažmenininkai, kurie pasitiki pramoniniais sandėliais netoli didžiųjų miestų, kad išspręstų „paskutinės mylios“ problemą, kad žada kitą dieną.
Nadeemas Meghji, „Blackstone“ nekilnojamojo turto investavimo veiklos vadovas, „Journal“ sakė, kad GLP įmonėje sutelks dėmesį į „didelio masto, tvirtą įsitikinimą ir teminį investavimą“. „Blackstone“ dabar priklauso apie 750 milijonų kvadratinių pėdų JAV logistikos objektų, pridedant prie „ savo jau 140 milijardų dolerių vertės turtą, pavyzdžiui, tūkstančius vienbučių namų, ir tokias pagrindines savybes kaip Čikagos „Willis“ bokštas bei Las Vegaso kurorto ir kazino kosmopolitas.
„Blackstone“ nurodė, kad naująjį turtą, kurio maždaug pusė anksčiau priklausė ir buvo parduota, jis padalins „Journal“. Maždaug du trečdaliai numatyti įgyvendinti savo oportunistinėje nekilnojamojo turto strategijoje, o likusi dalis - privataus investavimo į nekilnojamąjį turtą patikėjimo fonde, kuris yra atviras mažmeniniams investuotojams ir turi ilgalaikę nuomą.
Žemos kainos, teigiamos nekilnojamojo turto žaidimams
Kai kurie analitikai teigia, kad dar viena jėga, palaikanti šių nekilnojamojo turto atsargų augimą, yra nuolatinės šių bendrovių įmokos žemų įkainių sąlygomis. Nekilnojamojo turto sektoriui jau seniai palankūs investuotojai, gaunantys pajamas, kurie pramonę laiko dar patrauklesne dabar, kai Fed atsiribojo nuo savo vangiškos politikos.
2018 m. Dėl centrinio banko sprendimo padidinti tarifus, taip pat baiminantis didesnių palūkanų normų kilimo, nekilnojamojo turto segmentas nukrito 5, 6 proc. Tačiau dabar ši tendencija keičiasi, nes dauguma investuotojų tikisi, kad FED sumažins palūkanų normas, atsižvelgiant į lėtėjantį pasaulio ekonomikos augimą. Dėl šių lūkesčių 10 metų iždo pajamingumas sumažėjo iki žemiausio 21 mėnesio laikotarpio ir pakėlė „S&P 500“ nekilnojamojo turto sektorių į visų laikų aukščiausią lygį.
Žvilgsnis į priekį
Šią savaitę įvyks labai lauktas birželio mėn. Federalinio atviros rinkos komiteto posėdis. Nors rinkose antradienį netaikomos kainos mažinimo normos, tikimasi, kad liepos mėn. Rinkos nuosmukis sumažės, o jei to nepadarysite, JAV akcijos gali sukelti didelį vėją.
