KAS YRA NE-REO rinkos ribojimas
Nekilnojamojo turto nuosavybės panaikinimas arba ne-REO turto panaikinimas reiškia sėkmingą nekilnojamojo turto rinkos uždarymą. Kai netaikomas reikalavimas panaikinti nekilnojamąjį turtą, kai varžomas turtas parduodamas aukcionui, pirkėjas sutinka sumokėti skolą bankui už turtą arba mažesnę sumą, jei bankas nori pasiūlyti nuolaidą.
NUOTOLINIS NE-REO rinkos uždarymas
Rinkos panaikinimo procesas prasideda po to, kai skolininkas nesumoka hipotekos įmokų kelis mėnesius - laikotarpį, apibrėžtą hipotekos sąlygose. Norėdami išvengti rinkos uždarymo, būsto savininkas gali pateikti nekilnojamąjį turtą į rinką per trumpą nekilnojamojo turto pardavimą.
Jei būsto savininkas negali greitai parduoti turto, skolintojas gali jį atgauti ir pateikti viešam aukcionui. Šie aukcionai dažnai vyksta apygardų teismo rūmuose. Turto kaina paprastai yra būsto savininko skolinga suma ir teisinės išlaidos, nors kai kuriose situacijose skolintojas gali sutikti su mažiau. Kai laimėjęs dalyvis perka nekilnojamąjį turtą aukcionui, rinkos uždarymas yra netaikymas REO, nes skolintojas nebuvo priverstas prisiimti nuosavybės teises.
Panaikintos savybės patrauklios pirkėjams, norintiems įsigyti nekilnojamojo turto su didele nuolaida. Dėl galimybės įsigyti nekilnojamojo turto už didelę kainą vieši aukcionai gali pritraukti minią susidomėjusių pirkėjų. Iš tiesų, ne REO nuosavybės objektai pirkėjams suteikia galimybę nusipirkti turtą, kurio jie kitaip negalėtų sau leisti.
Tačiau perkant ne „REO“ rinkoje, nėra nerizikinga. Nekilnojamojo turto, esančio ne REO, pirkėjai taip pat yra skolingi už visus nesumokėtus mokesčius ir turto suvaržymus. Jie taip pat yra atsakingi už bet kokį turto poreikį, kuris gali būti didelis. Taip pat gali būti, kad naujasis savininkas turės spręsti nuomininkų, kurie gyvena šiame name, iškeldinimą.
Ne REO rinkos uždarymas, palyginti su nuosavybės teise
Rinkodaros teisės nutraukimas, netaikomas REO, skiriasi nuo nekilnojamojo turto, kuriam nuosavybės teise priklauso ribojimas. Nerekomenduojamas rinkos apribojimas tampa nekilnojamojo turto uždarymu, kai įvyksta aukcionas, tačiau nė vienas pirkėjas nepateikia pasiūlymo, kuris atitiktų mažiausią pasiūlymą. Tokiais atvejais skolintojas perima nuosavybę. Bankai dažnai skelbia savo REO savybes internete. Jie taip pat gali pasitelkti nekilnojamojo turto agentų pagalbą, kad pasiektų daugiau pirkėjų ir paspartintų pardavimo procesą. Norėdami dar labiau suvilioti pirkėjus, skolintojai gali surašyti savo nekilnojamojo turto objektus su nuolaida ir pašalinti kai kurias su jų pavadinimais susijusias išlaidas. Dėl šios priežasties nekilnojamajam turtui gali būti saugesnė investicija nei ne REO ribojimams.
