Namų statybos atsargos ir su sektoriumi glaudžiai susijusios įmonės iki šiol 2019 m. Įveikė didelę maržą, tačiau perspektyvos yra meškos. Tarp negatyvų yra mažėjantis statybininkų pasitikėjimas, augančios išlaidos, darbo jėgos trūkumas, prekybos įtampa su Kinija, kuri gali sutrikdyti medžiagų tiekimą, ir nuviliantys naujausi pardavimų duomenys, teigiama išsamioje „The Wall Street Journal“ istorijoje, kaip aprašyta toliau.
„S&P Homebuilders Select Industry“ indeksas šiais metais iki liepos 10 dienos padidėjo 28, 5% ir pranoko 19, 4% „S&P 500 Index“ (SPX) prieaugį pagal „S&P Dow Jones“ indeksus. Pirmaujantis ETF, stebintis namų statybos indeksą, „SPDR S&P Homebuilders ETF“ (XHB), palyginti su pakoreguotais „Yahoo Finance“ kainų duomenimis, padidėjo 29, 7%.
Žemiau esančioje lentelėje apibendrinamos pagrindinės 2019 metų tendencijos namų statyboje.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Namų statybos atsargos iki šiol nestipriai įveikė rinką 2019 m. Į šias atsargas įeina ir grynieji statybininkai, ir pagrindiniai tiekėjai. Pavasarį parduodant silpnus namus parduodama sunkesnė ateitis. Kiti rūpesčiai yra didėjančios išlaidos, darbo jėgos trūkumas ir prekybos sutrikimai.
Reikšmė investuotojams
„S&P Homebuilders Select Industry Index“ apima namų statybą ir susijusių sričių, tokių kaip namų statybos reikmenys ir buitinė technika, atsargas. Trys svarbiausios atsargos pagal svorį tiek indekse, tiek XHB ETF kiekvienoje valstijos gatvėje yra SPDR rėmėjas: prietaisų gamintojas „Whirlpool Corp.“ (WHR), iki 35, 3 proc. namų apyvokos reikmenų mažmenininkas „Lowe's Companies Inc.“ (LOW), iki 12, 7% daugiau nei per metus; ir pastatų technologijų įmonė „Johnson Controls International PLC“ (JCI), palyginti su praėjusių metų pradžia. Vieninteliai gryni namų statytojai iš 10 geriausių indekso komponentų ir ETF yra šie: „PulteGroup Inc.“ (PHM), palyginti su 26, 6% daugiau nei metus, ir „DR Horton Inc.“ (DHI), iki 29, 8%. Namų statybos milžinė „Lennar Corp.“ (LEN), kurios indekse ir ETF yra 20-oji pagal svorį, šiemet padidėjo 22%.
Pastaraisiais mėnesiais Federalinio rezervo posūkis į apgaulingumą sustiprino namų statybos pramonę, nes dėl mažesnių palūkanų normų namų pirkimo finansavimas tapo prieinamesnis. Vidutinė 30 metų hipotekos norma sumažėjo iki maždaug 3, 75% - žemiausia per 2 metus.
Nepaisant to, naujų namų pardavimai balandžio – gegužės mėn. Visoje šalyje sumažėjo 7, 8%, o Vakarų pakrantėje smuko beveik 36%, rašoma „Journal“. Naujų vienos šeimos namų rinkoje gegužę būsto kainos sumažėjo daugiau kaip 6%. Vidutiniškai statybininkai užsako apie 40% savo pajamų pavasario pardavimo sezono metu, todėl šie rezultatai rodo dar didesnę bėdą. „Lūkesčiai bus mažesni ir tai liks galbūt mažesnėms pajamoms ir mažesniam uždarbiui“, - sakė Kennethas Leonas, pasaulinis pramonės ir akcijų tyrimų bendrovės „CFRA“ direktorius.
„Didžiausias būsto sunkumas yra pradinio lygio namai“, - pastebi „Raymond James Financial“ būsto ir nekilnojamojo turto analitikas Buckas Horne'as, cituojamas tame pačiame pranešime. „Mes per metus statome apie 200 000 namų, kurių vertė siekia 250 000 USD. Anksčiau tas skaičius buvo 700 000 “, - pridūrė jis.
Remiantis visais šiais veiksniais, namų statytojai nėra palankūs. Iš tikrųjų kas mėnesį atlikta Nacionalinės namų statytojų asociacijos atlikta statybininkų pasitikėjimo apklausa registravo mažėjantį pasitikėjimą nuo gegužės iki birželio mėn., Nukritus iki lygio, kuris buvo mažesnis nei tuo pačiu metu 2018 m., Priduriama ataskaitoje.
Žvilgsnis į priekį
Kad nauji vienos šeimos namai taptų prieinamesni, kai kurie statybininkai įsitraukia į namų nuomos verslą. „Tai sudaro tik apie 6% viso būsto pradžios“, - „The Journal“ sakė Alexas Pettee, investicijų konsultavimo firmos „Hoya Capital Real Estate“ prezidentas ir tyrimų direktorius. „Bet jūs galite lengvai pamatyti, kad per ateinančius penkerius metus šis rodiklis išaugs iki 10 ar 12 proc.“
