Turinys
- 1. Termitų apžiūros pažeidimai
- 2. Įvertinimas per žemas
- 3. Ant pavadinimo yra debesys
- 4. Namų inspekcija rodo defektus
- 5. Viena šalis gauna šaltas kojas
- 6. Jūsų finansavimas praeis
- 7. Namai yra didelės rizikos zonoje
- 8. Namai nėra draudžiami
- 9. GFE ir HUD-1 skirtumai
- 10. Klaidos neleidžia laiku užsidaryti
- Esmė
Jei būsto pirkimo pasiūlymas bus priimtas, tai tarsi bėgiko aukštuma per maratoną. Bet laikykite šampaną - turtas dar nėra jūsų nuosavybė. Per maždaug 30 dienų nuo pirkimo pasiūlymo priėmimo iki raktų įteikimo jums - paprastai vadinamiems sąlyginio deponavimo sąskaita - yra daugybė kliūčių, kurias reikia įveikti. Jei suklupsite ant bet kurio iš jų, pirkinys gali iškristi ir sugrąžinti jus į pradinę liniją.
Kaip sportininkas, kuris treniruojasi varžyboms, taip ir jūs galite treniruotis dėl gąsdinančių paskutinių žingsnių įsigydami namus. Sąlyginio deponavimo procedūros ir taisyklės skiriasi priklausomai nuo valstybės, tačiau pateikiame 10 dažniausiai pasitaikančių problemų, su kuriomis susiduriama per šį laikotarpį, ir ką, jei kas nors gali būti padaryta, siekiant joms užkirsti kelią ar jas sušvelninti.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Sąlyginio deponavimo procedūros ir taisyklės skiriasi priklausomai nuo valstybės, tačiau yra problemų, kurios gali užkirsti kelią pirkėjams per šį laikotarpį sudaryti sandorį.Kenkėjų žala, žemi įvertinimai, pretenzijos į nuosavybės teises ir namų patikrinimo trūkumai gali sulėtinti uždarymą.Gali būti atvejų, kai pirkėjas ar pardavėjas gali susilaukti kojų, arba gali sumažėti finansavimas.Kitos problemos, kurios gali atidėlioti uždarymą, apima namus, esančius didelės rizikos zonose ar netvarumą. Gali kilti problemų dėl sąžiningumo įvertinimo arba kitos klaidos gali užkirsti kelią uždaryti.
1. Termitų inspekcija rodo žalą
Skolintojas namuose atliks kenkėjų patikrinimą. Tai atliekama jūsų sąskaita - paprastai mažiau nei 100 USD - kad įsitikintumėte, ar didelę žalą nepadarė medieną skraidantys vabzdžiai, tokie kaip termitai ar dailidės skruzdėlės. Šis patikrinimas apsaugo skolintojo susidomėjimą turtu. Namų savininkai, aptikę termito problemų persikėlę, dažnai apleidžia turtą, palikdami skolintojui ranką. Kai kurie skolintojai gali nereikalauti terminito patikrinimo, tačiau vis tiek gali būti naudinga juos gauti.
Jei patikrinimo metu nustatoma, kad nėra užkrėstų užkrėtimų, problemines vietas gali tekti pašalinti, kad būtų galima uždaryti depozitoriumą. Jei problemos yra per sunkios ir (arba) pardavėjas nemokės už jas išspręsti, turite galimybę atsisakyti, jei jūsų pirkimo sutartyje numatyti nenumatyti atvejai.
2. Įvertinimas per žemas
Įvertinimai yra turto vertinimai, kuriuos atlieka įgaliota šalis. Paprastai jie daromi apmokestinimo tikslais, siekiant gauti finansavimą būstui arba parduoti būstą. Vertintojai turto vertei nustatyti naudoja įvairius metodus, tokius kaip dabartinė panašių namų rinkos vertė.
Bankas namus įvertins. Tai vėlgi jūsų sąskaita. Šis įvertinimas atliekamas siekiant apsaugoti jo susidomėjimą namais. Bankas nori įsitikinti, kad namai yra verti bent tiek, kiek sumokėsite už juos, taigi, jei įvyks rinkos uždarymas, jis gali susigrąžinti nuostolius. Jei vertinimas pateiktas per žemai, pardavėjas turės sumažinti pardavimo kainą arba už skirtumą turėsite sumokėti grynais. Gali būti įmanoma gauti geresnę antrąją nuomonę iš kito vertintojo.
3. Ant pavadinimo yra debesys
Nuosavybės draudimas apsaugo jus ir paskolos davėją nuo bet kokių būsimų pretenzijų į turtą. Jei yra koks nors turto suvaržymas ar reikalavimas, prieš pradedant operaciją, šis klausimas turės būti išspręstas. Norint, kad nekilnojamojo turto operacija vyktų, turi būti aiškus pavadinimas. Nuosavybės teisių draudimas apima tokius dalykus kaip nuosavybės teisė į trečiąją šalį, klastojimas ir sukčiavimas, taip pat bet koks turto suvaržymas ar teismo sprendimai.
Sąlyginio deponavimo proceso metu turite samdyti pavadinimo įmonę, kad atliktumėte pavadinimo paiešką ir išduotumėte nuosavybės teisių draudimą. Pavadinimo paieška užtikrina, kad niekas kitas - Vidaus mokesčių tarnyba (IRS), valstybė ar pardavėjo giminaitis - neturi teisinių pretenzijų į tą turtą, kurį norite įsigyti.
4. Namų inspekcija rodo defektus
Daugelyje pirkimo pasiūlymų yra surašytas nenumatytas namų patikrinimas, taigi, jei apžiūrėjus namą paaiškėja rimtų problemų, pirkėjas gali grįžti be baudos. Jei neįtrauksite šio nenumatyto atvejo į savo sutartį, galite prarasti uždirbtus pinigus - paprastai kelis tūkstančius dolerių - nusprendę nepirkti namo remdamiesi apžiūra. Atminkite, kad uždirbti pinigai yra užstatas, kurį įdėjote norėdami parodyti savo susidomėjimą namais ir sąžiningą pirkinį.
5. Viena šalis gauna šaltas kojas
Sutartyje bus nurodytos pagrįstos priežastys, dėl kurių pirkėjas arba pardavėjas gali atsisakyti sutarties be baudos, pavyzdžiui, atsisakyti nenumatyto atvejo ar nesilaikyti nustatyto termino. Tačiau jei nuspręsite atsisakyti nenumatytų atvejų, kurių nenorite įsigyti įsigydami pirmenybę - galbūt radote kitą namą, kuris jums labiau patinka -, prarasite savo uždirbtus pinigus.
Priežastis yra ta, kad tai darant pardavėjui atsiranda finansinių padarinių. Uždirbti pinigai padeda kompensuoti pardavėjui už laiką, kurį namas buvo išvykęs iš rinkos, o tai užtruks daug laiko, kurio jam ar jai prireiks parduoti. Ir atvirkščiai, jei pardavėjas nusprendžia atsisakyti pinigų dėl pasikeitusios širdies ar dėl to, kad buvo pateiktas geresnis pasiūlymas, jūs turėsite įstatyminę teisę reikalauti iš pardavėjo atlyginti žalą.
6. Jūsų finansavimas praeis
Taupūs pirkėjai neteikia pasiūlymų dėl namų be išankstinio patvirtinimo, tai reiškia, kad turite gauti raštišką paskolos įsipareigojimą iš banko, sakydami, kad jis suteiks jums tam tikros sumos hipoteką. Savo ruožtu patyrę pardavėjai nepriima pasiūlymų iš pirkėjų, kurie nėra patvirtinti. Tačiau yra dalykų, kurie gali užkirsti kelią paskolos uždarymui, pavyzdžiui, jei melavote paraiškoje, smarkiai padidėja palūkanų normos, pasikeičia jūsų darbo padėtis arba sumažėja kredito balas. Paklauskite savo skolintojo, kaip galite išvengti tokių problemų. Ir jei esate pardavėjas, atminkite, kad išankstinė kvalifikacija nėra tas pats, kas iš anksto patvirtinta.
Išankstiniai patvirtinimai yra išankstiniai skolintojų vertinimai, kurie nustato, ar skolininkams gali būti suteiktas išankstinis patvirtinimas.
7. Namai yra didelės rizikos zonoje
Gausite dokumentą, kuriame aprašomi natūralūs pavojai, kurie gali turėti įtakos namams - potvyniai, žemės drebėjimai, seisminiai pavojai, gaisrai - perlaidojimo metu valstybėse, kuriose reikalaujama atskleisti gamtinių pavojų ataskaitą. Kredito davėjas gali reikalauti, kad įsigytumėte ne tik namų savininko draudimą, bet ir papildomą draudimą, jei namai yra didelės rizikos zonoje. Ši draudimo rūšis gali būti labai brangi. Tai taip pat yra išlaidos, kurias turėsite sumokėti kiekvieną mėnesį, kol hipoteka bus sumokėta arba kol jūs parduosite namą.
Norėdami išvengti nemalonių netikėtumų deponavimo metu, paklauskite savo agento, galimų naujų kaimynų ar miesto planavimo skyriaus, kokie gamtos pavojai egzistuoja jūsų norimoje vietoje, kokį papildomą draudimą gali tekti nusipirkti ir kiek jis gali kainuoti prieš įkeliant. pasiūlymas namui.
8. Namai nėra draudžiami
Jei ankstesnis namo savininkas pateikė didelę namo draudimo išmoką, pavyzdžiui, žalą vandeniui ar pelėsį, tai pasirodys draudimo įrašuose, o įmonės gali atsisakyti draudimo, nes namams gali būti per didelė rizika. Jei būstas nėra apdraustas, jo negalėsite nusipirkti, nebent esate grynųjų pinigų pirkėjas, nes kreditoriai reikalauja išlaikyti namų savininko draudimą, kol hipotekos bus sumokėtos. Žinoma, net jei esate grynųjų pinigų pirkėjas, tikriausiai nėra gera idėja pirkti namą, kuris nėra draudžiamas.
9. Skirtumai tarp sąžiningo įvertinimo ir HUD-1
Gavęs išankstinį paskolos patvirtinimą ir vėl pateikdamas pasiūlymą dėl konkretaus turto, jūsų skolintojas turėtų sąžiningai įvertinti sąnaudas, susijusias su būsto finansavimo gavimu. Sąžiningumo vertinimas iš esmės yra apytikslis informacijos apie HUD-1 formą, kurią gausite likus bent 24 valandoms iki uždarymo, projektas. Kaip rodo jo pavadinimas, sąžiningumo įvertinimas turėtų būti artimas tam, ką jūs faktiškai mokėsite, idealiu atveju - per 10%. Atminkite, kad kai kurie nesąžiningi skolintojai bandys suvystyti klientus, kurių įverčiai yra nerealiai maži.
Jei taip atsitiks ir jūs negalite priversti skolintojo atsisakyti per didelių mokesčių, jūsų geriausias pasirinkimas gali būti paprašyti pardavėjo pratęsti terminą iki termino pabaigos ir pabandyti užsitikrinti alternatyvų finansavimą. Tai leis jums vis tiek nusipirkti turtą neišblėsus.
10. Klaidos neleidžia laiku užsidaryti
Sąlyginio derybų uždarymo procese dalyvauja daugybė skirtingų šalių. Jei kuris nors iš jų padaro klaidą, jūsų uždarymas gali būti atidėtas. Atsižvelgiant į pirkimo sutartyje nurodytas sąlygas ir kaltę, dėl kurios vėluojate, jei neuždarote laiku, jums gali tekti sumokėti pardavėjui baudą už kiekvieną vėlavimo dieną.
Pardavėjas taip pat galėjo atsisakyti pratęsti terminą, ir visas sandoris gali nutrūkti. Geriausiu atveju pardavėjas gali tiesiog sutikti pratęsti terminą be baudos. Galų gale, jei sandoris nebus baigtas, pardavėjas taip pat turės pradėti viską iš naujo.
Esmė
Perduoti nuosavybės teises į namus kelia stresą visoms šalims. Daugybė dalykų turi įvykti per trumpą laiką, ir jei kas nors įvyks, tai gali turėti rimtų padarinių. Šis procesas gali sukelti ypač daug streso pirkėjams, kurie turi pereiti sudėtingą, kartais nepažįstamą procesą ir priimti daugybę svarių sprendimų, susijusių su tuo, kas yra bene brangiausias jų gyvenimas. Jei skirsite laiko iš anksto susipažinti su sąlyginio deponavimo procesu ir jo galimomis spąstomis, būsite emociškai, intelektualiai ir finansiškai pasirengę baigti lenktynes ir uždaryti sandorį.
