Turinys
- Ar jums patogu būti savininku?
- Išmokėkite asmeninę skolą prieš pirkdami
- Saugokite pradinę įmoką
- Saugokitės didelių palūkanų normų
- Apskaičiuokite savo paraštes
- Venkite viršutinio fiksatoriaus
- Apskaičiuokite veiklos išlaidas
- Nustatykite savo sugrįžimą
- Pirkite pigių namų kainą
- Raskite tinkamą vietą
- Rizika ir atlygis
- Esmė
Nekilnojamasis turtas užaugino daugelį turtingiausių pasaulio žmonių, todėl yra daugybė priežasčių manyti, kad turtas yra patikima investicija. Tačiau ekspertai sutinka, kad, kaip ir bet kuri investicija, geriau pasimokyti prieš nardymą su šimtais tūkstančių dolerių.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Nuomos turto pirkimas, norint gauti pajamų, gali būti rizikinga. Panašiai kaip įsigyjant būstą, pirkėjams paprastai reikės užtikrinti ne mažiau kaip 20% įmoką už turtą. Būti nuomotoju reikia daugybės įgūdžių, kurie gali svyruoti nuo supratimo apie pagrindinius nuomininkų įstatymus iki sugebėjimo sutvarkyti nesandarų maišytuvą. Ekspertai rekomenduoja turėti finansinę pagalvėlę tuo atveju, jei neišnuomojate turto ar pajamos iš nuomos nepadengia visos turto hipotekos.
Ar jums patogu būti savininku?
Ar žinote savo kelią aplink įrankių rinkinį? Kaip jūs taisote gipso kartoną ar atjungiate tualetą? Žinoma, galite paskambinti kažkam, kad tai padarytų už jus, bet tai sunaudos jūsų pelną. Turto savininkai, turintys vieną ar du namus, taupydami pinigus, patys atlieka remontą.
Jei nesate patogus tipas ir neturite daug atsarginių pinigų, buvimas nuomininku jums gali būti netinkamas.
Žinoma, tai pasikeičia, kai pridedate daugiau savo turto savybių. Kalifornijos Redondo paplūdimyje esančio „King Harbour Wealth Management“ prezidentas Lawrence'as Pereira valdo nekilnojamojo turto objektus rytinėje pakrantėje. Kai kas, sakantis, kad jam visai nesiseka, jis verčia tai veikti. Kaip? „Aš subūriau solidžią valytojų, rankininkų ir rangovų komandą“, - sako Pereira.
Tai nerekomenduojama naujiems investuotojams, tačiau, kai jūs investuojate į nekilnojamąjį turtą, jūs neturite likti vietiniai.
Išmokėkite asmeninę skolą prieš pirkdami
Patyrę investuotojai gali turėti skolą kaip savo investicinio portfelio dalį, tačiau paprastas žmogus turėtų jos vengti. Jei turite studentų paskolų, nesumokėtų medicininių sąskaitų ar vaikų, kurie netrukus lankysis kolegijoje, įsigyti nuomojamą turtą gali būti netinkamas žingsnis.
Pereira sutinka, kad svarbiausia būti atsargiam, sakydamas: "Nereikia mokėti skolos, jei jūsų grąžinimas iš jūsų nekilnojamojo turto yra didesnis nei skolos kaina. Tai turite atlikti skaičiavimą". Pereira siūlo turėti piniginę pagalvėlę. "Nedarykite sau padėties, kurioje trūktų grynųjų pinigų, kad galėtumėte sumokėti už skolas. Visada turėkite saugumo ribą."
Saugokite pradinę įmoką
Investiciniam turtui paprastai reikalinga didesnė pradinė įmoka nei savininko naudojamoms nuosavybėms, todėl jiems taikomi griežtesni patvirtinimo reikalavimai. 3 proc., Kuriuos galbūt atidavote namams, kuriuose šiuo metu gyvenate, nesirinksite investicinio turto. Jums reikės ne mažiau kaip 20%, atsižvelgiant į tai, kad hipotekos draudimas netaikomas nuomojamiems objektams.
Saugokitės didelių palūkanų normų
Pinigų skolinimosi išlaidos nuo 2020 m. Gali būti palyginti pigios, tačiau investicinio turto palūkanų norma bus didesnė nei tradicinės hipotekos palūkanų normos. Atminkite, kad jums reikalinga maža hipotekos įmoka, kuri per daug neįvertins jūsų mėnesio pelno.
Apskaičiuokite savo paraštes
„Wall Street“ įmonės, perkančios sunerimusius nekilnojamojo turto objektus, siekia grąžos nuo 5% iki 7%, nes jos turi mokėti darbuotojams. Asmenys turėtų išsikelti 10% tikslą. Apskaičiuokite, kad priežiūros išlaidos sudaro 1% turto vertės per metus. Kitos išlaidos apima draudimą, galimus namų savininkų bendrijų mokesčius, turto mokesčius ir mėnesines išlaidas, tokias kaip kenkėjų kontrolė ir kraštovaizdžio tvarkymas. Ir tada yra savininko draudimas.
Venkite viršutinio fiksatoriaus
Tai pagunda ieškoti namo, kurį galite įsigyti pagal sutartį ir įsikelti į nuomojamą turtą. Tačiau jei tai yra jūsų pirmasis turtas, greičiausiai tai yra bloga idėja. Jei neturite rangovo, kuris kokybiškai dirba pigiai - ar esate kvalifikuotas plataus masto namų remontui - greičiausiai mokėsite per daug už renovaciją. Verčiau nusipirkite namą, kurio kaina mažesnė už rinką ir kuriam reikia tik nedidelių remonto darbų.
Apskaičiuokite veiklos išlaidas
Jūsų naujojo turto eksploatavimo išlaidos sudarys nuo 35% iki 80% jūsų bendrųjų veiklos pajamų. Jei mokate 1500 USD už nuomą, o jūsų išlaidos siekia 600 USD per mėnesį, jūsų veiklos išlaidos sudaro 40%. Norėdami dar lengviau apskaičiuoti, naudokite 50% taisyklę. Jei jūsų renkama nuoma yra 2 000 USD per mėnesį, tikitės sumokėti 1 000 USD visų išlaidų.
Nustatykite savo sugrįžimą
Kokia yra jūsų kiekvieno dolerio, kurį investuojate, grąža? Akcijos gali pasiūlyti 7, 5% grynųjų pinigų grąžą, o obligacijos gali sumokėti 4, 5%. 6% grąža pirmaisiais jūsų, kaip nuomotojo, metais yra sveika, ypač atsižvelgiant į tai, kad laikui bėgant šis skaičius turėtų padidėti.
Pirkite pigių namų kainą
Kuo brangesni namai, tuo didesnės einamosios išlaidos bus jums. Kai kurie ekspertai rekomenduoja pradėti nuo 150 000 USD būsto būsimoje kaimynystėje. Be to, ekspertai sako, kad niekada nenusipirkite gražiausio parduodamo namo bloke, o ne blogiausio namo bloke.
Raskite tinkamą vietą
Rinkdamiesi pelningą nuomojamą turtą, turėtumėte ieškoti vietos, kurioje būtų maži turto mokesčiai, tinkamas mokyklos rajonas ir daugybė patogumų, tokių kaip parkai, prekybos centrai, restoranai ir kino teatrai netoliese. Be to, kaimynystė, kurioje nusikalstamumas žemas ir auganti darbo rinka, gali reikšti didesnį potencialių nuomininkų skaičių.
5 paprasti būdai investuoti į nekilnojamąjį turtą
Rizika ir atlygis
Kiekvienas finansinis sprendimas yra susijęs su naudos įvertinimu, išmokos nustatymu atsižvelgiant į galimą riziką. Ar investuoti į nekilnojamąjį turtą yra prasminga?
Prizai:
- Jūsų pajamos yra pasyvios. Be pradinių investicijų ir priežiūros išlaidų, galite užsidirbti pinigų, o didžiąją dalį laiko ir energijos skirkite įprastiniam darbui. Jūsų pajamos turėtų augti. Jūs ne tik uždirbate nuomos pajamas; didėjant nekilnojamojo turto vertei, didėja ir jūsų investicijų vertė.Galite įtraukti nekilnojamąjį turtą į savarankišką IRA.Nuomos pajamos neįtraukiamos į jūsų pajamų, kurioms taikomas socialinio draudimo mokestis, dalį. Palūkanos, kurias mokate už investicinio turto paskolą yra atskaitomas nuo mokesčių.Toliau, kai įvyksta kita krizė, nekilnojamojo turto vertė yra stabilesnė nei akcijų rinkoje.Nekilnojamasis turtas yra fizinis turtas. Investavimas į akcijas ar „Wall Street“ produktus nėra kažkas, ką galite pamatyti ar paliesti.
Pavojai:
- Nors pajamos iš nuomos yra pasyvios, nuomininkams gali būti sunku su tuo susidurti, jei nesinaudojate turto valdymo įmone. Jei jūsų pakoreguotos bendrosios pajamos yra didesnės nei 200 000 USD (vienišas) arba 250 000 USD (susituokę pateikdami kartu), jums gali būti taikomas 3, 8% papildomas mokestis. grynųjų investicinių pajamų, įskaitant nuomos pajamas. Nuomos pajamos gali nepadengti visos hipotekos įmokos. Skirtingai nuo akcijų, jūs negalite iš karto parduoti nekilnojamojo turto, jei rinkose pasidaro bloga.Įėjimo ir išėjimo išlaidos gali būti aukštos.Jei to nepadarysite. Jei neturite nuomininko, turite sumokėti visas išlaidas.
Esmė
Laikykite savo lūkesčius realius. Kaip ir kiekvienos investicijos atveju, nuomojamas turtas kurį laiką negaus didelio mėnesio atlyginimo, o netinkamo turto pasirinkimas gali būti katastrofiška klaida.
Apsvarstykite galimybę dirbti su patyrusiu partneriu pirmame būste arba išsinuomoti savo namus, kad patikrintumėte savo savininko sugebėjimus.
