Nors sandorių apimtys ir keli pagrindiniai nekilnojamojo turto veiksniai rodo, kad toliau judama aukščiau, kai kurių pagrindinių šio sektoriaus turto diagramų modeliai kai kuriems aktyviems prekybininkams suteikia pagrindą atsargiai elgtis. Remiantis pagrindiniais pagrindais, tokiais kaip kylančios nuomos išlaidos, pagrindinėms rinkoms ir toliau reikalinga tvirta darbo jėga, didėjanti alga, kad būtų galima palaikyti augimą.
2017 m. Gruodžio mėn. Ataskaitoje pasaulinės nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Colliers International“, turinčios 15 000 profesionalų, veikiančių 68 šalyse, ekspertai iškėlė raudoną vėliavą siūlydami, kad sektorius galėjo pasiekti ciklo viršūnę. Dėl cikliško šio sektoriaus pobūdžio ir meškų diagramų modelių, kuriuos toliau analizuosime išsamiau, veikiantys prekybininkai greičiausiai liks nuošalyje ir lauks bulių signalų sugrįžimo. (Norėdami sužinoti daugiau, skaitykite skyriuje: Investicijos į nekilnojamąjį turtą: vadovas .)
„iShares“ JAV nekilnojamojo turto ETF (IYR)
Laiku žiūrint, gruodžio mėn. Collerso ataskaita negalėjo būti įdomesniu momentu. Pažvelgę į „iShares“ JAV nekilnojamojo turto fondo diagramą, galite pastebėti, kad gruodžio mėn. Išleista ataskaita atitiko kritimą žemiau pagrindinės kylančios tendencijos, kuri taip pat buvo aiškus palaikymo lygis kiekvienam bandymui atsitraukti per 2017 m. Vėliau įvykęs mažesnis nei 200 dienų slenkstis ir nesėkmingas bandymas atgauti pagreitį technikos prekybininkams patvirtino, kad tendencija pasikeitė.
Jūs pastebėsite, kad atmetimas į 200 dienų slenkančio vidurkio naujai įgyjamą pasipriešinimą pasiūlė labai strateginius pradinius taškus aktyviems prekybininkams, o tai dar kartą patvirtino meškų perėjimas tarp 50 dienų ir 200 dienų slenkančio vidurkio. Techninės analizės pasekėjai jums pasakys, kad trumpalaikis kryžminimas tarp dviejų ilgalaikių vidurkių yra žinomas kaip mirties kryžius ir paprastai yra patikimas signalas, naudojamas žymėti nuosmukio pradžią. Šiame etape prekybininkai greičiausiai išlaikys lėtą sektoriaus perspektyvą ir stebės, kaip didėja 50 dienų slenkamasis vidurkis, pateikdami užsakymus kuo arčiau pasipriešinimo lygio, kad padidintumėte riziką / atlygį. (Norėdami sužinoti daugiau šia tema, žiūrėkite: Ar didesnės palūkanų normos sugadins nekilnojamąjį turtą? )
„ProLogis, Inc.“ (PLD)
Pažvelgus į svarbiausius IYR ETF akcijų paketus, greitai paaiškėja, kad apibrėžti pakilimo tendencijos suskaidomos visame sektoriuje. „ProLogis“, kuri yra pasaulinė logistikos nekilnojamojo turto lyderė ir kurią sudaro 3, 41% IYR fondo, diagramoje galite pastebėti, kad kaina neseniai uždaryta žemiau 200 dienų slenkančio vidurkio. Kaip ir aukščiau pavaizduotas atvejis, „ProLogis“ kaina stengiasi atgauti savo pozicijas, viršijančias 200 dienų slenkamąjį vidurkį, o žemyn nukreiptas 50 dienų slenkamasis vidurkis atrodo mažesnis nei 200 dienų slenkamasis vidurkis, o tai greičiausiai sukelti dar vieną pardavimo užsakymų srautą. Kol kaina negalės pakilti aukščiau nurodytos paramos, nebūtų keista, jei technikos prekeiviai išlaikytų atsarginę akcijų prognozę. (Norėdami sužinoti daugiau, skaitykite: Investicijų į nekilnojamąjį turtą tyrimas: investicijų į nekilnojamąjį turtą ypatybės .)
„Equinix, Inc.“ (EQIX)
Kitas IYR ETF komponentas, kurį verta vertinti atidžiau, remiantis jo diagrama, yra Equinix. Jei nesate susipažinę, įmonė valdo nekilnojamąjį turtą, naudojamą duomenų centruose, todėl jį galima laikyti rizikingesniu žaidimu nei kitų rūšių komercinis nekilnojamasis turtas. Tačiau, remiantis žemiau pateiktu diagramos modeliu, kaina pastaruoju metu nukrito žemiau jos slenkančio 200 dienų vidurkio ir ilgalaikio slenkančio vidurkio, todėl atrodo, kad net šis nekilnojamojo turto rinkos segmentas nėra apsaugotas nuo sektoriaus - platus pardavimo spaudimas. (Norėdami sužinoti daugiau, skaitykite: Investicijų į nekilnojamąjį turtą tyrimas : nekilnojamojo turto rūšys .)
Esmė
Naujausi daugelio nekilnojamojo turto sektoriaus diagramų žemesni nei pagrindiniai palaikymo lygiai rodo, kad ateinančiomis savaitėmis ir mėnesiais kainos galėtų būti mažesnės. Šiuo metu atrodo, kad nuo gruodžio mėnesio Collerso ataskaita rodo, kad ciklo pikas buvo pasiektas geresniu metu.
