JAV būsto rinka, pagrindinis Amerikos ekonomikos rodiklis, mirksi penkiais pagrindiniais įspėjamaisiais signalais, kad būsto kainos pasiekė kulminaciją nepaisant žemų hipotekų normų ir galimo būsimo Federalinių rezervų normos sumažinimo ateityje. Greitai skraidančios namų statytojų akcijos, tokios kaip „Lennar Corp.“ (LEN), „PulteGroup Inc.“ (PHM), „DR Horton Inc.“ (DHI) ir „Taylor Morrison Home Corp.“ (TMHC), greičiausiai, imsis plakti, nes investuotojai sužinos apie būsto rinką. penki grėsmingi ženklai.
Šie ženklai apima mažėjantį namų pardavimą didžiuosiuose metro rajonuose, didėjantį sąrašą parduodamų namų karščiausiose rinkose, didėjantį siūlomų kainų sumažėjimą, karštų metro rajonų kainų pasiūlymų išnykimą ir per pastaruosius metus pablogėjusius hipotekų platinimo standartus., pasak Barrono.
Ką tai reiškia investuotojams
Praėjusią savaitę Freddie Mac, vyriausybės remiamos įmonės, sukurtos palaikyti hipotekų rinką, pranešime, kad vidutinė fiksuotų palūkanų norma per 30 metų buvo 3, 82%, ty 0, 80% mažesnė nei pernai 4, 62%. Nepaisant mažesnių hipotekos normų, kurios gali dar labiau sumažėti, jei Fed vykdys numatomą palūkanų normos sumažinimą šiais metais, potencialūs namų pirkėjai nesiima jauko.
„Redfin“ nekilnojamojo turto tarpininkavimo duomenys rodo, kad namų pardavimas didžiuosiuose metro rajonuose mažėjo maždaug metus - pirmasis būsto rinkos problemų ženklas. Daugelyje anksčiau karštų Kalifornijos metro rajonų pardavimai sumažėjo dviženkliais skaičiais tiek vasario, tiek kovo mėnesiais, palyginti su metais anksčiau. Pirmojo ketvirčio namų pardavimai Orange apygardoje, palyginti su prieš metus, sumažėjo 20% ir pasiekė žemiausią lygį nuo 2008 m. Mažėjantys namų pardavimai rodo mažesnį pirkimo spaudimą.
Kitas įspėjamasis ženklas - parduodamų namų skaičius, kuris padidėjo daugelyje didžiųjų metro rajonų 2019 m. Kovo mėn. Palyginti su 2018 m. Kovo mėn., Sąrašai išaugo net 104 proc. San Chosėje, 83 proc. Sietle, 30 proc. Portlande, o San Franciske - 24 proc. Išaugę sąrašai rodo, kad norinčių parduoti skaičius auga palyginti su norinčių pirkti, o tai reiškia, kad pasiūla viršija paklausą.
Parduodamų namų pardavimai ir sparčiai didėjantys sąrašai yra mirtinas derinys, darantis spaudimą paklausti kainų, o būtent tai pradeda vykti Los Andželo, Niujorko miesto ir Fairfieldo apygardos, Conn. Dalyse. Krentančios kainos, trečias signalas, yra ženklas, kad pardavėjų derybinės galios keičiasi pirkėjais, o pastarieji gali sustabdyti pirkimą, jei jie tikisi, kad kainos toliau kris.
Didesnė pirkėjų derybinė galia kartu su aukštesniais aukcionais sumažina pasiūlymų karų skaičių - ketvirtą pagrindinį įspėjamąjį ženklą. „Redfin“ nekilnojamojo turto agentų, kurie turėjo kelis namus siūlančių pasiūlymų, skaičius sumažėjo nuo 60 proc. 2018 m. Balandžio mėn. Iki vos 15 proc. 2019 m. Balandžio mėn. Pirkėjai nebesistengia vienas kito peržengti, pardavėjai yra priversti konkuruoti atsisakydami savo klausia kainos toliau.
Galiausiai, daugiau perkamų namų yra atliekama pasitelkiant hipotekas, kurių pasirašymo standartai yra patekę į pavojingą žemumą. Iš tiesų, standartai nukrito iki žemiausio lygio, koks buvo būsto burbulo metu nuo 2005 m. Iki 2007 m.. 2014– 2018 m. Būtų buvę paneigta 3, 3 mln. Hipotekų, jei standartai nebūtų kritę taip žemai, teigiama ataskaitoje. pateikė Barrono nurodytas Urbanistikos institutas.
Žvilgsnis į priekį
Atsižvelgiant į įspėjamuosius ženklus, kad būsto rinka mirksi, daugelio namų statytojų akcijų pranašumas šiais metais greičiausiai sumažės. „Lennar“, kuris iki šiol siekia 34 proc., DR Hortonas - 32 proc., O „PulteGroup“ ir Tayloras Morrisonas - iki 27 proc., Galėtų patirti didelių nuostolių, jei paskutinės tendencijos išliks.
