Kas yra įsipareigojimas?
Kompensacinis įsipareigojimas yra įsipareigojimas padaryti antrą paskolos paėmimo paskolą, kuri neleidžia sumokėti kitos paskolos. Prisiėmę tiesioginį įsipareigojimą, įvykdę pirmosios paskolos sąlygas, jie bus įtraukti į antrąją paskolą.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Kompensacinis įsipareigojimas yra įsipareigojimas antrą kartą imti paskolą, o ne pirmą. Kompensacinė paskola sumažina skolintojo riziką, nes pirmosios paskolos sąlygos naudojamos kaip įkeitimas antrajai. Kompensacinės paskolos yra paplitusios statybų pramonėje.
Supratimas apie tiesioginį įsipareigojimą
Geriausias atgalinio įsipareigojimo pavyzdys yra tada, kai bankas suteikia statybų paskolą namui statyti. Pastačius namą ir išdavus užimtumo pažymėjimą, bankas imsis naujos paskolos, tikriausiai pirmosios hipotekos paskolos, kad imtųsi paskolos statyboms. Banko įsipareigojime bus nurodytos sąlygos, kurių turi būti laikomasi, kad įsipareigojimas finansuoti antrąją paskolą galiotų. Sąvoka „grįžtamasis įsipareigojimas“ taip pat gali būti naudojama apibūdinant susitarimą įsigyti statybos paskolą vėliau.
Prisiimto įsipareigojimo privalumai
Kompensaciniai įsipareigojimai naudojami siekiant sumažinti skolintojo riziką. Pvz., Jei bankas skolina pinigus susitardamas, kad antrasis bankas išpirks tą paskolą vėliau, tada paskolą išdavęs bankas sumažina riziką, nes yra atsakingas tik trumpą paskolos galiojimo laiką; įsipareigojimas pereis bankui, perkančiam paskolą po iš anksto nustatyto laikotarpio.
Tais atvejais, kai statybos paskolos pavertimui hipotekos paskola naudojamas grįžtamasis įsipareigojimas, skolintojas sumažina riziką gaudamas prieigą prie įkaito, kurį galima panaudoti nuostoliams susigrąžinti tuo atveju, jei skolininkas nevykdo savo įsipareigojimų. Statybos paskola nesuteikia paskolos davėjui daug prieigos prie įkaito, tačiau paskolos pavertimas hipotekos paskola, kai statyba bus baigta ir įvykdytos tam tikros sąlygos, suteikia paskolos davėjui galimybę naudotis nauja struktūra kaip įkaitu, jei skolininkas nevykdo savo įsipareigojimų. Tačiau kadangi jie naudojami rizikai mažinti tais atvejais, kai skolintojai neturi tinkamos prieigos prie įkaito, kompensaciniai įsipareigojimai paprastai naudojami tik teikiant statybų paskolas. Nuo taupymo ir paskolų krizės tebegalioja reguliavimo sistema, leidžianti jomis naudotis.
Įsipareigojimų tarpusavyje pavyzdys
Pavyzdžiui, skolininkas imasi statybos paskolos iš banko A, kad galėtų finansuoti naujo restorano statybą. A bankas sutinka finansuoti paskolą su sąlyga, kad su banku B bus prisiimti atsakomieji įsipareigojimai, kad bankas B sutiktų išpirkti statybų paskolą per metus.
