Norėdami apskaičiuoti paskolos ir vertės santykį, galite naudoti „Microsoft Excel“, jei turite hipotekos sumą ir įvertintą turto vertę. Paskolos ir vertės santykis nulemia paskolos riziką, kokią sumą paskolos kainuos skolininkui ir ar paskolos gavėjui taip pat reikės įsigyti privataus hipotekos draudimą.
LTV santykis
Paskolos ir vertės santykis yra veiksnys, į kurį atsižvelgia paskolos skolintojas, spręsdamas, ar patvirtinti paskolos paraišką. Paskolos ir vertės santykis taip pat padeda paskolos davėjui nustatyti, ar paskolos gavėjas turės sumokėti už privačios hipotekos draudimą. Paprastai, norint nemokėti už privatų hipotekos draudimą, paskolos ir vertės santykis turi būti mažesnis arba lygus 75%.
Paskolos ir vertės santykis apskaičiuojamas hipotekos sumą padalijant iš įvertintos turto vertės. Paprastai įvertinta vertė yra lygi turto pardavimo kainai, tačiau paskolų davėjai paprastai reikalauja oficialaus įvertinimo.
Tarkime, kad norite nusipirkti dvi savybes ir norite apskaičiuoti paskolos ir vertės santykį abiejose nuosavybėse „Microsoft Excel“, kad nustatytumėte, kuri rizika yra didesnė ir kuriai reikalingas privatus hipotekos draudimas. Paskolos davėjas naudojasi pardavimo kainomis kaip įvertintą turto vertę. Pirmasis namas jums kainuotų 500 000 USD; Tarkime, kad jūsų taupomojoje sąskaitoje yra tik 150 000 USD, kad galėtumėte sumokėti už turtą. Todėl norint įsigyti šį turtą reikės pasiskolinti 350 000 USD. Kita vertus, kitas namas parduodamas už 2 milijonus dolerių. Norėdami įsigyti šį turtą, turėsite pasiskolinti 1, 85 mln.
Naudojant „Excel“
Naudodamiesi „Microsoft Excel“, pirmiausia dešiniuoju pelės mygtuku spustelėkite A, B ir C stulpelius, pasirinkite Stulpelio plotis ir pakeiskite kiekvieno stulpelio reikšmę į 30. Tada paspauskite CTRL ir B kartu, kad pavadinimų šriftas būtų paryškintas. B1 langelyje įveskite „1 nuosavybė“, o langelyje C1 įveskite „2 nuosavybė“. Tada įveskite A2 langelyje „Hipotekos suma“, A3 langelyje įveskite „Įvertinta turto vertė“, o langelyje A4 įveskite „Paskolos ir vertės santykis“.
Įveskite „350000 USD“ į B2 langelį ir „1850000 USD“ į C2 langelį. Tada įveskite „500000 USD“ į langelį B3 ir „2000000 USD“ į langelį C3. Dabar paskolos ir vertės santykį galima apskaičiuoti abiem savybėms įvedant „= B2 / B3“ į langelį B4 ir „= C2 / C3“ į langelį C4.
Pirmojo turto paskolos ir vertės santykis yra 70%, o antrojo turto paskolos ir vertės santykis yra 92, 50%. Kadangi pirmojo turto paskolos ir vertės santykis yra mažesnis nei 75%, greičiausiai galėsite gauti hipoteką, todėl jums nereikės mokėti už privatų hipotekos draudimą. Kita vertus, jums bus sunku gauti paskolą antrajam turtui įsigyti, nes paskolos ir vertės santykis yra gerokai didesnis nei 75%.
