Taigi jūs pagaliau gavote tą didelį darbą Niujorke - galbūt jūsų karjeros viršūnę.
Dabar, kaip jūs iš tikrųjų leidžiate ten gyventi?
Daugelyje miestų pirkti yra geriau nei išsinuomoti, tačiau tai, kas jums tinka, priklauso nuo įvairių veiksnių - tiek finansinių, tiek asmeninių.
5 PRIEŽASTYS, KURIUOS TURĖTĖte išsinuomoti
• Niujorko kainos yra didesnės nei bet kurios kitos rinkos. Kai didžiojo verslo leidinio antraštėje yra straipsnis „Manheteno namai, kurių nusipirkti mažiau nei 3 mln. USD, niekada nebūna sunkiau nusipirkti“, žinote, kad siekiate brangios rinkos. „BloombergBusiness“ duomenimis, dviejų kambarių buto Manhatane mediana yra didesnė nei 1, 35 mln. USD, o trijų miegamųjų butas yra dvigubai didesnis. Nacionaliniu lygmeniu namų vidutinė kaina yra apie 214 000 USD.
Nors tai priklauso nuo to, kaip tiksliai suskaidote duomenis - ar jūs svarstote tik Manheteną, ar visus penkis Niujorko miestelius, ar daug platesnę Niujorko metropolinę zoną - akivaizdu, kad kainos yra viršuje arba netoli jo, juos jungia Kalifornijos regionai ir Havajai.
• Niujorko valstija turi vieną iš griežčiausių rinkų, kur gali nuspręsti pirkti ar išsinuomoti. Anot Jed Kolko, nekilnojamojo turto duomenų įmonės „Trulia, Inc.“ vyriausiojo ekonomisto, pirkti yra 38 procentais pigiau nei išsinuomoti visoje šalyje - „ir pirkti yra pigiau, nei išsinuomoti visuose 100 didžiausių metro“, - rašė jis. Tačiau vaizdas sudėtingesnis Kalifornijoje ir Niujorke. Šiuo metu dėl neįprastai žemų hipotekos palūkanų normų yra geresnis pasirinkimas. Jei kainos padidėja daugiau nei 7 proc., Tada išsinuomoti tampa pigiau nei pirkti.
• Niujorke yra labai įvairi nuomos rinka. Nors Manhetenas gauna dėmesį, nuoma išoriniuose miestuose gali būti už kur kas mažesnę pinigų sumą ir gali būti geresnė į jūsų biudžetą, ypač jei jūs tik pradedate veiklą ir neturite pinigų pradiniam įnašui. Kainos skiriasi nuo miestelio iki miestelio ir kiekviename mikrorajone - labai daug būsimų kaimyninių rajonų.
• Jokių priežiūros, nekilnojamojo turto mokesčių ar priežiūros išlaidų. Turto pirkimas gali pareikalauti daug papildomų, o kartais ir netikėtų, išlaidų. Tarp remonto, reguliarios priežiūros ir renovacijos, kurią galbūt norėsite atlikti, būsto nuosavybės kaina viršija mėnesio hipoteką. Jei idėja paskambinti specialistui taisyti trūkinėjančius dalykus yra patrauklesnė, nei patiems juos taisyti, išsinuomoti gali būti geriausias pasirinkimas.
• Jūs lankstus. Nors greičiausiai sudarysite nuomos sutartį, nuoma suteikia daugiau lankstumo, jei pasikeis jūsų darbas ar pajamos. Nuomininkai paprastai gali nuspręsti persikelti įspėję mėnesį ar du, tuo tarpu namų savininkai greičiausiai susiduria su labiau patrauktu perėjimu į savo turto įtraukimą į sąrašą ir jo pardavimą. Pirkimo ir pardavimo išlaidos prideda, taigi, jei nematote, kad kurį laiką gyvenate nuosavybėje, turbūt nėra prasmės pirkti.
5 PRIEŽASTYS, KURIUOS REIKĖTUMITE PIRKTI
Niujorko kainos yra aukštai danguje, tačiau ne tokios keistos nei kituose miestuose. Nors būsto rinka pasiekė aukščiausią lygį prieš Didįjį nuosmukį ir tada smuko, kai kurios rinkos susitraukė, o kitos sustingo. Manhatano (užmokesčio siena) „The Wall Street Journal“ atlikta analizė rodo, kad kainos nuo 2008 m. Iki 2009 m. Smuko, bet tik šiek tiek - ir vėl pradėjo kilti. „The New York Times“ apžvalgoje nurodytos kainos platesniame Niujorko rajone po nuosmukio krenta, tačiau jos svyruoja mažiau nei tokios rinkos kaip Phoenix ar Las Vegasas.
• Niujorkas nėra tik Manhetenas. Vieta, vieta, vieta. Niujorko rajone tai taip pat tiesa - ir išeidamas iš Niujorko, kurį nuolat matai per televizorių, būstas išoriniuose miestuose yra kur kas pigesnis. Nekilnojamojo turto vertintojų ir konsultantų Niujorke „Miller Samuel Inc.“ prezidentas ir vykdomasis pareigūnas Jonathanas Milleris sako, kad tik Bruklino miestelis faktiškai viršijo kainų rekordus, nustatytus iki finansinės krizės pradžios.
• Turite mokesčių lengvatų. Būti būsto savininku reiškia gauti mokesčių nuolaidą. Hipotekos palūkanų išlaidos ir nekilnojamojo turto mokesčiai yra atskaitomi, o tai laikui bėgant gali padėti sutaupyti. Taip pat kurdami kapitalą savo namuose, kuriate vertę, kuria galite pasiskolinti. Jei perkate vieną iš „Brownstone“ eilės namų, kuriais garsėja Bruklinas, jūsų namas gali būti aprūpintas vienu ar daugiau nuomos vienetų, leidžiančių jums nusidėvėti tą namo dalį.
• Jūs statote ilgalaikę investicinę vertę nuosavybės forma savo namuose. Jei neturite disciplinos reguliariai atiduoti pinigus, mokėti kas mėnesį mokėti hipoteką yra tarsi priverstinis taupymo planas. Nekilnojamasis turtas gali būti gera investicija. Namų kainos paprastai kyla greičiau nei nuomos kainos. Nepaisant tam tikrų pakilimų ir nuosmukių, bendros namų kainos Niujorke per pastaruosius keturis dešimtmečius labai padidėjo. Parduodant vertės padidėjimas apmokestinamas pagal kapitalo prieaugio tarifą, kuris yra mažesnis už jūsų pajamų mokesčio tarifą.
• Išmokėjimas gali sutapti su išėjimu į pensiją. Pirkimas reiškia, kad galiausiai sumokėsite hipoteką po maždaug 30 metų. Tada, jei liksite pensijoje, nebegalėsite mokėti mėnesinių išmokų už būstą - suteiksite daugiau pinigų kitiems poreikiams vėlesniais metais.
IŠTEKLIAI
Yra keli skaičiuotuvai, kuriuos galima išsinuomoti arba nusipirkti, vieni yra labai paprasti, o kiti - labai modernūs. Paprastai pradedama nuo prielaidos, kad žinote, kiek galėtumėte išleisti pirkdami ar nuomodami, ir tada leisite atsižvelgti į hipotekos normas, mokesčių tarifą, turto mokesčius ir priežiūros išlaidas.
Vienas iš sudėtingiausių yra iš „The New York Times“. Kiti yra iš Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos, Trulia.com ir Regionų banko.
ESMĖ
Niujorko būsto kainos yra vienos aukščiausių šalyje, tačiau laikui bėgant vertės padidėjo. Taigi, jei ketinate kelerius metus saugoti turtą, pirkimas gali būti gera investicija - jei turite pakankamai grynųjų pinigų pradinei įmokai ir einamosioms priežiūros išlaidoms padengti. „Miller“ iš „Miller Samuel Inc.“ pastebi, kad dėl griežtų kreditų kai kuriems pirmą kartą įsigyjantiems pirkėjams sunku gauti finansavimą. Jis sako, kad šis „logjam“ nuomos rinka tapo brangesnė nei pirkimo rinka, sako jis. Galutinis sprendimas pirkti ar išsinuomoti gali būti ne dėl to, kuri rinka yra labiau prieinama, o dėl to, ar galite gauti paskolą. (Apie tai skaitykite skyrelyje „Gyvenimas Niujorke: Bendradarbiavimas palyginti su Condos“)
