Komercinis turtas reiškia nekilnojamąjį turtą, naudojamą verslui. Komercine nuosavybe paprastai laikomi pastatai, kuriuose įsikūrusios įmonės, tačiau tai gali būti ir žemė, kuri skirta pelnui gauti, taip pat didesni gyvenamųjų patalpų nuomos objektai. Turto priskyrimas komerciniam turtui turi įtakos pastato finansavimui, apmokestinimo tvarkai ir jam taikomiems įstatymams.
Komercinio turto sunaikinimas
Komercinį turtą sudaro prekybos centrai, maisto prekių parduotuvės, biurų pastatai, gamybinės parduotuvės ir daug daugiau. Komercinio turto savybės, įskaitant pardavimo kainas, naujų pastatų įkainius ir užimtumo procentus, dažnai naudojamos kaip verslo veiklos tam tikrame regione ar ekonomikoje priemonė. Visoms JAV „Moody's“ pateikia „Moody's“ / RCA komercinio nekilnojamojo turto kainų indeksus (CPPI), kurie matuoja komercinio nekilnojamojo turto kainų pokyčius visoje šalyje.
Investavimas į komercinę nuosavybę ir gyvenamąją nuosavybę
Investicijų požiūriu komercinis turtas tradiciškai buvo laikomas patikima investicija. Pradinės pastato investicinės išlaidos ir išlaidos, susijusios su nuomininkų pritaikymu nuomai, yra daug didesnės nei gyvenamojo nekilnojamojo turto, tačiau bendra grąža taip pat yra didesnė, o kai kurie bendrieji galvos skausmai, kylantys su nuomininkais, nekyla bendraujant su įmone ir aiški nuoma. Komercinio nekilnojamojo turto investuotojai taip pat gali pasinaudoti triguba grynąja nuoma, kai rizika perduodama lizingo verslui tokiu mastu, kokio neturi privataus nekilnojamojo turto investuotojai. Be labiau kontroliuojamos nuomos sąlygų, komerciniam turtui būdingas ir aiškesnis kainų nustatymas. Gyvenamojo turto investuotojas turi atsižvelgti į daugelį veiksnių, įskaitant emocinį turto patrauklumą būsimiems nuomininkams. Komercinio nekilnojamojo turto investuotojas, priešingai, turės pajamų ataskaitą, kurioje parodoma dabartinės nuomos vertė, kurią vėliau bus galima lengvai palyginti su kitų komercinio turto galimybių toje vietoje kapitalizacijos norma.
Investavimas į komercinę nuosavybę per REITS
